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在房地产行业进入新周期的背景下，一线城市豪宅市场率先回暖，而在刚需刚改“退潮”的环境中，改善高端市场的韧性逐渐显现。然而，以产品为卖点的高端项目也面临着来自市场、自身和外部环境的诸多考验。资金压力导致购房者的居住需求和社区品质兑现成为痛点，房企暴雷、交付维权、产品降标等负面消息对置业信心的影响也一直存在。
对于购房者来说，买房不仅仅是一次性的交易，更是未来几十年生活的开始。交付只是第一道关卡，后期的房屋品质、社区维护和邻里关系同样重要。当下，购房者追求的是享受优质服务、拥有好邻居和居住好房子。
万科瑧湾汇的业主朋友圈中，丰富多彩的业主生活与购房者的终极追求不谋而合。从微醺草坪音乐会到露营观影，从保时捷车友会到甜蜜课堂和燃脂计划，这些活动都为业主提供了高品质的生活体验。
在过去的三年里，万科瑧湾汇展现出了与众不同的独立行情。2021 年 5 月，万科拿下黑钻地块；2022 年 6 月，精心打造的万科瑧湾汇揭开了实景示范区的神秘面纱，其曲面屏外立面、下沉式景观和星级酒店式会所让常州享受到了一线城市的住宅产品力。2023 年 10 月，万科瑧湾汇首批住宅正式交付，其引领高端改善的交付水准获得了全常州的关注，销量一路走高，持续霸榜钟楼区商品房销售榜第一位置。2024 年 1 月和 6 月，第二、三批次的住宅也顺利完成交付，良好的交付实力带来了扎实的路人口碑，使万科瑧湾汇一直以领先的优势领跑钟楼区，位居常州前列。
交付近一年后，万科瑧湾汇依然保持着良好的状态。为了保证社区颜值始终在线，万科瑧湾汇在交付期同步发布了景观品质作业指引书，其中重点打造的景观修剪、养护标准手册堪称行业标杆。该手册明确指导了花径、乔木、灌木、草坪和地面清洗及养护的要点，并在每个景观区域安放了各项植物的养护牌。通过精心的植物养护，社区景观场景得到了焕新，提升了景观的新鲜感和观赏性。
优秀的“形象管理”是万科瑧湾汇的“外功”，而基于生活本源的细致洞察，一切从业主生活出发的物业服务则是其“内修”。万科瑧湾汇从业主的实际需求出发，提供定制化服务。例如，在业主忙于工作、外出度假或陪伴家人时，万科物业为业主提供宠物喂养和遛弯服务；在业主无暇照顾父母时，万科物业提供长者养老关怀，可上门陪伴老人聊天、散步，预约医生，让业主无后顾之忧。此外，万科瑧湾汇还开发了入户陪同、乔迁拜访、双语服务、上门家政、空调清洗、空置房服务等多项特色新服务，让常州拥有了一线城市同款的“超前”物业服务。
万科瑧湾汇对自己的定位不仅仅是一个单纯的社区，而是一个持续生长的、多面的复合生命体。在“逆生长”的颜值背后，万科瑧湾汇不断为社区加码。一方面，其配套不断兑现，交付后，泳池、健身房已投入使用，一楼的商业也即将开业入驻，大观楼的重建更是为其增添了历史文化底蕴。另一方面，万科瑧湾汇跳出常规的交付“套路”，不仅仅是建造房屋，更是为业主创造一个更好的生活方式。
2024 年 4 月 21 日，常州万科「100life」社群主张发布会在瑧湾汇·微风草坪成功举办。万科深度调研了 1519 组客户，关注每一位家人的需求，提出「100life」的全新生活提案。「100life」开创了欢聚社群、运动社群、亲子社群、阅读社群、艺文社群、自然社群六大社群板块，开展了包括运动、亲子、读书、自然、艺术、欢聚等主题的业主社群活动。如今，社群主理人集结完毕，正式营建线下、线上社群场景。
万科瑧湾汇为构建 15min生活圈，举办了超 40 场社群活动，覆盖人次达 1200+。社群运营的本质是创造场景、空间和链接，让业主在互动中自洽、自省、自悟。在这里，购房者买到的不仅仅是一套房子，更是一个圈子、一种生活和好邻居。
在住房市场中，改善诉求日益凸显，购房者对住房的要求也从好不好升级为喜不喜欢。尤其是在讨论高端改善时，传统的成品精装房无法满足个性化需求。基于此，万科瑧湾汇开创性地推出了定制装修服务，解决了个性审美和精神悦己的诉求。
1 月 18 日，万科瑧湾汇定制装修服务在常州住房的直播间正式发布。以正在火热加推 6#的建筑面积约 225㎡天空墅为例，万科瑧湾汇提供了三种方案，包括大师整装、省心加载和随心定制设计，满足了客户装修一站式需求，在精神悦己消费赛道上走出了一条独特的定制之路。
4 月 27 日，万科瑧湾汇再次升级，携手多位业内顶 尖设计师，成立定制设计联盟，以国际设计大师矩阵，共同探讨空间更多可能性。万科瑧湾汇「定制设计联盟」正是为了满足个人品位和生活追求，让每一位客户都能拥有独一无二的定制生活体验。
7 月，万科瑧湾汇第二套业主共创私宅正式面世，从业主对空间的感受出发，强调个性化符号，注重业主的内心感受和精神滋养，让空间场景为生活服务。万科瑧湾汇更在意业主的自我意识，从阳台、厨电、五金、地砖通铺等硬装个性化选择，再到收纳、背景墙、饰面等软装选择，全部与业主共创。
定制装修服务的出现不仅为购房者提供了新的选择，满足了他们“住自己喜欢的好房子”的愿望，也为行业提供了精神悦己的解决方案，引领了整个装修房的行业发展。
在行业波动周期中，万科瑧湾汇选择不断做“加法”，成为生命周期更长远的社区，参与到业主的生活中。从“住宅思维”向“城市思维”的转变中，万科瑧湾汇成长出了许多新“角色”，如活动空间建造者、社群内容运营者、定制物业服务者、生活配套兑现者和住宅产品升级者等。
2024 年 1-7 月，常州商品房成交总价超过 400 万的房源总计备案 658 套，万科瑧湾汇以 10%的市场占有率高居高端改善成交榜单前列。生活没有标准化，但生活方式可以有。万科瑧湾汇，可以实现 400 万+购房预算买毛坯 225㎡天空墅，是 2024 常州真正的高端改善首选。
万科瑧湾汇余房建面约169㎡、225㎡，单价19000元/㎡起。
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