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2024 年 7 月常州住宅销售 TOP10 榜单揭晓，各楼盘成交情况一览
7 月，常州商品住宅项目销售 TOP10 榜单出炉。从全市范围来看，溧阳市中关村板块的都会星河以 2.51 亿元、3.74 万㎡、349 套的备案成绩，荣获 7 月全市三榜榜首。
新北区市府板块的龙控·公园华府位列全市销售金额榜及面积榜亚军，分别成交 1.69 亿元、0.66 万㎡。经开区城区板块的保利·大都汇位居套数榜亚军，7 月备案 47 套。
钟楼区勤业板块的万科·瑧湾汇为金额榜季军，7 月成交 0.74 亿元；武进区西太湖板块的星河丹堤为面积榜季军，7 月成交 0.52 万㎡；金坛经济开发区板块的万科·理想城为套数榜季军，7 月成交 45 套。
此外，金隅·钟楼天筑、华盛·珑御中棠、龙湖华盛·天曜、金科通银·玖璋府、国锐·雲熙、荣盛嘉宏·风华瓴著等项目也进入了三榜 TOP10。
7 月，常州新房成交呈现量增价跌态势，延续低位震荡走势。从供需两端来看，虽同环比表现均有所向好，但基于市场持续筑底的大行情，7 月的绝对值仍处于相对低位。
供应量方面，7 月常州全市商品住宅取证面积约 12.8 万㎡，同比增加约 65%，环比增加约 267%。成交量方面，7 月全市商品住宅成交约 18.3 万㎡，同比增加约 36%，环比增加约 26.5%。成交价格方面，7 月常州全市新建商品住宅成交均价约 14260 元/㎡，同比下跌约 12.5%，环比下跌约 12.9%。
7 月，常州全市仅武进区 3 个楼盘有房源入市，分别为华盛·珑悦云玺、路劲·金东方玖园以及碧桂园·新月时光。其中，仅华盛·珑悦云玺为纯新盘，且还是一个价格相对亲民的高改类楼盘，待后续网签备案显现，也将进一步影响淹南板块的房价格局。
从上榜楼盘来看，当下无论是改善盘还是刚需盘，价格依然是刺激购买需求的最大敏感点。并且，分化行情加剧之下，一些高产品力楼盘正以“准现房实景+亲民价格+高端配套”的复合性优势来实现“销售的确定性”。
当下，常州新房成交仍处于阶段性调整期，叠加二手房市场持续分流刚需及部分改善需求，展望后市短期内难以出现明显回升，还将继续低温运行。
从常州市区销售榜单来看，新北区市府板块的龙控·公园华府以 1.69 亿元、0.66 万㎡的备案成绩，斩获 7 月市区销售金额、面积双榜榜首。经开区城区板块的保利·大都汇位居市区销售套数榜榜首，7 月成交 47 套。
钟楼区勤业板块的万科·瑧湾汇为金额榜亚军，7 月备案成绩为 0.74 亿元。钟楼区青枫板块的金隅·钟楼天筑为金额榜季军，7 月成交 0.72 亿元。
武进区西太湖板块的星河丹堤 7 月成交 0.52 万㎡，位居市区销售面积榜亚军，并以 37 套的备案成绩与国锐·雲熙并列套数榜季军。武进区前黄板块的金科通银·玖璋府以 0.52 万㎡、44 套的销售业绩，位居 7 月市区销售面积榜季军以及套数榜亚军。
此外，进入三榜 TOP10 的项目还有华盛·珑御中棠、龙湖华盛·天曜、荣盛嘉宏·风华瓴著、龍宸壹號、星河时代等。
7 月，常州市区（不含金坛、溧阳）新建商品住宅供应量约为 10.6 万㎡，同比增加 56.8%，环比增加约 205%；成交量约为 11.3 万㎡，同比增加 25.9%，环比减少约 2.5%；成交均价 17370 元/㎡，同比下跌 7%，环比基本持平。
