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近日，根据常州自然资源规划局官方网站发布的消息显示，常州官方公布了多个板块的用地变化变更。
上述变更主要涉及天宁区红梅板块、凤凰新城板块、青龙板块、武进区西太湖板块、新北区高铁新城板块。
具体来看，主要包括了部分住宅用地性质变更、新建多所学校、落实扬州-常州城际铁路线型，以及对部分城市建筑立面的风格要求等等。
PART 1高铁新城板块
1、常州市新龙分区XL1302基本控制单元控制性详细规划（修改）批后公布
主要修改内容为：
道路红线：结合现状增加云台山路(嫩江路-红河路) 红线宽度，调整完善道路断面、交叉口渠化等；新增道乡路至新桥实验小学。
蓝线：结合现状调整戴墅沟河道线形。
用地性质：将原规划中小学用地、社会福利用地合并调整为二类居住用地；结合现状调整完善规划保留地块的用地性质。
公共管理与公共服务设施：取消原规划社会福利用地并将居家养老服务中心调整至居住地块内。保留现状基层社区党群服务中心、初中、小学、幼儿园、菜场、社区卫生服务中心等内容。
2、常州市新龙分区XL1204基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批后公布
主要修改内容为：
道路红线：增加秀水河路(辽河路-新龙二路)；调整龙江北路线形和断面。
黄线：落实扬州至常州城际铁路示意线形，具体控制要求以专项规划成果为准；增加一处社会公共停车。
用地性质：将原规划商务用地调整为商住混合用地、体育用地和城市道路用地等。
公共管理与公共服务设施：增加基层社区中心、小游园、体育活动场地等。
3、常州市新龙分区XL08编制单元部分地块控制性详细规划（修改）批后公布
道路红线、蓝线、绿线：调整完善规划路网、水系和绿地布局；长江北路与乐山路之间增加联通新龙湖公园和规划朝阳湖公园的景观绿廊，宽度不小于80米，地下空间可结合两侧地块综合利用。
黄线：落实扬州至常州城际铁路示意线形，具体控制要求以专项规划为准；结合公园绿地布局新增一处社会公共停车。
用地性质：进一步明确原规划居住商业办公混合用地为医疗卫生用地、文化设施用地、商业用地、二类居住用地、城市道路和公园绿地等，暂未明确的用地作为白地，以公共管理与公共服务、商业服务业功能为主，乐山路以西允许居住功能进入，乐山路以东禁止居住功能进入，可按照高铁新城建设要求，在规划实施管理阶段经论证后直接提出具体规划条件(规划要求)。
公共管理与公共服务设施：规划市级综合医院、市级文化中心基层社区中心、菜场、派出所各一处；各配套设施建设还应满足有关主管部门要求，在实施时征求其同意。
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龙湖华盛天曜项目（新桥**东南侧地块）位于高铁新城新北区政府核心板块，地铁一号线两站交汇处，云河路与乐山路交叉口。项目是龙湖本身产品体系中的高端产品系“天字系”，定位高端，也是天字系首进常州。除此之外，项目东侧还有两块较大面积的商业和商务用地配建，乐山路沿线建筑外立面品质**的方向，**界面需使用玻璃幕墙，其余住宅立面禁止使用涂料，以利于将乐山路打造成富含幕墙元素的中轴景观线。 除此之外对于这两个分区的外立面也有要求，建筑立面宜由玻璃和实体面构成，实体面宜为石材、陶板或者非反射性的金属板等材料，不得使用涂料类材料，打造温暖现代的社区氛围。
PART 2两湖创新区板块
1、滆湖分区GH0509、GH0510基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批后公布
