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8 月 7 日，2024 年常州首场土拍落下帷幕，中吴大道南侧、南运河西侧地块成功出让。该地块由晋陵竞得，仅一轮竞价，最终成交楼面价为 14515 元/㎡。
这块地紧邻中吴宾馆，周边水系环绕，容积率低至 1.1，未来将打造TOP尖低密改善产品。
该地块出让面积为 75970㎡，容积率在 1.0 至 1.1 之间，位于南运河西侧、南童子河北侧、中吴宾馆东侧、中吴大道南侧，用地性质为城镇住宅（兼容商服），绿地率≥25%，建筑密度≤35%，建筑高度≤21 米。此外，地块内还须配建居家养老服务用房，建成后无偿移交给钟楼区人民政府或其指定接收人。
皇粮浜板块发展迅速，配套先行。在交通方面，中吴大道、龙江路高架“一横一纵”构成了板块的交通骨架，在建的地铁 5 号线将纵向贯穿板块中心，设皇粮浜站与永红站，出行便捷。教育资源丰富，涵盖了崇贤幼儿园、钟楼外国语学校、皇粮浜未来教育港实验幼儿园&实验学校（在建）等优质学校，板块北侧还有教科院附属幼儿园&附小&附中&附高等全链条资源。生态环境优美，以皇粮浜湿地公园为核心，南运河、新运河、南童子河等水系蜿蜒流淌，规划有序的四季绿化以及足球场、全民健身中心等休闲场地遍布其中，高端住区的雏形已清晰可见。此外，板块内还有中吴宾馆这一政务会客功能的门面级配套。
作为主城区内生态资源丰富且有成规模打造空间的片区，皇粮浜板块未来的人居面貌值得期待。目前，板块内虽无主力新房可售，但新房市场的认可度较高。
2019 年 7 月，万科竞得皇粮浜板块的第一宗宅地，开发了首个住宅项目万科四季都会，从开盘到售罄仅用了 1 年左右的时间。2020 年 7 月，万科再次拿下皇粮浜板块 2 号地块，开发了其品牌高端序列产品万科国宾道。尽管该楼盘在首开后不久遭遇房地产市场下行期，但也基本实现售罄。
将范围扩大到板块周边片区，2022 年 5 月中吴宾馆北地块成交，竞得者为品牌房企中建智地。该地块即目前尾盘在售的中建国贤府，项目基于 1.6 的容积率打造了纯洋房社区，户户得房率高达 80%，产品价值较高。该楼盘入市以来一直是热卖楼盘，市场关注度极高。
在市场底部盘整期，这类具备较强改善属性的产品走出了独立行情，充分说明购房者对该板块未来价值的认可以及对区域内高端作品的需求较为旺盛。
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