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钟楼客车厂片区有新地块规划条件公布了。近日，常州市自然资源和规划局网站公布了《运河路北侧、五星路西侧（HX011013）地块规划条件批后公布》，该地块即钟楼客车厂片区的客车厂G地块。
据规划条件，客车厂G地块位于钟楼区五星街道，东至五星路、南至运河路、西至常客路、北至常浩路。二类居住用地，占地面积39956㎡，容积率≤1.5且＞1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤35米。公布期限截止至2024年9月20日止。
坐落于钟楼核心腹地的客车厂片区，隶属于勤业-花园板块，东至长江路、南至古运河、西至龙江中路、北至沪宁铁路，是钟楼重要的城市空间组团，也是常州的重大城市更新项目。
根据城市空间设计要求，片区将围绕千年古运河世界文化遗产，彰显古运河历史文化底蕴，打造运河沿岸滨水人家特色景观风貌。
客车厂片区规划效果图
还将依托现状本底资源，打造轻型、微型、环保和低耗的都市智造园现代创新高地，形成古今交融、城水相依的空间格局。
未来，客车厂片区将整体成为常州城市更新整备先行区、都市产业融合示范区，以及精品住宅多元集聚区。
根据规划，在这片2.5平方公里的热土上，将以“一带三片”为功能布局，构建T型公共服务设施带、运河水岸精品住区、品质居住区、都市智造园为重点的空间格局。
客车厂片区空间结构示意图
从人居服务功能上看，京杭运河、沪宁城际铁路、龙江高架、长江路，让客车厂片区成为了常州的版图中心之一。
未来，五星路、星湖北路将跨过千年运河，纵贯片区继续一路往北。如此，片区的外联内通性将大大增强。
这还只是交通骨架，在片区规划方案上将来还会有多个基建节点深入人居生活，包括幼儿园3座、小学2座、中学1座、菜场2座、文化活动中心、体育活动中心、公交首末站等等。
客车厂G地块是整个片区公布规划条件的首幅宅地，更是一宗形制规整、界面优越、展示面良好的宅地。
G地块南、西两侧均为主干道，滨京杭运河而立，望运河景观带，城市界面突出，人居环境优秀。
与五星实验小学、星悦幼儿园等板块教育资源隔路相望，东北角还规划有幼儿园，常客路沿街商业满足生活所需，未来生活相对方便。
五星实验小学
待五星路跨过京杭运河，还可无缝衔接勤业板块腹地的大商业、地铁资源，800米左右直达龙湖天街、地铁2号线等。
此外，未来随着中心城市公园正式开建，板块配套、生活环境均将大幅提升。
从地块本身来看，G地块占地面积39956㎡，最大容积率只有1.5，是一宗非常低密的优质宅地。未来可以植入运河文脉属性，在35米的限高要求内，打造以洋房为主的纯低密社区，奠定整个片区低密、舒适、高端的人居调性。
目前客车厂片区仅有一个星鑫家园，板块商品住宅市场几乎处在空白状态，而且整个勤业-花园板块也在库存低位，主力在售的楼盘只有五星星韵城、万科瑧湾汇，市场环境非常宽松。
- 五星星韵城北辰
- 客车厂地块
- 客车厂G地块