规划位置：祥云路以西、丰泽路以东、菱香西路以北、禾香路以南。
主要修改内容：
（1）用地布局：落实两湖创新区总体城市设计及相关规划成果，沿丰泽路打造“青年创智轴”。GH0509基本控制单元部分地块规划为二类居住用地、商务用地、公园绿地及保留科研用地；GH0510基本控制单元部分地块规划为二类居住用地、中小学用地、幼托用地及公园绿地，其中中小学用地及幼托用地采用虚线控制。
（2）公共服务设施：在秋华路东侧、菱香西路北侧地块规划一所幼儿园、一处基层社区综合服务中心；腾龙大道东侧、稻香路北侧地块规划一所小学；秋风路东侧、稻香路北侧地块规划基层社区综合服务中心、社区卫生服务中心、养老机构、中型体育活动场地、中型菜场各一处；秋风路西侧、竹香路南侧地块规划一所幼儿园。
（3）红线：腾龙大道（禾香路-菱香西路）红线宽度由45米拓宽至70米；稻香路（丰泽路-祥云路）红线宽度由24米拓宽至26米；祥云路（禾香路-稻香路）红线宽度由24米拓宽至28米；丰泽路（稻香路-菱香西路）红线宽度由29米拓宽至31米；禾香路（腾龙大道-祥云路）由主干路调整为次干路，取消中央绿化带，红线宽度保持不变；规划新增道路3条，秋华路（稻香路-菱香西路），秋风路（禾香路-稻香路），秋棠路（禾香路-稻香路），红线宽度均为18米。
（4）黄线：腾龙大道东侧、竹香路南侧地块规划一处共享社会公共停车，规模不小于50辆。
（5）绿线：沿丰泽路东侧规划不小于80米宽绿化带；沿西中沟河规划不小于15米宽绿化带；沿腾龙大道规划不小于20米宽绿化带;沿禾香路规划不小于20米宽绿化带。
(6)城市设计要求：围绕塑造活力、智慧、生态的城市形象，丰泽路“青年创智轴”应设置公共界面、开敞空间，沿线设施宜采用现代风格及公建化立面；腾龙大道沿线宜营造宜居城市氛围，同时传承本土江南水乡文化与地域特色。
2、滆湖分区GH0604基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批后公布
规划位置：荷塘路以南、环湖北路以北、云帆路以西、长天路以东。
主要修改内容：
(1)用地布局：落实两湖创新区总体城市设计及相关规划成果，打造“城站活力轴”。规划范用内用地性质主要是商住混合用地及公园绿地。
(2)公共服务设施：落实《常州市武进区教育设施布局专项规划(2021-2035)》，将原规划幼儿园、小学、初中、高中调整至腾龙大道与栖霞路交叉口东北角地块内。
(3)停车配套：停车配建指标按照《江苏省城市规划管理技术规定-常州市实施细则(201年版)》二类区要求执行。可结合公园绿地设置地下停车设施，满足周边地块停车需求缺口。
(4)红线：新增规划道路3条，莺芊路(长天路一春晖路、春雨路一云帆路)，春晖路(荷塘路一环湖北路)，春雨路(荷塘路一环湖北路)，红线宽度均为16米；调整环湖北路(长天路-云帆路)、云帆路(荷塘路-环湖北路)横断面。
(5)蓝线：范围内有2条河道，天安河、云帆河，均为7级河道，采用虚线控制。
(6)黄线：在环湖北路北侧、春晖路东侧规划新增1处机动车社会公共停车场，规模不小于50个。
(7)绿线：在春晖路东侧、春雨路西侧规划一处公园绿地并采用虚线控制，沿云帆路西侧规划不小于15米绿化带，其余绿线作适应性调整。
（8）城市设计要求：围绕打造“城站活力轴”，塑造活力、智慧、生态的城市形象。建筑造型应现代简洁，流线优美，富有韵律，色彩淡雅。