和全市表现有所不同，市区新房成交环比 6 月主要呈现“量跌价稳”态势。今年 2 月份以来，常州市区成交均价一直维持在 1.7 万元/㎡左右，这也与多数楼盘的“让利空间”基本见底有一定关系。
纵观天宁区榜单，青龙板块的大和·玖越位居金额榜榜首、面积榜亚军以及套数榜季军，7 月备案成绩为 0.54 亿元、0.25 万㎡、15 套。凤凰新城板块的保利龙湖·景玥府以 0.5 亿元、0.27 万㎡、20 套的备案成绩，斩获金额榜亚军以及面积、套数双榜榜首之位。青龙板块的的保利·天珺为金额榜季军，7 月成交 0.48 亿元。同板块的龙信·臻园为面积榜季军以及套数榜亚军，7 月分别成交 0.25 万㎡、18 套。
另外，路劲美的·竹林壹号、华润·润府、弘阳 1936、中海云麓里、阳光城禹洲·宸悦、翠礼峰·天玺、公元礼著等项目也都进入到了前十。
7 月，天宁区新房市场供需两淡，且成交均价年内首次跌破 2 万元/㎡。作为新房产品早已全域改善化的区域，在市场低迷影响之下，天宁区新房成交承压也会更大。因此，“以价换量”基本成为普遍现状，7 月上榜楼盘中有超半数楼盘的成交均价在 2 万元/㎡以下。
纵观钟楼区榜单，7 月勤业板块的万科·瑧湾汇为金额榜和面积榜榜首、套数榜亚军，备案成绩为 0.74 亿元、0.39 万㎡、18 套。青枫板块的金隅·钟楼天筑以 0.72 亿元、0.36 万㎡、27 套的备案成绩，位居金额榜、面积榜亚军以及套数榜榜首。新闸板块的铂樾云庭为钟楼区销售三榜季军，7 月分别成交 0.32 亿元、0.18 万㎡、14 套。
此外，ICC 白云新城、中建国贤府、碧桂园·名门 1923、中意宝第、儒辰·辰逸、五星·星韵城等楼盘皆榜上有名。7 月，钟楼区新房成交规模位于市区低位。相对而言，仅金隅钟楼天筑、万科瑧湾汇、铂樾云庭 3 盘表现尚佳。这 3 个楼盘既是所在板块的主力在售盘，也是各自板块内目前产品力水平的最高代表，因此认可度更高。
纵观新北区榜单，市府板块的龙控·公园华府以 1.69 亿元、0.66 万㎡、31 套的备案成绩，斩获 7 月新北区销售三榜榜首之位。新龙板块的龙湖华盛·天曜为新北区销售三榜亚军，7 月分别成交 0.65 亿元、0.37 万㎡、30 套。市府板块的荣盛嘉宏·风华瓴著为金额榜季军，7 月成交 0.57 亿元；春江板块的星河时代为面积榜、套数榜季军，7 月分别成交 0.3 万㎡、27 套。
同时，龍宸壹號、保利·天汇、国色风华、美林湖、嘉宏澎π、中梁·云宸府、嘉宏空港国际星光城等项目也榜上有名。7 月，新北区未新增供应，但成交量位居市区高位。6 月首开的纯新盘龙控·公园华府，其网签备案数据在本月有所体现。三榜第一的荣誉以及相较于其它上榜楼盘的领先优势，也印证了该楼盘的高认可度。
此外，新北区的成交分化行情仍在持续。除持续霸榜的市府板块高改盘外，今年以来以星河时代、美林湖等为典型的高性价比刚需盘，也通过价格优势带动了实际成交。
纵观武进区榜单，7 月西太湖板块的星河丹堤斩获武进区销售金额、面积双榜榜首之位，备案成绩分别为 0.7 亿元、0.52 万㎡，并以 37 套的备案套数位居套数榜亚军。前黄板块的金科通银·玖璋府为武进区销售金额榜季军、面积榜亚军以及套数榜榜首，7 月备案成绩为 0.55 亿元、0.52 万㎡、44 套。淹南板块的华盛·珑御中棠 7 月成交 0.69 亿元、0.27 万㎡，位居武进区销售金额榜亚军以及面积榜季军。湖塘老城区板块的景瑞·宸运天赋为套数榜季军，7 月成交 14 套。
