常州百老汇四盘联动以旧换新真收房

来源：吉屋网 2024-09-12 11:14:23

常州买房交流群-96群（381）

为满足常州市广大市民对于住房的改善性需求，实现广大市民住得更好、过得更美的生活理想，常州百老汇集团现推出 “以旧换新”业务。现将有关事项公告如下：

01 “以旧换新”条件须知：

按照“市场化、双向选择”原则，由常州百老汇集团指定主体收购常州市区范围内拥有自有物业的居民的存量二手商品住宅（居民个人征信正常，无不良贷款记录且有权处理该套旧房），同时，居民在常州百老汇集团指定项目换购商品住房。参与“以旧换新”必须满足以下条件：

（一）存量二手商品房范围：常州市区（不含金坛、溧阳）及江阴临近项目的区域。

（二）存量二手商品房类型：存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、公寓、办公类物业、商业物业）应具有真实有效的产权证明、确保房屋权属清晰且无纠纷，质押、担保或查封等所有不可置换状态。

（三）常州百老汇集团参与“以旧换新”业务的项目范围：桃溪院子、桃花院子、常州东方星座、苏州东方星座。

（四）首批次“以旧换新”：参与名额：60名；报名时间：2024年9月10日至2024年9月30日。

（五）置换房源支持一换一、一换多、多换一、多换多。即一套或多套存量二手商品住房可以置换参与“以旧换新”业务项目的一个或多个项目的一套或多套新房。

（六）存量二手商品房置换总价需不高于新房购买价（如为多套新房的，则为多套新房的购买价总和）的50%，超出部分不予折现、退还，置换新房房源总价剩余款项可现金一次性支付，也可按揭贷款支付（需符合银行贷款要求）。

（七）存量二手商品房在置换过户完成之前，必须结清房屋相关使用费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等），并达到空置状态，完成精保洁，户口限时迁出。

（八）支持直系亲属（三代以内）间的“以旧换新”业务。“以旧换新”业务申请人应当为存量二手商品住房的产权所有人，可指定三代以内直系亲属作为新房实际购房人（例如存量二手商品住房的产权所有人为父母，置换新房的合同主体可以为子女）。

02“以旧换新”参与流程：

（一）置换客户本人持身份证原件、存量二手商品住房房产证原件前往意向换购在售项目营销中心进行报名，填写《存量商品房置换申请表》，并缴纳意向金10000元。

（二）置换客户需配合存量二手商品房收购方工作人员上门查验房屋情况和如实告知房产信息情况，并授权收购方工作人员查询房屋的登记簿信息。存量二手商品房是否符合置换条件，由存量二手商品房收购方最终审核确定，经常州百老汇集团指定收购主体审核通过的符合置换条件的存量商品房将进入评估环节。常州百老汇集团指定收购主体与置换客户就评估结果达成一致后，根据“以旧换新”政策规定及法律规定签署相关文书。

（三）达成交易意向后，置换客户需按照政策规定签署各类文书，及时完成新房签约与旧房过户，按照签约文件内容承担义务，并按照法律法规要求及合同约定各自承担相应税费。

（四）本次以旧换新活动，最终解释权归常州百老汇集团所有，各方权利义务以后续签署的“以旧换新”相关协议为准。

03以旧换新“你问我答”

为更好地回应市民关切的问题，现就“以旧换新”业务的细则集中答疑，你想知道的，都在这里：

1、参加“以旧换新”的具体流程是什么？第一步：客户携带本人身份证原件、旧房产证原件，现场报名并填写《置换申请表》；第二步：通过资格审查后，缴纳新房意向金10000元，进入旧房评估环节；第三步：双方就评估结果达成一致后，签订三方协议，并缴纳新房认购金；第四步：完成旧房置换后签订新房买卖合同。

2、旧房贷款未还清可以参与“以旧换新”业务吗？可以。但须在双方确定评估价并签署三方置换协议还清贷款，旧房不得存在任何产权不清晰的情形。

3、旧房如何评估？综合最近期常州住房网签备案价及3家中介服务机构评估，给出综合评估价，置换双方均认可评估结果后启动收购工作。全程秉持双方平等自愿、协商一致、合法公平、诚实守信原则。如其中一方不认可，都无法进行“以旧换新”业务。

4、评估费用由谁承担?由收购主体承担，客户不需要支付评估费用。

5、评估价格是否会高于市场价？旧房评估引入专业的二手房评估机构，最终的评估价格将由评估机构参照市场标准出具。

6、参加“以旧换新”的新房，价格优惠如何执行？“以旧换新”业务中的新房优惠政策和非“以旧换新”客户保持一致。

7、旧房评估价如果超出新房总价的50%，超出部分是否可以折现?不予折现，客户可以选择置换更高总价的新房或者一换多。