2022下半年，常州这7大纯新改善盘值得期待！
来源：吉屋网
发布时间：2022-06-20 11:27:44
常州也因城施策，自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于30%。
无论选择那种，对资金的要求都是很高的，但现在则不同，即便名下有贷款在还，再买也只需要3成首付，这对于改善型楼盘来说无疑是直接利好。
常州下半年预计有7个改善纯新盘入市，预估价格都超过2.5万/㎡，这些楼盘将支撑起改善市场的需求。如果你正在考虑置换，同时面对已经开盘的改善项目举棋不定，不妨等一等，多关注一下下半年。
武进区的 淹城南3号地块 和 科教城2号地块 楼面价都超过1.3万+/㎡，但目前都还没有丝毫进展，可能要等到明年才会入市。
经开区仍无法摆脱刚需的标签，板块内房价天花板也仅仅2万出头。
钟楼区的独苗 万科瑧湾汇 售楼处和样板间都已经开放，会所、泳池、地下车库等实景也一并公开。
项目建筑面积约143-225㎡，其中最大面积的225㎡户型超过总套数的一半。 143㎡放风价27000元/㎡、169㎡放风价28000-29000元/㎡、225㎡放风价31000-32000元/㎡。
建面约143㎡三室两厅两卫：143㎡的起步户型，拔高整个项目的购房门槛，业主圈层更加纯粹。
建面约225㎡四室两厅三卫：这是项目最大的挑高户型，共有5种户型结构，相互之间有一点细节上的差异。
新北区的改善项目主要集中于市府板块， 保利天汇 前不久刚刚首开， 龙控的光星地块 还没有进展，老国际学校地块的倒是动作神速， 本周日就开始预约认筹， 放风价3.5万+/㎡。
地块容积率2.0，共规划 10栋14-16F的小高层 ，整齐地分布在三排，楼间距都在60m左右，采光效果比较好。
户型建面约140-485㎡ ，囊括大平层、错层复式、单幢天幕云墅、环幕FLAIR顶复等形式。目前公开了建面约167㎡和193㎡两种户型：
建面约167㎡四室两厅三卫：双套房设计，阳台面宽约8.2m，四开间朝南。
建面约193㎡四室两厅三卫：入户北侧有步入式的双玄关，主卧双台盆，客厅面宽就达到约6.6m，其余格局与167㎡户型相近。
天宁区是常州目前综合地价最高的区域，也是改善楼盘的主要阵地，大部分改善纯新盘都集中于此，其中3宗楼面价更是超过1.9万/㎡。
项目2020年4月就已拿地，但因为地块施工原因迟迟未能入市，仅规划3 栋16F的小高层但自带会所，预计本月售楼处和样板间就将开放，放风价3万+/㎡。
建面约157㎡，四房两厅两卫：四开间朝南比较常规的户型，另外还有一间小储藏室，北侧也有一个小阳台连接餐厅。北侧卧室偏小，主卧双台盆但没有浴缸。
建面约200㎡，四房两厅三卫：L型的超长跑道型阳台，主卧衣帽间正对床位，朝南的浴缸还能欣赏河景。入户的十字圆厅设计在此前的蓝光黑钻（现名万科瑧湾汇）中也有出现。
建面约223㎡，四房两厅三卫：超大的面宽，整个方厅的面积足够适应各种场景，是157㎡户型的加强版。
由苏高新与融创合作开发，打造融创山水系产品，容积率仅1.5，规划19栋洋房+叠墅。前几天初步户型流出，洋房和叠墅分别只规划了一种户型，户型面积较小，设计上也缺乏亮点。
作为嘉宏的又一座“风华系”产品，规划12栋住宅+1栋会所，其中7栋22-24F的高层，5栋10-11F的洋房。
会所面积约3000㎡，涵盖360°下沉式庭院、约700㎡水景，打造恒温游泳池、健身中心、私宴厅、茶室、儿童活动空间等情境，功能齐全。
户型面积143-300㎡，高层建面约143㎡、195㎡， 洋房建面约230㎡、260㎡、300㎡。
高层建面约143㎡，3室2厅2卫：三开间朝南的方正户型，
高层建面约195㎡，4室2厅3卫：独立入户，进门厨房旁有储物室，主卧套房双台盆外还有一个转角阳台。
洋房建面约230㎡，4室2厅3卫：储物间与厨房相连，入户双动线，在195㎡的基础上卧室和厨餐客厅尺度都有明显提升。
洋房建面约260㎡，4室2厅4卫：3套房设计，并进一步突出主卧的舒适性，L型的阳台在常州目前一些改善项目中应用在阳台上，而主卧就有这样设计的应该还是第一次出现。
洋房建面约300㎡，4室2厅5卫：动静完全分离，入户处还有保姆套房，L型转角阳台这次搬到了阳台。
洋房建面约300㎡，4室2厅5卫：4个房间都是套房设计，与上个户型相比餐客厅面宽变短进深拉长。
大和玖越也早在2020年底就已拿地，项目规划 9栋高层+6栋洋房 ，北侧有部分沿街商业，西北角配建一所幼儿园， 放风价3万/㎡ 。
目前项目周边的两个新盘桃花院子和保利天珺都已开盘，但去化情况都不尽人意，也给大和玖越增加了不小压力。
首开户型为 面积约149㎡的三房、四房户型、面积约229㎡的挑高户型和面积约238㎡的大平层 。
建面约149.56㎡，四房两厅两卫：这是项目的最小户型，四开间朝南，主卧套房设计，还带有浴缸，北侧有一个小阳台。
建面约149.26㎡，三房两厅两卫：牺牲掉一个卧室，拓宽了客厅的面积，南北阳台都是270度转角视野，甚至东西向也是一整条的观景飘窗，把视野采光已经拉满。
建面约238.19㎡，四房两厅三卫：双套房，主卧有步入式衣帽间并升级成双台盆。餐客厅外是L型的跑道式阳台，同时还设置了很多收纳空间，入户后有一个多动能房使内外分界。
建面约238.19㎡，四房两厅三卫：餐客厅是挑高的户型，阳台面宽达到约8.2m。
规划7栋住宅， 5栋17-18F的小高层，2栋23F的小高层 ，前后两排分布，中间为绿化景观。这也是中海在常州的第二个“里”系产品。
预计5月底首开7号楼，户型面积约122/126㎡。整体精装交付，三大件为大金中央空调，博世地暖，百朗新风系统，都是一线品牌
建面约122㎡，三室两厅两卫：三开间朝南的方正户型，主卧套房设计，厨房与餐客厅正对，阳台开间约5.2m。
建面约126㎡，三室两厅两卫：与122㎡户型格局基本没有变化，北测次卧多出一个飘窗。
建面约127㎡，三室两厅两卫：次卧有部分设备平台的面积赠送，三个房间分布在各个角落，省去部分走廊面积浪费，厨房朝北开窗，增加南北通透性。
建面约143㎡，四室两厅两卫：大横厅设计，四个房间能满足家庭成员比较多的家庭需求。
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