你了解当下常州人购置新房的艰难程度吗？此前我们曾进行过统计，目前常州市区主要在售的新房数量不足 70 个，其中不少位于外围和乡镇板块。大部分板块仅有一两个在售新房，甚至一些核心板块已经出现房荒。不得不感叹：在未来的两三年里，常州人可能要逐渐适应新房难买的状况了。
天宁区
天宁区属于常州市中心，除了郑陆，其他都属于城区板块，但各板块的能级略有差异。
凤凰新城属于上车板块，目前仅有保利龙湖·景玥府一个楼盘在售，产品包括高层和洋房。5 月成交均价约为 19000 元/㎡，对于想留在天宁主城的人来说，是一个相对友好的选择。
文化宫、兰陵、红梅、丽华都属于老城区，城市界面相对较弱，但胜在资源集聚、生活便利，更能满足老常州人的市中心情怀。不过，每个板块的在售新房数量都是个位数。
文化宫仅有中式产品桃花院子主力在售，有高层和叠墅两种产品；
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天宁 | 天宁丽华北路、关河东路向东200米23000元/平米
户型4室/5室/8室 | 建面152-275㎡
在售住宅中式地产地铁沿线配套成熟车位充足
红梅主力在售的是路劲美的·竹林壹号和翠礼峰·天玺，都是高端改善盘，前者性价比相对更高，适合改善客群；
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天宁 | 天宁竹林北路与虹景路交汇处北侧21000元/平米
户型3室/4室/5室 | 建面115-200㎡
在售住宅品牌地产
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天宁 | 天宁飞龙东路与晋陵路交汇口25000元/平米
户型4室 | 建面157-220㎡
在售住宅地铁沿线配套成熟品牌地产河景
兰陵有三个小体量盘在售，分别是品悦雲起、兰陵尚品、龙涛兰陵郡，房价成交区间在 17000-23000 元/㎡之间，适合喜欢小而美精致社区氛围的客户；
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天宁 | 天宁清凉支路8号23500元/平米
户型3室/4室 | 建面118-143㎡
在售住宅地铁沿线品牌地产配套成熟低密社区
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天宁 | 天宁兰陵北路41号（兰陵大润发M会员店南侧）15800元/平米
户型3室 | 建面98-150㎡
在售住宅不限购低密社区宜居生态配套成熟
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天宁 | 天宁中吴大道与兰陵北路交汇处24000元/平米
户型3室/4室 | 建面135-169㎡
在售住宅地铁沿线配套成熟商场超市医疗配套
丽华有两个高改楼盘在售，分别是豪宅嘉宏·山和风华和超高层高改楼盘华润·润府，两者都是平层起步，山和风华还有挑高产品，适合深度改善客群。
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天宁 | 天宁区 夏雷路南侧、采菱港西侧25000元/平米
户型3室/4室 | 建面143-300㎡
在售住宅低密社区品牌地产景观居所宜居生态
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天宁 | 中吴大道和平中路交界处17000元/平米
户型4室 | 建面190-230㎡
青龙是天宁区成交相对活跃的板块，目前主力在售的有叠墅+洋房产品常州樾澜庭、以产品力著称的龙信·臻园、高性价比楼盘阳光城禹洲·宸悦和中海·云麓里，这几个楼盘都位于紫荆公园周边；而日系产品大和玖越更靠近天宁吾悦广场，洋房+叠墅产品保利·天珺位于三角场片区，但洋房存量已不多，区位、产品、优势各有不同。
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天宁 | 天宁东方西路北侧横塘河西路西侧20500元/平米
户型3室/4室 | 建面149-238㎡
在售住宅品牌地产
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天宁 | 天宁青龙西路与青洋路高架交汇处19000元/平米
户型3室/4室 | 建面128-347㎡
在售住宅花园洋房低密社区品牌地产宜居生态
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天宁 | 天宁区竹林北路南侧、龙锦路西侧26000元/平米
