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在存量时代，常州通过城市更新来拓展可开发空间，尤其是主城区。近日，钟楼区和经开区的两个片区拟征收、拆除，为区域更新建设释放更多空间。
8 月 12 日，钟楼区人民官方网站发布公告，西林街道原交通技校规划红线内拆除服务招标。该项目东至月季路，南至怀德南路，北至白杨路，西至茶花路，涉及国有非住宅 1 户，建筑面积约 30213.16 平方米，房屋评估残值约 708000 元。该地块自 2017 年学校搬迁后，部分已用作交通枢纽。此次为局部拆除，该片区隶属西林板块，交通便利，周边配套丰富，但楼市活力相对一般。
值得一提的是，此次拆除范围内有一宗低密宅地，即交通技校周边 1#地块，该地块综合素质不错，容积率≤1.5，且东侧临河，若能吸引优质房企开发，可打造滨水高品质住宅。
此外，该地块生活宜居度较高，周边有花园汽车客运站、中吴广场等配套，3 公里内还有青枫公园、西林公园等设施。
8 月 14 日，江苏常州经济开发区网站发布拟征收公告，涉及中心小学北侧地块，征收目的为成片开发建设，拟征收集体土地面积 6.9072 公顷。
该地块在 2024 年度普通商品住宅用地供应计划备选项目库中，东至通济河，南至规划道路，西至常和路，北至杨园路，为二类居住用地，出让面积 105 亩。
从规划条件来看，这也是一宗容积率 1.5 的低密宅地，东侧临河。遥观板块新房市场目前无主力在售，该地块的腾挪能为板块增加可开发空间。
此外，今年经开区还有一宗遥观板块的宅地，即蓝光西侧地块，也具备打造品质住宅的条件。
遥观镇在去年 6 月发布的《常州经济开发区国土空间分区规划（2021-2035 年）》草案中，部分被纳入经开区中心城区范围，这意味着不能单纯以乡镇视角看待遥观。
将遥观镇纳入中心城区范围，是为了中心城区的发展留足空间，通过资源整合实现高质量发展。相信随着城市框架的调整，这里的板块能级和整体价值还会进一步提升。
总的来说，此次涉及征收或拆除的板块并非热点板块，但从可开发的宅地来看，品质化趋势明显。在新房市场筑底和土地市场“提质缩量”的背景下，未来产品层面仍值得期待。
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