2022年常州最新购房贷款政策快来看！

2022年常州最新购房贷款政策快来看！

常州限购、限售政策：

期待已久的最新LPR报价出炉，1年期LPR为3.65%，下调5个基点；5年期LPR为4.3%，下调15个基点。

同时，常州限售政策迎来调整！

信号明显，当下楼市迎来黄金拐点！新政之后，在常州该如何买房？

限购政策：常州无限购政策。
限售政策：常州限售政策正式调整！常州二手房自2022年9月1日起全面取消限售！新建商品房取得不动产权证后，满2年即可上市交易！

常州贷款政策：

商业贷款：

目前，最新LPR数据出炉，1年期LPR为3.65%，下调5个基点；5年期LPR为4.3%，下调15个基点。

根据最新政策，目前首套房5年期以上贷款利率最低可做到4.1%，二套最低可做到4.9%。

常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房。

从具体购房贷款条件来看，常州也相对宽松。只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。

1、在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房。符合条件最低首付比例可做2成，普遍是3成。

2、在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房。符合条件最低首付比例可做两成，普遍是三成。

3、在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为三成。

4、在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款。

公积金贷款：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。

根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。

常州落户政策

常州市辖区全面取消重点群体落户限制、溧阳市全面取消落户限制、畅通其他落户通道等方面的内容。

 1、市辖区放宽落户条件 

一是取消缴纳社会保险、申领居住证均满1年的设置；

二是随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女；

三是增加共同居住生活的父母随迁；

四是租赁房屋参加城镇社会保险的年限由5年放宽为3年，取消申领居住证满5年的设置。

2、溧阳市全面取消落户限制 

一是对于合法稳定住所（含租赁）以及合法稳定就业（并参加城镇社会保险）两个条件，只需满足其中一个条件即可申请落户；

二是取消缴纳社会保险满1年的设置；

三是取消申领居住证的条件设置；

四是随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女；

五是增加共同居住生活的父母随迁。

 3、实施农村籍大学生来去自由的落户政策 

一是符合在常就业创业条件的高校毕业生可以申请先落户后就业。

二是大学生在校期间，可以申请一次回本市的原籍落户，也可以申请一次迁入本市在读的高校落户。

 4、先落户后就业 

符合在常就业创业条件的高校毕业生，可以申请先落户后就业，此条款由人力资源和社会保障部门负责人才引进审核，公安部门负责落户。

 5、职业技能人才落户进一步放宽 

取得初级工及以上国家职业资格（职业技能等级）的、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》的，本人及其配偶和未婚子女可以申请在本市落户，取消了随迁人员“缴纳社会保险、申领居住证均满1年”的设置。

需办理迁移业务的居民，可通过“常州公安微警务”上报申请材料。公安机关审核通过之后，居民携带材料原件去派出所窗口办理。

今年4月，常州出台了《常州市住房公积金支持在常高校和职业院校毕业生“青春留常”实施办法》。

对毕业生给予住房公积金缴存补贴（包括首次缴存补贴300元/人、留常缴存补贴2500元/人）和单笔贷款20万元的住房公积金贷款额度支持。

毕业生设定住房公积金个人账户后，常州市住房公积金管理中心将首次缴存补贴发放至住房公积金个人账户，在毕业次年的7月份将留常缴存补贴一次性发放至住房公积金个人账户。

毕业生享受支持政策的条件：

1. 首次缴存补贴。毕业前与在常单位签订毕业生就业协议书且申请设立住房公积金个人账户；或毕业前未签订毕业生就业协议书、但毕业当年以灵活就业人员身份设立住房公积金个人账户。

2. 留常缴存补贴。享受首次缴存补贴,且毕业次年的7月份前在常州市依法缴纳社会保险费满累计6个月。

3. 贷款额度支持。享受首次缴存补贴,毕业后5年内在常州市首次购买自住住房且符合住房公积金贷款条件，住房公积金贷款借款人均无购房类住房公积金使用记录。

5常州房产交易税政策

 契税（个人购买住宅）：

家庭首套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上1.5%

家庭二套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上2%

家庭三套房及以上：3%

（家庭成员含配偶及未成年子女）

 增值税及附加（个人出售住宅）：

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。

 个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭wei一住房的免征。

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