户型4室 | 建面165-455㎡
在售住宅低密社区品牌地产公园景观居所
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天宁 | 天宁区横塘河东路与新堂路交汇处往北300米16500元/平米
户型3室/4室 | 建面122-157㎡
在售住宅低密社区品牌地产宜居生态配套成熟
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天宁 | 天宁丽华北路与东方西路交汇处19000元/平米
户型4室/5室 | 建面169-342㎡
在售住宅品牌地产车位充足
因此，如果想选择天宁城区，要么选择老城区板块的高改，要么选择青龙的改善。
钟楼区
相比之下，钟楼区的新房选择面比天宁区小得多，不仅各板块的挑选空间小，整个城区的选择面也不大。
如果想在钟楼区的城区定居，基本只能选择怀德、勤业、清潭路这三个板块，但在售楼盘都很少。
怀德板块此前的主力在售楼盘是怀德桥下的碧桂园·名门 1923、金鹰世界，追求地段的客户可以自行选择。今年加入的纯新盘，是与兰陵交界处的中吴·江南春，产品配套、品牌实力都有强确定性，市场反馈也不错，产品类型丰富，适合品质改善客户。另一个纯新盘是刚入市的中意宝第三期项目，属于老盘推新，比较适合看重地段但预算有限的刚改客户。
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钟楼 | 钟楼怀德中路与劳动西路交汇处17000元/平米
户型3室/4室 | 建面127-185㎡
在售住宅配套成熟品牌地产车位充足人车分流
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钟楼 | 钟楼怀德中路与劳动西路交汇处16999元/平米
户型3室/4室/5室 | 建面125-357㎡
在售住宅购物中心综合体花园洋房地铁沿线
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钟楼 | 常州市钟楼区迎宾路39号19500元/平米
户型2室/3室/4室 | 建面113-235㎡
在售住宅不限购配套成熟花园洋房
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钟楼 | 常州市钟楼区怀德中路115号17000元/平米
户型2室/3室/4室 | 建面96-164㎡
在售住宅不限购配套成熟
勤业只有两个楼盘在售，一个是京杭大运河南岸的万科·瑧湾汇，是妥妥的流量型高改盘，有平层和挑空云墅两种产品；另一个是紧邻天街的五星星韵城，以性价比著称，比较容易上车。
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钟楼 | 钟楼劳动西路与长江中路交汇17000元/平米
户型3室/4室 | 建面143-225㎡
在售住宅地铁沿线品牌地产河景配套成熟
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钟楼 | 钟楼五星街道龙江路、勤业路交叉口东北角12000元/平米
户型2室/3室/4室 | 建面91-192㎡
在售住宅宜居生态地铁沿线配套成熟景观居所
清潭路随着中建国贤府清盘，即将进入房荒。
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钟楼 | 钟楼常州市中吴大道与白云路交汇处（中吴宾馆北侧）24500元/平米
户型3室/4室/5室 | 建面110-230㎡
在售住宅低密社区品牌地产景观居所宜居生态
城西区域，青枫板块有品质改善盘金隅·钟楼天筑在售，产品、会所等都非常能打；运河之北的铂樾云庭产品力也比较突出，这两个项目适合想留在钟楼开发区的客户。
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钟楼 | 钟楼棕榈路与月季路交界处18500元/平米
户型3室/4室 | 建面112-175㎡
在售住宅宜居生态品牌地产配套成熟车位充足
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钟楼 | 钟楼常州市钟楼区运河北路与新庆路交叉口18500元/平米
户型3室/4室 | 建面110-143㎡
在售住宅品牌地产宜居生态河景配套成熟
换句话说，想在钟楼区置业，城区只能选择怀德、勤业，城西也就两三个项目可选。
武进区
武进区曾经是全市的成交大户，但近几年库存也处于低位，尤其是城区板块，购房者购买新房的选择面越来越窄。
