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天宁 | 中吴大道和平中路交界处19000元/平米
户型4-4室 | 建面190-230㎡
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刚刚，常州市自然资源和规划局网站公告了13宗涉宅地块的挂牌信息。其中，天宁区2宗、钟楼区5宗、经开区4宗、新北区1宗、金坛区1宗。
本次挂牌地块总出让面积约59.4万㎡，出让起始总价约96.73亿元，将于12月15日正式进行网上限时竞拍。
值得注意的是，本批次地块取消了最高限价，按照价高者得原则确定竞得人。
我们来看一下此次挂牌宅地的具体信息：
01新堂北路北侧、大明路东侧
地块名称：新堂北路北侧 、大明路东侧(QQ010814)地块
位置及四至：位于天宁区郑陆镇，东至东青路，西至大明路，南至新堂北路，北至和平三路
出让总用地面积：107574㎡
用地性质：1、用地性质为二类居住用地（R2），主要用地性质为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 1%。（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）。2、地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。
容积率≤2.2且＞1.0；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。
地块中小学安置去向：小学为常州市东青实验学校小学部，初中为常州市东青实验学校初中部。
此外，地块内需配建建筑面积不小于50平方米的居家养老服务用房。
地块周边市场介绍：
该地位于天宁重点规划的未来智慧城，周边有建设中的未来智慧城学校以及地铁5号线等，南侧的新堂路可直通天宁老城区，出行条件比较优越，未来发展长期看好。
02三院西地块
地块名称：中吴大道南侧、清南路西侧(DN080201)地块
位置及四至：位于天宁区兰陵街道，东至清南路、南至夏凉路、西至八家村路、北至中吴大道
出让总用地面积：41335㎡
用地性质：1、用地性质为商住混合用地（RB）：主要用地性质为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1）、商务用地（B2），其中商业、商务地面建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%，且不得大于地面总建筑面积的30%（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）。2、地块内不得设置底商住宅。
容积率≤2.2且＞1.0；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度≤60米。
地块中小学安置去向：小学为常州市浦前中心小学，初中为兰陵中学。(学校施教区如有调整，则按新的施教区执行)。
此外，地块内需配建建筑面积不小于50平方米的居家养老服务用房。
地块周边市场介绍：
该地块位于兰陵与茶山的交界处，生活配套齐全，人居氛围浓厚。地块紧邻常州三院、大润发，周边还有弘阳广场、在建中的华润万象城，1.5公里左右还有九洲新世界广场。总体而言，未来生活舒适度高。
03/04常大3#地块、常大1#地块
常大3#地块
地块名称：学花路西侧 、星园路北侧(HX021302-08)地块
位置及四至：位于钟楼区，东至学花路、南至星园路、北至求实路
出让总用地面积：13355㎡
用地性质：二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）。
容积率≤2.0且＞1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。
此外，地块内须配建居家养老服务用房。
常大1#地块
地块名称：龙江路东侧 、学院路北侧(HX021302-01)地块
位置及四至：位于钟楼区五星街道，东至陈渡路、南至学院路、西至龙江路、北至白云路
出让总用地面积：15130㎡
用地性质：二类居住用地（R2）, 兼容商业用地（B1），商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）
容积率≤1.2且＞1.0；建筑密度≤30%；绿地率 ≥35%；建筑高度≤35米。
此外，地块内须配建居家养老服务用房。
地块周边市场介绍：
以上两块地均位于钟楼白云新城，该片区是由晋陵规划打造的全新片区，将全力打造“人文系统+健康系统+漫步系统+艺术系统+自然系统+繁华系统+晋陵文华”七大生活系统。
片区内规划超10000㎡的商业配套、4座学校、门诊中心、2大综合性体育场馆、5公里慢跑步道、2座室内篮羽馆、3片室外标准篮球场、1片室外标准网球场、3片室外标准排球场、2所健身房、1座游泳池、秋白书苑、演奏厅、艺术中心、森林市集、7座主题公园等，为未来业主构建步行1/6h内即可解决90%以上生活所需的高效、便捷生活场景。
目前板块内的首发住宅项目晋陵文华已经在售，主打低密花园洋房。
05云祥桥北侧地块
地块名称：星园路南侧 、云祥路西侧(HX021703)地块
位置及四至：位于红星分区，东至云祥路、南至后塘河、西至蓝天花园小区、北至星园路
出让总用地面积：37791㎡
用地性质：二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）。