此外，碧桂园·新月时光、嘉宏一江风华、环太湖艺术城·近园、新城·路劲 西岸时光、唐顿·庄园、常发·珑玥、嘉宏九里晴川、华盛·品樾公馆等项目也均位列榜单前十。7 月，得益于华盛·珑悦云玺、路劲·金东方玖园以及碧桂园·新月时光 3 盘陆续取证，武进区新房供应量位居全市第一。
成交均价方面，环比 6 月有明显下行趋势，这与本月星河丹堤、金科通银玖璋府各集中备案三四十套房源有关，前者成交均价约 1.3 万元/㎡，后者成交均价约 1 万元/㎡左右。值得一提的是，7 月淹南板块纯新盘华盛·珑悦云玺首开入市，待后续网签备案有所体现，也将影响板块整体房价水平。
纵观经开区榜单，保利·大都汇蝉联常州经开区销售三榜榜首，7 月分别成交 0.63 亿元、0.5 万㎡、47 套。国锐·雲煕位居常州经开区销售三榜亚军，7 月备案成绩为 0.51 亿元、0.39 万㎡、37 套。牡丹招商公园学府为三榜季军，7 月成交 0.29 亿元、0.19 万㎡、16 套。
此外，东城金茂悦、中海·桂语江南、嘉宏天际、旭辉都会江来等项目也均上榜。7 月，经开区新房成交表现为量减价稳，仅 7 盘有房源成交。从上榜楼盘来看，成交相对领先的保利大都汇与国锐雲熙，一方面得益于 1.2 万元/㎡左右相对亲民的价格优势，另一方面也与自身的确定性优势有关。
具体来看，保利大都汇为中央商务区唯 一在售新房，被众多高能级配套所环绕，周边宜居度大幅提升。而国锐雲熙则是经开区少有的具备改善属性的楼盘，配备了高端会所、精装双入户大堂以及星空顶地库等，产品力相对更高。
纵观金坛区榜单，金坛经济开发区板块的万科·理想城以 0.5 亿元、0.52 万㎡、45 套的备案成绩，斩获 7 月金坛销售三榜榜首之位。滨湖新城的中海·翠语江南成交 0.41 亿元、0.31 万㎡、24 套，位列 7 月金坛销售三榜亚军。儒辰·辰汐为金额榜、面积榜季军，7 月成交 0.11 亿元、0.08 万㎡；新城·熙隽为套数榜季军，7 月成交 6 套。
此外，红星·铂悦风华、中景·尚海城、圣东福地花苑、金桐花苑、碧桂园·花溪源著、云湖山庄等项目也均上榜。7 月，金坛区新房成交量虽位居全市低位，但区域内万科·理想城的销售成绩还是相对领先的。
尤其是今年以来，万科·理想城以均价 1 万元/㎡左右的优势价格和创新产品力连续 7 个月蝉联套数榜榜首，也可见同时具备价格与产品优势的新房产品，还是能在市场低谷期走出独立行情的。
纵观溧阳市榜单，中关村板块的都会星河成交 2.51 亿元、3.74 万㎡、349 套，斩获 7 月溧阳销售三榜榜首之位。同板块的铂悦春秋为套数榜季军，7 月成交 24 套。溧阳老城区板块的金峰又一城位居金额榜、面积榜亚军，7 月备案成绩为 0.58 亿元、0.48 万㎡。同板块的中梁中南·拾光印以 0.36 亿元、0.31 万㎡、29 套的备案成绩，位居金额榜、面积榜季军以及套数榜亚军。
此外，燕山之都歆苑、金峰嘉禾、燕湖太和、溧阳荣盛锦绣观邸、崇文府、金峰凤麟府等项目也在榜单前十。
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