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常州对大运河的创造从未停止，历史厚重的大运河，一直都在不断发展。今年以来，运河两岸保护与更新动作频繁，让我们深刻感受到了这一点。
最近，钟楼古运河又有新动作！《三堡街-西直街历史地段西直街片区保护规划》批前公示发布，一批沿岸区域即将焕新。
12 月 10 日，常州市自然资源和规划局网站发布了该规划的批前公示。规划范围东至卧龙湾路，西至长江路，南至京杭大运河南岸，北至新市路。保护范围包括核心保护范围和建设控制地带，东至锁桥湾历史地段，南至中国大运河常州城区段南岸，西至长江路，北至新市路、规划道路。核心保护范围主要包括中国大运河常州城区段北岸沿河民居，建设控制地带为保护范围除去核心保护范围后剩下的用地。
规划的主要内容包括保护目标、功能定位、空间格局和用地布局调整。保护目标是对西直街片区进行合理有序的保护更新，保护传承“枕河人家”空间格局及江南水乡的传统生活方式，激发大运河沿岸的活力。功能定位是引导文化产业、休闲商业、旅游观光、生态住居等现代城市综合服务功能的发展，织补城市特色空间，保护并复兴传统民居群落，营造浓厚的市井生活氛围。空间格局要保持和延续大运河常州城区段与西直街呈现的“水陆并行，河街相邻”的传统空间格局、街巷走向、空间尺度，根据文献资料适当恢复历史空间格局，控制建筑高度、体量、色彩、材质等，保护江南水乡传统民居风貌，延续自然形态、生态特征、空间关系等环境要素。用地布局调整要合理调整各类用地，适当引入文化展示、商业、旅游休闲等功能，保留部分城镇住宅用地，将部分沿河地块调整为商业用地，将青少年乒乓球训练基地调整为文化用地，保留盛毓度小学，规划保留两处绿地。
从批前公示来看，西直街片区以保护与更新为主，将引入文化展示、商业、旅游休闲等功能。据今年发布的勘察设计招标公告，西直街历史地段保护更新项目涉及西直街片区面积约 8.2 公顷，建设内容包括建筑保护更新、修缮改造、装饰装修等，优化景观绿化和交通路网，整合大运河岸线资源，完善相关基础设施等，其中仿古及古建修缮、新建面积约 33000㎡。
据悉，目前西直街历史保护地段提升改造方案仍在设计中，但后续方案中或将新建一座跨运河步行桥。11 月发布的招标公告显示，为加强三堡街和西直街的联系，拟建设跨运河步行桥。
此前，西直街周边片区，发现片区内分布着无数低矮民宅，界面陈旧杂乱。片区北侧的新市路沿线分布着常州重点文旅项目大观楼及止园项目，南侧西直街紧邻古运河，直面网红街区三堡街，向东还将连通市中心，因此整个片区的焕新至关重要。据悉，今年 9 月，西直街历史地段保护与更新项目一期已启动搬迁置换签约工作，一期范围为东至西仓桥、西至运河绿化带、南至京杭运河、北至新市路，可置换清云澜湾、丁香苑二期以及星韵城等小区的房源。
西直街在历史上曾是大运河沿线的繁华地段，相信未来待整个项目完成保护与更新，这里的文商旅活跃度将大幅提升。除三堡街-西直街历史地段外，常州还有天宁寺-舣舟亭历史地段、南河沿历史地段、锁桥湾历史地段。这三个历史地段均位于钟楼区，地段紧密相连，以古运河、南运河等水系为脉络铺陈开来。其中，锁桥湾历史地段保护规划在今年 1 月已发布，规划中包含西直街片区、勤工路片区以及常柴厂片区。如今，这里仍保留着夏家大院、暂园、锁桥湾、祠校等历史遗存。
今年该历史地段也有所焕新，西直街片区内的夏家大院历经全面修缮后，复原了老常州的江南风情，以“常州首家博物馆酒店”的新貌正式亮相。周边织补项目也已完工，常州古时七大城门之一的朝京门重现于此。
这三大历史地段均位于钟楼怀德板块核心区域，周边人居氛围较好，历史人文气息浓厚。得益于这份成熟度，这里也是常州人居价值高地。比如紧邻锁桥湾历史地段的嘉宏江左风华，2019 年 11 月首开，不到 1 年时间就实现了清盘。而此次批前公示的三堡街-西直街历史地段，其北侧与大观楼及止园项目相邻之处，也有几宗低密宅地待挂牌。片区西侧还有在售的万科瑧湾汇，是钟楼典型的高产品力楼盘。
万科瑧湾汇目前建面约225㎡户型主力在售，建面约169㎡户型剩少量房源在售，均价约26000元/㎡，9#楼预计2024年12月交付，其余楼栋已交付，有兴趣，可致电吉屋网咨询。
未来，随着城市更新的持续推进，这些历史地段的整体面貌将进一步提升，对于周边的人居提升、文商旅发展等都有着积极助力作用。老城永不落幕，伴随着老城厢复兴工程的推进，老城焕新只是时间问题。如今，西直街片区一期项目已启动，后续待整个历史地段保护与更新工作完成，这里的整体价值还将进一步提升。
- 常州西直街片区保护规划公布
- 搬迁置换签约已启动
- 拟跨运河建桥