容积率≤1.5且>1.0；建筑密度≤32%；绿地率≥35%；建筑高度≤35米。
此外，地块内须配建基层社区综合服务中心、居家养老服务用房。
地块周边市场介绍：
云祥桥北侧地块位于钟楼成熟生活区勤业-花园板块，周边人居配套成熟，坐享花园、勤业双商圈配套，周边烟火气息浓郁。地块双水系环抱、直面城市公园五星公园，生态环境优越，是老城区难得的一宗低密高素质宅地。
06龙江中路东侧、清潭西路北侧地块
地块名称：龙江中路东侧、清潭西路北侧（HX060111-03）地块
位置及四至：位于钟楼区西林街道及五星街道，东至船舫北路、南至怀德西路、西至龙江中路、北至云山路
出让总用地面积：54042㎡
用地性质：二类居住用地（R2）, 兼容商业用地（B1），商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）
容积率≤1.6且＞1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。
此外，地块内须配建居家养老服务用房。
地块周边市场介绍：
地块所处的清潭路板块，人居配套齐全，居住氛围也较为浓厚。
教育资源方面，近些年，清潭路板块已经形成了15年一站式教科院附属学校教育链，从幼儿园、小学、中学到高中，均有布局。另外，南侧的皇粮浜板块还有民办学校钟楼外国语学校，中吴宾馆以南还有皇粮浜教育港，包括实验幼儿园和实验学校。
休闲资源方面，无论是承载政务会客功能的门面级配套中吴宾馆，还是总规划面积400亩、呈“带状”横向铺陈贯穿板块内的皇粮浜湿地公园，都是一般新兴板块难以具备的。
另外，板块内还正在构建以普通公路、快速干道、高架、轨交、运河等多维一体的交通系统，还规划有集中商业邻里中心，满足日常生活、通勤、休闲所需。
目前，板块内主力在售的项目仅有中建国贤府，与中吴宾馆一路之隔。该楼盘最大容积率也是1.6，是板块内首个入市的低密高端住宅。
而本次挂牌的宅地最大容积率也是1.6，同样适合开发低密产品，这也就意味着未来整个片区范围内的新房产品，将整体以高端低密为趋势。
07玉龙南路西侧、 棕榈路北侧地块
地块名称：玉龙南路西侧、 棕榈路北侧（CX030906）地块
位置及四至：位于城西分区，东至玉龙南路、南至棕榈路、西至童子河东路、北至梧桐河
出让总用地面积：36723㎡
用地性质：二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1），商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）。
容积率≤2.0且>1.0；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。
此外，地块内须配建居家养老服务用房。
地块周边市场介绍：
该地块位于钟楼青枫核心腹地，生活配套齐全，人居价值高。周边交通发达，青枫公园、宝龙广场、常州妇幼保健院、冠英小学、明德中学、常州五中、钟楼实验小学、钟楼实验中学等板块一系列核心配套都在地块周边，未来生活非常方便。且地块周边多是成熟小区和次新房，城市界面好，人居氛围日渐成熟。
08横洛东路东侧、梅巷路北侧地块
地块名称：横洛东路东侧、梅巷路北侧(HL020403-01)地块
位置及四至：位于经开区横林镇，东至西平路、南至梅巷路、西至横洛东路、北至崔北内河东支
出让总用地面积：25059㎡
用地性质：主要为二类居住用地 (R2)，兼容商业用地 (B1)，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。(本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同)。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜临西平路集中设置。
容积率≤2.0且>1.0；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑高度≤52米(由南至北限高为42至52米)。
地块周边市场介绍：
该地位于横林镇崔桥片区，靠近新建的崔北幼儿园，距离沪武高速不远，自驾出行方便。崔桥片区作为横林下辖村，生活配套自成体系，板块内日常生活比较方便，也可以前往横林镇，能享受到更高能级的酒店、大商业、影院等配套。
此前板块内少有经营性宅地出让，该地块未来打造的商品住宅，将能有效承接片区之内的原住民客群，也利于推动片区商品房市场的发展。
09赛马河南侧A地块
地块名称：华丰路东侧、东方三路北侧(QQ060703)地块
地块位置及四至：位于经开区丁堰街道，东至东城路、南至东方三路、西至华丰路、北至赛马河。
出让总用地面积：55541㎡
用地性质：主要为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜临东方三路集中设置。
容积率≤1.7 且>1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。
地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。
地块周边市场介绍：
该地块位于经开区的东方新城，周边配套资源丰富。东侧即经开区正全力打造的中央商务区，规划有总部经济、现代金融、高端商业、数字经济、文娱休闲、品质人居等丰富业态，同时有常青里文化旅游街区、赛马河公园、爱琴海购物公园、7区上东商业街、经开区第二实验小学、文化活动中心、中天集团双子楼等均在1公里范围内，随着重点项目的持续推进，区域界面日新月异。