武进中心湖塘老城区板块，目前可购买的新房项目只有嘉宏·一江风华、景瑞·宸运天赋、常发·珑玥。一江风华定位高改，剩余房源基本都是大面积户型，可选余地有限。另外两个项目，购买小户型产品可以选择宸运天赋，购买大平层可以选择常发珑玥。
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武进 | 武进星火北路东侧、古方路北侧23000元/平米
户型5室/6室 | 建面360-409㎡
在售住宅宜居生态公园品牌地产科技住宅
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武进 | 武进湖塘人民路与玉塘路交接处26000元/平米
户型4室 | 建面120-206㎡
在售住宅大平层科技住宅配套成熟河景
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武进 | 武进聚湖路与长沟路交汇处20000元/平米
户型3室/4室 | 建面112-143㎡
在售住宅宜居生态低密社区花园洋房配套成熟
淹南位于湖塘以南，经过几年的发展，已经成为新兴的豪宅区，但目前在售的新房也不多。豪宅定位的只有华盛·珑御中棠，是纯洋房社区，准现房销售，产品能打，销售情况也不错。另一个项目建源凤宁府定位偏刚需，去化一般。
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武进 | 常州市武进区延政中大道南侧新秀路西侧23000元/平米
户型4室/5室 | 建面143-253㎡
在售住宅配套成熟宜居生态品牌地产花园洋房
也就是说，在武进城中心购买新房，基本上只有这 5 个项目可供选择，如果要将范围缩小至湖塘，选择就更加有限了。
其他板块的可售楼盘也有限，基本以一两个为主。科教城板块目前主力在售的是碧桂园·新月时光；
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武进 | 武进湖塘科教城北侧15000元/平米
户型3室/4室 | 建面125-185㎡
在售住宅品牌地产配套成熟车位充足地铁沿线
武高新板块有纯新盘久筑·理想时光、现房华盛·品樾公馆；
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武进 | 武进区淹城南路东侧、龙颜路南侧12500元/平米
户型3室 | 建面97-113㎡
在售住宅宜居生态品牌地产
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武进 | 武进湖塘滆湖东路（武进人民医院南院向东800米）12000元/平米
户型3室/4室 | 建面95-135㎡
在售住宅公园花园洋房
牛塘板块有镇上的洋房+叠墅的建源·塘月观邸、板块南部的春秋祥云、近园和康养产品路劲金东方·玖园，产品差异性也比较明显；
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武进 | 武进宝南路和横溪路交汇处15500元/平米
户型3室/4室 | 建面126-168㎡
在售住宅品牌地产低密社区宜居生态公园
西太湖板块在售的新房也有限，延政西大道以南有高层产品星河丹堤、洋房产品建源西江月、纯别墅天安别墅，还有中央车站附近的新城·路劲 西岸时光，选择面也比较小。
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武进 | 武进延政路与西太湖大道交汇处南13000元/平米
户型1室/2室/3室/4室/5室 | 建面41-179㎡
在售住宅湖景购物中心低密社区投资地产
其他外围和乡镇板块，在售新房也以地缘性客户为主。
因此，整体而言，在武进区购买新房的难度也不小，许多想留在湖塘的朋友只能转向二手市场。
新北区
与武进区类似，新北区也有不少乡镇和外围板块，中心板块可选择的只有市府、恐龙园、飞龙、高铁新城这几个板块。
市府的高改楼盘竞争非常激烈，购房者的选择面也比较大，算是常州供应最大的板块了，当然，买房门槛也在全市前列。
科技住宅可供选择的有龍宸壹號、风华瓴著、国色风华、环球港湾，这四个项目都加持了科技系统，但在产品和区位上各有不同。龍宸壹號直面中央艺术公园，有平层和挑空云墅产品；风华瓴著位于三井二实小以南，是嘉宏风华系产品；环球港湾位于江南环球港湾，是超高层产品，性价比突出；国色风华是全市顶豪，也是平层和挑空云墅产品，位于市府地标群旁，是纯正的市府核心地段。因此，这四个项目各有优势。
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新北 | 新北泰山路与桂江路交汇处（中央公园北侧）27981元/平米
