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房地产调控政策实施一月有余，在政策的利好推动下，一线城市楼市活跃，呈现止跌回稳之态。
据《10 月国民安居指数报告》，2024 年 10 月全国新房找房热度环比上升 13.2%，各线城市热度均有回暖，一线城市尤为明显，涨幅达 16.4%，其中深圳找房热度环比大增 34.9%。政策落地使购房者信心环比上涨 10.2%，整体预期显著改善。
住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，在存量与增量政策的“组合拳”作用下，10 月商品房成交同比、环比实现“双增长”，全国房地产市场呈现积极的止跌回稳态势。
10 月全国房地产市场主要有以下三个特点：一是商品房销售面积同比连续下降的趋势出现拐点，新房交易面积自去年 6 月连续 15 个月下降后首次增长；二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”；三是成交量增长从一线城市向更多城市扩展。
当前，多地楼市升温明显。统计数据显示，10 月湖北省新建商品房和二手房成交总量同比增长 4.6%，其中新建商品房网签成交 373.7 万平方米，同比增长 3.3%。值得一提的是，湖北省县市楼市止跌回稳态势初现，天门、黄冈等 7 个城市商品房销售回正，49 个县市商品房销售实现正增长，12 个县市实现商品房投资、销售“双回正”。
从广州市场看，广州市房地产中介协会数据显示，10 月广州二手住宅网签 99.68 万平方米，网签套数 10379 套，这是年内广州二手房市场第三个月网签突破 10000 套关口。此轮二手成交热明显受一手市场升温带动，承接国庆黄金周热度，10 月第二周广州单周二手住宅网签套数创 19 个月以来新高。
贝壳找房平台 10 月挂牌数据显示，涨价房源环比增长 44.4%，降价房源减少 16.6%。10 月不仅看房人数上涨近 30%，成交量环比上涨 67%，成交均价环比也上涨 5.4%。
11 月 8 日，财政部部长蓝佛安表示，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出。
随着房地产增量政策持续推出，叠加政策组合拳发力，向市场传递出全面盘活、释放楼市购买力的信号。
华泰证券研报称，2024 年房地产行业基本面整体下行，但在 9 月底“止跌企稳”定调下出现积极信号。展望 2025 年，需关注地方政策持续落地进展、房贷利率调整空间以及收储政策优化，还需关注资本市场对楼市的影响，我国股市与楼市的强相关性以及股市相对领先性有望加快行业筑底进程。政策“组合拳”发力提振信心，以“房价”为核心的地产基本面有望在明年迎来改善，推动地产板块估值进一步修复。
- 房地产调控政策利好
- 楼市升温
- 态势积极
