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7 月 30 日大会提出积极支持收购存量商品房用作保障性住房。据市场机构统计，目前已有超 60 个城市发布相关收储政策。“收储”指地方政府组织当地国有企业，以合理价格收购已建成的存量商品房用作保障性住房。
当前房地产行业大环境下，商品房库存量处于历史高位。国家统计局口径的待售商品房面积超过 7 亿立方米，为历史最高点。库存全方位，潜在住房需求难以匹配，去库存有难度。
今年全年销售额预计在 9.5 万亿至 10 万亿，对比 2021 年峰值几乎腰斩，去化承压，存量不断增加。库存量高企直接影响开发商现金流，导致偿债困难，影响新投资，进而波及土地市场、固定资产投资等。
如何纾困？需政策引导支持。此前出台的降首付、降利息、取消限购等鼓励消费政策效果有限，“国家队”下场收房政策陆续出台。
中原地产研究院统计数据显示，截至 7 月底，全国超 60 个城市出台地方政府或国企收购存量住宅用作保障房政策，包括广州、重庆、杭州、郑州、长沙、天津等超大特大城市，以及庐江、济源等县或县级市。
收购商品房用于保障性住房是一举多得的政策创新。其一，缓解市场库存压力，国企收购减少房源供应，帮助市场和企业甩掉历史包袱，为房企去库存提供支持，实现现金流回笼，确保偿债、在建项目交付和企业正常经营。其二，满足住房需求，国企收购房源多位于主城区或轨道交通线附近，交通便利、配套完善，用作租赁住房或保障性住房后，为中低收入家庭和年轻人提供更多选择，尤其对无力购买商品房群体是雪中送炭。其三，促进市场健康发展，国企收购减少市场供应、稳定房价预期，为市场注入信心，同时提供多元化住房产品，满足不同层次需求，推动市场多元化发展。
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