多城联动：房地产融资协调机制助力市场稳定！

来源：吉屋网发布时间：2024-03-06 09:37:59

近年来，中国房地产市场面临诸多挑战，为了帮助房企缓解债务压力，保持市场稳定，全国范围内的276个城市陆续建立了房地产融资协调机制。该机制审批通过了超过2000亿元的贷款额度，国有大行在其中发挥了主导作用。尽管获得了一定程度的融资支持，但房企的债务压力仍然存在，市场期待政策进一步促进供需平衡，提振市场信心。

一、房地产融资协调新机制助力市场稳定

面对房地产市场的不确定性，多个城市加快了房地产融资协调机制的构建步伐。全国范围内有276个城市相继建立了相关机制，提出大约6000个房地产项目，其中已审批通过的贷款额度超过2000亿元。这一机制的建立，表明了政府对房地产市场稳定的坚定决心。

二、国有大行发挥主导作用，中小银行参与度有待提升

在这一系列举措中，国有大行发挥了主导作用，审批通过的贷款额度占比超过九成。然而，众多中小银行的参与度和积极性仍有待加强。在当前的市场环境下，中小银行也应积极关注房企的融资需求，加大支持力度，共同促进房地产市场的稳定发展。

三、房企债务压力仍存，融资需求迫切

尽管获得了一定程度的融资支持，但房企的债务压力仍然存在。一些房企仍依赖于新的融资来偿还旧债，这种“借新还旧”的方式虽然可以暂时缓解资金压力，但并未从根本上解决资金短缺问题。同时，部分银行对于房地产项目的审批仍持谨慎态度，房企的融资需求依然迫切。

四、政策期待与市场影响

市场普遍期待政策能够继续发力，从根本上改善房地产市场环境。目前，房企的财务状况依然复杂，针对母子公司之间财务关系的审慎评估十分必要。在这个关键时期，房地产市场的健康稳定发展，需要政府、银行及房企三方的共同努力和密切配合。

对于投资者和购房者来说，目前市场的不确定性依然很高。购房者在选择房产时，应更加关注项目的质量和开发商的信誉，避免因项目停工等问题造成个人财产损失。投资者也应审慎考虑房地产市场的投资风险，不应盲目跟风或听信谣言。总体来说，房地产市场正在经历一场深刻的调整，只有真正的优质项目和合理的投资决策，才能在未来赢得生存和发展的机会。

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新北区的新盘：世纪之光和美林湖花园及龙湖华盛天曜，世纪之光配套和地段较好，而美林湖花园价格更便宜。

▲美林湖花园实景图

▲世纪之光实景图

就价格而言，1.4万+/㎡的美林湖花园便宜一些。但就配套和地段而言，世纪之光要好上许多，毕竟小区楼下就是飞龙吾悦，据传商场可能会于今年底开业，世纪之光在售户型约80-150㎡，1月备案均价15660元/㎡。高铁新城的龙湖天曜也有小户型在售，建面约97-143㎡，一百六七十万上车一个小户型也可以。

美林湖龙门里

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▲保利龙湖景玥府实景图

保利龙湖景玥府

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钟楼区的新盘：儒辰辰逸、白云新城和铂樾云庭三个新盘，其中铂樾云庭性价比高，距离地铁站近。

▲铂樾云庭实景图

刚需上车良选，就比较复杂了，按照价格算，儒辰辰逸才是新房洼地，但项目地处西林，有点偏，现在上车容易，未来出手也难。按照总价格面积算，白云新城有75㎡的毛坯洋房，最低170万就能上车改善社区，但这个面积着实不上不下，毛坯交付还要算上后期的装修成本。综合看下来，不如去看看铂樾云庭，区位属新闸，但距离钟楼新城仅一河之隔，以新闸的价格可以买到两区利好，主打就是一个性价比，且项目到青枫公园地铁站仅700余米，出行还是比较方便的，项目建面约110-143㎡，1月备案均价18113元/㎡。

儒辰辰逸

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ICC白云新城晋陵文华

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钟楼 | 钟楼常州市钟楼区运河北路与新庆路交叉口21500元/平米

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武进区的新盘：近园和春秋祥云两个新盘，近园精装交付，春秋祥云为小高层+高层社区。

▲春秋祥云样板间实景图

近园单价14381元/㎡，总价150万起步，还是精装交付，但高层现在不太吃香，不如看看对面的春秋祥云，项目为小高层+高层社区，建面有126、140、168㎡户型，项目精装交付190万起步，当然，最主要还是根据个人的预算定夺。

环太湖艺术城近园

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春秋祥云

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