户型3室/4室 | 建面110-235㎡
在售住宅品牌地产公园投资地产配套成熟
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新北 | 常州新北汉江路与泰山路交汇22000元/平米
户型3室/4室 | 建面110-188㎡
在售住宅不限购品牌地产公园配套成熟
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新北 | 新北区晋陵北路以东太湖东路以南28000元/平米
户型3室/4室/5室 | 建面140-350㎡
在售住宅地铁沿线公交直达品牌地产配套成熟
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新北 | 新北常州市新北区黄河中路与通江路交汇处21000元/平米
户型3室/4室/5室 | 建面128-276㎡
在售住宅地铁沿线车位充足品牌地产科技住宅
其他项目还有三井二实小以东的保利天汇、纯新盘龙控·公园华府。后者是市府唯一有叠墅产品的新房，生态环境、会所和产品都很能打，最近热度很高，首开成绩也不错。
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新北 | 新北衡山路与黎河路交汇处21000元/平米
户型4室 | 建面140-180㎡
在售住宅品牌地产配套成熟品牌物业
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新北 | 中国·常州·汉江中路388号22000元/平米
在售住宅
所以，资金充裕、预算高的客户，在市府板块可以好好挑选一下。
新北区的其他板块，可选空间就不大了。恐龙园、飞龙、高铁新城的新龙都只有一个楼盘主力在售；龙虎塘主力在售的是平层+叠墅产品桃溪院子，牡丹三江公馆尾盘在售。其他外围和乡镇板块，要么房荒，要么仅有一个楼盘在售，均以地缘性客户为主。
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新北 | 乐山路与云河路交汇处16000元/平米
户型3室/4室 | 建面97-143㎡
在售住宅地铁沿线品牌地产
经开区
经开区是常州主城的房价洼地，上车门槛相对较低。
经开区城区板块在售新房多，但竞争也比较激烈，产品同质化比较严重，购房者可以好好挑选一下。
东方新城核心的保利大都汇，性价比很高，流速也相对较快；丁塘港片区，牡丹招商公园学府和中海桂语江南定位偏改善，成交均价在 16000 元/㎡左右，北边一些的是国锐雲煕，也是以性价比著称。
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经开区 | 东方西路牡丹招商·公园学府14000元/平米
户型3室/4室 | 建面95-125㎡
在售住宅大型社区
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经开区 | 经开区丁塘河西路与湾城北路交汇处15000元/平米
户型3室/4室 | 建面100-143㎡
在售住宅品牌地产公园宜居生态配套成熟
板块内还有一个锦艺旭辉都会江来，紧邻丁堰运河智慧体育公园，上车门槛相对更低，成交均价在 10000 元/㎡左右。
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经开区 | 劳动东路旭辉都会江来10000元/平米
户型3室/4室 | 建面95-127㎡
在售住宅低密社区公园大型社区
遥观没有新房供应，横林只有一个东城金茂悦在售，横山桥基本只有尾盘在售，纯叠墅社区绿城桃源东方待售。
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经开区 | 经开区横林镇顺通路与顺通东路交汇12000元/平米
户型3室/4室 | 建面99-143㎡
在售住宅品牌地产
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经开区 | 经开区华喜路售价待定
户型5室 | 建面243-290㎡
待售住宅不限购低密社区品牌地产宜居生态
盘点一圈下来，常州主城各区除了新北区，其他各区城中心基本都只有零星楼盘在售。怪不得湖塘人说，我们已经习惯看二手房了，常州其他区后续大概率也要慢慢习惯购买二手房了。
现在还有新房可供选择的板块，真的要且买且珍惜了。
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