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万达光语未来楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.4
项目亮点
万达光语未来属于万达深耕常州的第4个项目，地处金坛东门户，常金一体化中轴位置，地段优势明显。
纵观金坛这几年的发展速度，确实宛如登上了火箭一般，从城市发展，到土地价值增长，再到房价的增速，都令人赞叹。
万达光语未来由万达集团与中国建筑双百强房企合作开发，位于金坛经济开发区核心区，与目前金坛城市建设中极具潜力的滨湖新城仅一路之隔。
就在今年的5月，金坛从成交套数来看，项目万达光语未来挤进金坛成交套数Top10榜单，排名第二。成交总额高达2.84亿元，成交套数212套。
万达光语未来项目的进入，代表着万达集团首进金坛，首度参与金坛的城市建设、宜居建设与产城融合发展。
区域价值
落位重点打造区域
金坛万达光语未来项目位于金坛城东片区，金武快速路与金湖路交汇处，是规划发展重点打造的区域，更是“常金”一体化战略的重点发展板块。
15分钟可达金坛核心商圈，30分钟可达常州主城区。同时，这里是金坛区南移东扩城市战略之东，中德产业园、华罗庚产业园两大产业园区与之形成产城融合的模式，未来发展潜力巨大。
万达首次落地金坛发力点精准，高端品质住宅定位精准，打造区域价值精准。
中轴优势南移东扩
万达光语未来项目不仅位于金武快速路与金坛东大门，还位于规划建设的常州内部地铁线网（S1、7号线）之上，它与金常一体进入高铁时代紧密关联，凸现了长三角中轴枢纽的城市优势。
同时，随着金坛近年来南移东扩的快速发展，体现城市更新的城市配套成熟完善：
光语未来距吾悦广场仅2.5公里；华罗庚实验学校(新城分校)、新城实验幼儿园、段玉裁小学、中学，华罗庚实验幼儿园、小学等优质教育资源，纷纷建立形成；面积约78万平方米，环湖岸线总长约4千米的钱资湖湿地公园，也为该区域构成了生态宜居的发展框架。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
金武快速路是连接常州与金坛最为便捷的交通干道，进入金坛首先看到的城市建筑就是万达光语未来，它是金坛东部的城市封面之作。
配套价值
【铁路】沿江城际高铁（规划中）
【轨道交通】地铁7号线（规划中）
【交通干线】G233国道、S240省道、S264省道
【公交】金坛232路
【自驾】金武快速路、金坛大道。
幼儿园：华罗庚幼儿园（在建中）；
中小学：段玉裁中小学、东城实验学校、华罗庚中学滨湖校区、华罗庚实验学校；
综合商场：吾悦广场、爱琴海购物公园（在建中）、红星美凯龙、景丰商业广场；
医院：金坛第二人民医院、金坛区人民新医院（新院区）；
银行：中国邮政储蓄银行（金江苑营业所）、中国农业银行（金坛开发区支行）、中国建设银行（金坛开发区支行）；
其他：钱资湖、华罗庚公园、钱资湖湿地公园（建设中）。
详细配套以评分
小吉点评
配套甄熟，资源丰富。 社区内建造有近1500㎡口袋公园，35000㎡的森林景观，以自然隔绝城市繁闹与喧嚣，畅享绿意生活，真正做到与自然为邻。900m/300m双环跑道，压力转移身心释放，在一处自由呼吸的森林里，将生活与工作自然分离。 社区打造上，每个人，都能在光语未来的社区中，找到自己的主场，重拾对生活的热爱。架空层处还设计了儿童乐园、健身空间等等，下雨天不影响外出活动。
楼栋分析
项目总建约35万方，约1.8超低容积率，致力于打造现代城市光系美学纯住宅社区。
规划有11栋高层、28栋洋房，共计2000多户，自带邻里中心商业。
高层1#、6#、7#、8#、15#楼；洋房2#、5#、10#、11#、18#、14#、23#、24#楼。
具体如下：
3#户型建面约105㎡、114㎡、124㎡；
二期5#已开，户型面积约98、124㎡，均价约12000元/㎡；
9#户型建面约98㎡、114㎡、124㎡；
另有一期洋房9#、16#主力在售，户型面积约130㎡，均价约13000元/㎡；
23#户型面积约113㎡，仅剩少量余房在售。
户型分析
楼盘户型
户型分析
