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房地产市场下行已持续三四年，常州大部分板块市场承压，新房产品力迭代步伐停滞，青龙板块作为改善板块，表现尤为明显。
几年前，青龙板块被视为常州下一个改善豪宅区。然而，市场下行后，青龙板块楼市表现如何呢？让我们用数据说话。
自 2021 年下半年市场下行开始，青龙板块新房供求量大幅下降，但前三年成交量整体维持在 12 万㎡左右，需求韧性较强。然而，稳定的成交量是靠价格下行换来的。
2021 年，青龙板块新房成交均价接近 23000 元/㎡，2024 年已跌落至 2 万元/㎡以内，2025 年至今不到 15800 元/㎡。
近两年，青龙板块新房成交均价下降幅度较大，其中一个重要原因是刚需盘华盛·锦云华庭的入市。该楼盘带房票安置房源，整体成交均价只有 12300 元/㎡左右，使得青龙板块新房市场出现强烈割裂感。
华盛·锦云华庭的价格优势使其成为当前青龙板块乃至全常州卖得最好的楼盘之一，但板块内几个改善盘销售依然承压。
从在售楼盘数量来看，青龙板块是目前常州各板块中楼盘量最多的板块之一。共有 7 个楼盘同时在售，产品形态丰富，有毛坯刚需高层房源，也有全装修高层、全装修小高层、全装修洋房、以及叠墅产品。
然而，实际上购房者在青龙买新房的可选择面并不多，尤其是有深度改善需求的购房者。
7 个楼盘中，龙信·臻园和保利·天珺已基本处于尾盘状态，常州樾澜庭销售停滞，阳光城禹洲·宸悦、大和·玖越、中海云麓里等楼盘也有不同程度的剩余房源。
青龙板块虽然整体改善属性较强，但真正纯低密的产品很少，主力产品还是高层和小高层。而板块内的二手次新房也多为高层和小高层，产品力兼具改善属性。
前几年，青龙板块与淹南、皇粮浜等板块一起被称为“常州下一个改善豪宅区”。从板块发展趋势来看，淹南板块已出现改善豪宅区形态，皇粮浜虽开发较慢，但发展空间大，且规划为超低密形态，朝着富人区发展。
而青龙板块近几年新房产品进阶明显滞缓。随着房地产市场发展模式的转变，全国各地房地产市场都在向“好房子”时代转变，好房子意味着更好的品质、更强的居住体验，其中一个方向就是更低密的居住环境。
虽然常州土地市场行情低迷，但今年也会推出一些低密宅地以吸引市场化房企拿地。实际上，早在 2020 年左右，青龙板块就想朝着超低密的趋势迈进，但由于种种原因，地块容积率又调整到了 1.5 才挂牌。
青龙板块若想有更进阶的发展，需进一步优化区域内地块容积率，以符合未来行业发展趋势，真正成为常州东部下一个“改善豪宅区”。
如今的青龙板块已站在城市发展的头部梯队，向南、向北均有较大发展空间。南侧天宁吾悦商圈支撑起青龙的日常人居活力，北侧紫荆公园、恐龙园东扩片区将为青龙带来更高维度的活力空间。
区域发展蓬勃向上，我们期待青龙房地产市场有更高维度的提升。
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