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新城路劲西岸时光项目拟建16栋住宅，其中6栋17-18F的小高层，以及10栋9-11F的洋房。 同时，地块东侧和西侧分别有一处规划商业和规划幼儿园。 从建筑风格来看，外立面同样是大气稳重，比较大的窗墙比，更代表这个项目必然是个改善产品。 整体楼栋排列比较规则，景观也很充裕，配以新城的开发水平，值得期待。 整体楼栋排列比较规则，景观也很充裕，配以新城的开发水平，值得期待。地块位于武进区菊香路南侧、绿杨路西侧。 交通状况 交通：西侧靠近城市主干道西太湖大道，江宜高速、延政西大道环伺，苏南沿江城际高铁在武高新设站（目前正在建设中）。靠近规划中的地铁5号线和7号线。
PART 3天宁凤凰新城、红梅、青龙板块
1、东南分区DN0602、DN0605基本控制单元控制性详细规划（修改）批后公布
规划位置：东至凤凰路，南至京杭大运河，西至采菱港，北至中吴大道
主要修改内容：
（1）道路红线：在丰城路北侧、采菱路西侧新增一条采丰路，道路红线宽度16米。
（2）用地性质：将采菱路与卞庄路交叉口西北角的二类居住用地调整为商业用地和二类居住用地；将采菱路与卞庄路交叉口东北角的商业用地、社会停车场用地、公园绿地调整为二类居住用地、公园绿地、道路与交通设施用地；将丰城路与采菱路交叉口东北角的类居住用地调整为商业用地和中小学用地；将丰城路与采菱路交叉口西南角的二类居住用地调整为商住混合用地和公用设施用地。
（3）公共服务设施：将丰城路北侧、采菱路西侧地块内的基层社区中心和社区卫生服务站调整至离宫路与采菱路交叉口东南角的商业用地内；将丰城路北侧、采菱路西侧地块内的幼儿园调整至采菱路东侧的中小学用地内，同时增加一所小学。
（4）绿线：根据道路红线和用地的调整，对城市绿线作适应性修改。
（5）黄线：将中吴大道与凤凰路交叉口西南角的社会停车场调整离宫路与采菱路交叉口东南角的商业用地内和中小学用地内；在采菱路与河滨东路交叉口东北角地块内新增一处公交首末站。
(6）城市设计要求：采菱港沿线开发地块第一界面以公共建筑主；结合轨道交通站点在中吴大道与凤凰路交叉口西南角设置公共建筑节点。
2、青龙分区QL0203基本控制单元控制性详细规划（修改）批后公布
规划位置：东至行政边界，南至丁狄河，西至丁塘港，北至北塘河
主要修改内容：
（1）道路红线：龙二路向北延伸接至北塘河路，道路红线宽度为16米。
（2）用地性质：将北塘河路南侧、龙二路东侧地块由一类工业用地修改为二类居住用地。
（3）落实已批专项规划的相关规划控制要求。
3、青龙分区QL0803基本控制单元控制性详细规划（修改）批后公布
规划位置：东至龙城大道，南至新堂北路，西至飞龙东路，北至永宁北路
主要修改内容：
（1）道路红线：①对部分道路路名进行修改；②对部分道路线形作适应性修改。
（2）绿线：①对新堂北路北侧、常州市第三中学东侧规划公园绿地进行修改，修改后公园绿地面积不小于1ha; ②新堂北路与龙城大道交叉口规划1处街头绿地，用地面积不小于5000m;③龙城大道（永宁北路－毛家塘路）西侧新增20米宽绿化带；④对部分绿地边界作适应性修改。
（3）黄线：优化社会公共停车位布局；在新堂北路北侧公园绿地内新增1座公厕。
（4）用地性质和规划控制指标：①翠竹路西侧、新堂北路北侧小学地块进行合并；②翠竹路东侧、新堂北路北侧部分二类居住用地修改为商业用地；③结合现状修改部分用地性质，并对部分地块进行合并：故园路南侧部分中学用地修改为文化设施用地，三中东侧部分二类居住用地修改为中小学用地，翠新路东侧、故园路北侧医疗卫生用地修改为社会福利用地，故园路南侧、翠竹路西侧商业用地修改为二类居住用地，永宁北路南侧、翠竹路西侧商住混合用地修改为二类居住用地，翠竹小区内河东侧居住公共设施混合用地修改为二类居住用地；④对部分地块边界和规划控制指标作适应性修改。