万达光语未来，建面约35万㎡城市光系美学低密住区，约1.8超低容积率，保证居者更多亲地空间的同时，也在视野、采光、通风等方面带来更好的居住享受，而且更大的生活尺度，也将赋予居住者更高的舒适与安全感。
项目户型面积约89-130㎡，主力户型89㎡三房，130㎡四房。
区域内少有的低密社区、6层真洋房+高层的配比、南向大面宽，让每一户的景观、视野、采光与通风，都具有极大的优势。
建筑面积约89㎡的温馨三房
三开间全朝南，屋内明亮，视线开阔，进门就觉得心情舒畅。
方正的户型把空间利用到极致，三居室的设计，可以改造一间书房给书香学海，也可以改造成一间卧室给二胎宝贝。
全屋设计时尚飘窗，功能百变，兼顾休闲与实用，让生活幸福感倍增。
建面约113㎡三房两厅两卫
为6层真洋房。一梯一户设计、独立玄关门厅、双通大阳台、主卧大套间，这些市面上130㎡+的标配竟然在这个户型中都能享受到。
整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；
整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；
卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。
建筑面积约116㎡户型
面宽长达6.7米的双开间阳台，让许多注重生活品质的客户眼前一亮。奢阔观景大阳台，装得下眼前生活，装得下诗意远方。
三开间朝南的方正户型，让生活充满阳光。套房式主卧配备步入式衣帽间，装下人生美学。
三段式干湿分离独立卫生间，私享高质生活，告别家中早高峰。
南向次卧外接阳台，适合老人儿童，还有空间，留给家庭成长。
建筑面积约130㎡的四室双厅双明卫户型
得到了许多改善型客户的青睐。
独立入户门厅，享归家礼制。
户型方正，四开间朝南。
奢阔双开间观景阳台，连接次卧，适合老人居住。
主卧套房设计，步入式衣帽间定制精彩人生，双明卫设计，尽享私密从容。
四室充裕空间，家庭成长，一步到位。
户型亮点分析
户型设计上，精心规划6层高品质洋房+高层业态组合。
户户朝南，采光通风极好，大大增强空气流通；大面宽设计，居家带来全新舒适体验。
主卧套房、百变书房、灵动空间，餐客厅一体，让日常起居成为一种尊荣享受；超大景观阳台，畅意呼吸新鲜空气。
万达光语未来品控
万达对品质管控是严格甚至苛刻的。据悉，市面上常见并使用的挤塑聚苯板、发泡混凝土，因为渗漏隐患较大，是万达地产项目全面禁用的。那么，万达光语未来项目，又是如何坚持自己的品控呢？
建筑本体上，采用铝模技术，减少了外窗边缘后期渗漏，避免外墙开裂和外墙抹灰层脱落的风险；
采用全新外墙保温技术，使用了岩棉、XPS聚苯板、A级保温板材料；
采用三道屋面防水工序，充分保障舒适度及房屋使用寿命，等等。这些新工艺的使用，大大提升了建筑本体的品质。
同时，作为首次落地金坛的项目，万达甄选优秀的合作方。设计方“基准方中”是国内一流的建筑设计企业。
基准方中“共同创造、共同发展、共同分享、共同成就”的发展观，获得了业界和市场的广泛认可，其享有“全国勘察设计行业优秀民营设计企业”“当代中国建筑设计百家名院”等殊荣，并在民用建筑设计的民营榜中排名第三，连续3年蝉联设计民营企业榜前三。同时，万达为确保设计规划、房屋质量的品控，运用全开发流程，做到了设计用心，施工精心。
一些细节的精心设计与施工，充分体现万达光语未来的品控水平：
如考虑到年轻人锻炼时间基本上都在晚上，因此小区设计了夜光跑道，并采用彩色沥青的地面来增加业主运动舒适感和视觉美学，保证了社区环保品质。
又如在开放销售中心的同时，建成了两款实体样板房：效果样板房和毛坯实际交付样板房，做到“所看即所得”，以样板房的标准落实到后续施工之中，同时建成了示范区，实体实景展示小区的环境风格、营建品质和生活形态，表现出万达品控的实力与信心。
万达首进金坛是一个信号，不仅体现了金坛近年来的发展速度与发展高度，也体现了金坛东部发展的未来价值。万达光语未来的开发，确立了金坛东部建设的品质高度，助推了金坛东部产城融合高质量发展，形成了区域经济增长能级，提升了新动力。
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