该地属于经开区城区板块，近年来板块内的新房产品逐步向改善迭代，吸引了周边区域的买房需求外溢于此，未来随着城市化建设的不断推进，板块价值会更加凸显。
10/11韩区路北侧东地块/韩区路北侧西地块
韩区路北侧东地块
地块名称：华丰路西侧、韩区路北侧(QQ030203-02)地块
位置及四至：位于经开区潞城街道，东至华丰路、南至韩区路、西至韩锦路、北至白步塘
出让总用地面积：69188㎡
用地性质：主要为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。
容积率≤1.8 且>1.0；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。
地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。
韩区路北侧西地块
地块名称：大明路东侧、韩区路北侧(QQ030203-01)地块
位置及四至：位于经开区潞城街道，东至韩锦路、南至韩区路、西至大明路、北至白步塘。
出让总用地面积：44662㎡
用地性质：主要为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。
容积率≤1.8 且>1.0；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。
地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。
地块周边市场介绍：
从区位来看，该地块隶属经开区城区板块，是域内重点打造且发展成熟度较高的板块。周边有龙城大道高架、青洋路高架，可连通常州各大区域，出行便捷度较高。
从配套来看，周边涵盖有经开区实验初中&经开区实验小学、戚墅堰高中（省常中分校）、丁塘河湿地公园等。
从房地产市场来看，地块所在的经开区城区是今年销售套数最高的板块，主要是由于板块内在售楼盘数量较多，且在售产品较为丰富。
从目前在售的新房项目来看，板块内多以刚需和初改为主，但产品趋于多元化，可挑选的产品面其实很广。如科技精装大平层、成品房、洋房、高层等产品都有在售，基本可满足置业需求。
整个2023年，受房地产市场行情影响，经开区城区板块价格内卷压力较大，这也给购房者带来了更为合适的置业空间。而今年以来，常州经开区中央商务区范围内配套落地迅速，区域价值进一步夯实，区域宜居指数也进一步提高。
韩区路北侧东地块/西地块最高容积率均只有1.8，适合打造小高层产品。如果能有合适的开发房企参与开发，对于进一步提升区域市场活跃度，提高区域宜居指数，都将起到重要作用。
12嘉宏澎π南侧地块
地块名称：常州市新北区奔牛镇兴奔路以东文景路北侧地块
位置及四至：位于新北区奔牛镇，兴奔路以东、心池路以南、时代路西侧、文景路北侧。
出让总用地面积：35399㎡
用地性质：二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1）、商务用地（B2），商业、商务部分地表总建筑面积占该地块地表总建筑面积的比例不得大于5%（本条件中所称地表总建筑面积均指计容建筑面积，下同。商业、商务用房不包含公共服务设施）。地块内不得设置底商住宅。
容积率＞1.0 且≤1.8；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤60 米。
中小学安置去向：小学为常州市新北区奔牛实验小学，中学为常州市新北区奔牛初级中学。(以上学校施教区如有调整，则按新的施教区执行)
地块周边市场介绍：
地块位于奔牛镇中心，周边配套齐全，城市界面较好。
配套资源方面，地块周边有中天实验学校、奔牛高中、奔牛实小、嘉宏星光城、奔牛人民医院等全方位配套。另外，地块周边汇聚着较多的新旧小区，人居氛围较为浓厚。
就房地产市场层面而言，目前奔牛板块仅有嘉宏澎π1盘在售，另有成校地块待入市。
作为常州的强乡镇之一，奔牛不仅有着自成体系的生活环境，人居产品也在随着房地产开发进程不断迭代。
2021年之前，板块内多以刚需产品为主，如牡丹学府、奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城等。此后，嘉宏澎π项目的入市，为区域市场带来了初步改善型产品。
今年，成校地块规划批前公示。无论是低密的属性、白金色调的立面还是270°圆弧转角阳台的细节，都是高改产品才具备的辨识度，也是奔牛板块从未出现过的产品。
可以预见，奔牛板块虽然在售楼盘数量不多，但产品特色鲜明，市场还是具备韧性的。
13汇贤南路西侧、乌干路北侧地块
地块名称：汇贤南路西侧、乌干路北侧地块
位置及四至：位于钱资新城；东至汇贤南路、南至乌干路、西至滨湖东路、北至钱资湖大道。
出让总用地面积：58224㎡
用地性质：居住用地
容积率＜1.5且＞1.0；建筑密度＜35%；绿地率≥35%；建筑高度≤35米。
地块周边市场介绍：
地块所在的滨湖新城板块目前是金坛区的人居价值高地，新房产品已经进入了从刚需到改善甚至多样化改善的发展阶段。
目前板块内在售的新盘有中海·翠语江南、中景·尚海城、儒辰·辰汐等多个楼盘，主要集中在区府及钱资湖沿岸，售价在14000元-20000元/㎡左右。
从地块本身来看，是沿湖低密地块，且周边教育资源丰富，界面较新，更适合打造精研度较高的产品。
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