.png)
利好消息！就在最近，部分银行正式上线了存量房利率调整功能。9月12日，建设首先正式上线了存量房利率调整功能，买房人可以通过此功能，查询银行系统内登记的贷款首套或二套信息，以及是否符合9月25日批量调整的条件。
此外，农业银行、工商银行等国有大行，也即将正式上线此类功能。
1.建设银行
首先，点开中国建设银行手机APP，然后，该功能的具体路径为：首页-贷款-存量房贷利率调整；或首页“更多”-贷款服务-住房-存量房贷利率调整。
9月12日起，通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等方式，点击“存量房贷利率调整”功能，可查询贷款发放时的首套或二套认定状态。
不过存量房利率暂时还不能正式调整。根据此前银行公告，最快需要9月25日才能生效。
2.农业银行
9月15日起，可在中国农业银行掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道查询是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。
3.工商银行
9月14日起，中国工商银行APP正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，步骤为：首页-贷款-存量房贷利率调整。申请二套转首套，需要提前准备首套贷款证明材料。
目前常州最新存量房利率下调具体调整为如下：
2019.10.7之前购房（已转浮动利率）：下调为LPR，即4.2%
2019.10.8-2022.5.14：下调为LPR，即4.2%
2022.5.15-2023.8.31：下调为LPR-20BP，即4.0%
此外，本身商业住房贷款利率低于4.0%的客户，依然维持原有利率。
同时，根据各家银行政策汇总，客户无需提出申请，买房人的存量房贷款利率会在9月25日之后统一进行批量调整，二套房客户以及固定转浮动客户，则需在9月25日之后向所在银行提出申请。
1.存量首套住房贷款客户无需申请，银行方面将于2023年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
2.二套转首套的客户也可以申请调整存量房利率，即当初买房时是二套房，但在目前的最新政策下符合首套要求，由客户主动申请、银行批准后，存量房贷利率也可以调整！
3.固定利率或基准利率定价的存量房贷也可以进行调整，需由客户向银行主动申请利率调整，先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按规则调整贷款利率。
- 存量房利率调整功能
- 存量房利率