（5）公共服务设施：①结合现状落实1处养老机构、1处基层社区中心和1处基层体育活动场地；②更正1处养老机构为居家养老服务中心；③在飞龙东路东侧、故园路南侧地块规划1处基层社区中心；④结合现状调整社区卫生服务站位置；⑤在新堂北路北侧公园绿地设置1基层体育活动场地。
4、青龙分区QL0208、QL0402基本控制单元、QL0207基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批后公布
规划位置：东至青洋北路，西南至龙城大道，西北至青龙西路
主要修改内容：
（1）道路红线：①在青洋北路西侧新增紫阳路；②对部分道路路名进行修改。
（2）蓝线：①对同心河局部段蓝线线形作适应性修改；②横塘浜河名更名为后曹沟，龙锦河河名更名为糜家塘。
（3）黄线：①优化社会公共停车位布局；②在青龙西路南侧后曹路东侧地块内新增1处公交枢纽站。
（4）橙线：规划新增龙城大道高架（紫阳路－青龙西路段）与紫荆公园内摩天轮的空间景观视廊控制范围。
（5）用地性质：①横塘河西路西侧、后曹路两侧原规划医疗卫生用地分别修改为商住混合用地和二类居住用地；②横塘河东路东侧、紫阳路西侧原规划商住混合用地、医疗卫生用地修改为二类居住用地；③广阳路南侧、紫阳路西侧由二类居住用地修改为中小学用地；④紫阳路东侧、临青洋路高架预控为白地，优先考虑商务办公、科技研发、新型产业等功能；⑤规划结合城市设计管控要求，对地块规划控制指标作适应性修改。
（6）公共服务设施：①优化横塘河东侧原规划基层社区设施，在横塘河东路东侧、广阳路北侧地块规划1处基层社区中心；②横塘河西路西侧、龙锦路南侧地块的基层社区体育活动场地结合滨水绿地设置，地块内原规划大型菜场修改为中型菜场；③取消横塘河西路西侧、龙锦路南侧地块内原规划幼儿园；④在广阳路南侧紫阳路西侧地块规划新增1所小学和1所幼儿园。
5、青龙分区QL0804基本控制单元（竹林西路以北）控制性详细规划（修改）批后公布
规划位置：东至竹林南路、南至竹林西路、西至永宁路、北至飞龙东路
主要修改内容：
（1）道路红线：①取消青龙道路八十九和青龙道路九十；②林仪路、龙华东路延伸至飞龙东路，道路红线宽度为20米；③优化聚景路线形，并将聚景路（永宁路－新堂路）红线宽度修改为28米，聚景路（林仪路－明珠路） 红线宽度修改为16米；④将环西路（竹林西路－飞龙东路）道路红线宽度修改为18米；⑤明珠路（竹林西路－聚景路）道路红线宽度修改为16米；⑥对部分道路路名作适应性修改。
（2）蓝线：结合现状落实横塘浜。
（3）绿地：①在龙华东路西侧、聚景路北侧增设公园绿地；②在聚景路与林仪路交叉口设置1处小游园，采用图标控制；③在竹林西路北侧、龙华东路西侧规划新增15米宽带状绿化；④对部分绿地边界作适应性修改。
（4）黄线：优化社会公共停车位布局，并结合中小学设置共享停车位。
（5）用地性质及指标：①将环西路东侧、聚景路北侧商务用地修改为中小学用地；②将林仪路东侧、竹林西路北侧中小学用地修改为二类居住用地；③将新堂路东侧、飞龙东路南侧商住混合用地、商务用地修改为二类居住用地；④将永宁路东侧、竹林西路北侧商务用地修改为商业用地；⑤将林仪路西侧、竹林西路北侧商务用地、幼托用地修改为商住混合用地；⑥对部分地块用地边界和规划控制指标作适应性修改。
（6）设施配套：①结合现状，将规划幼儿园的位置调整至新堂路东侧、聚景路北侧地块，并在该地块规划1处基层社区中心；②将原规划中、小学位置调整至新堂路西侧、聚景路北侧地块；③在龙华东路与聚景路交叉口绿地内增设1座公共厕所；④在永宁路与飞龙东路交叉口绿地内规划1处基层体育活动场地。
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