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近日，中办、国办印发的《提振消费专项行动方案》发布，其中涉及房地产的内容再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并提出要加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
值得注意的是，此次方案将城市居民的住房问题放在了“大宗消费更新升级行动”中，这意味着国家对住房的定义是大宗消费，不鼓励炒房和房价快速上涨。
此外，方案还明确提到要适时降低住房公积金贷款利率、扩大住房公积金使用范围、加大租房提取支持与灵活就业缴存试点。具体内容如下：
●适时降低住房公积金贷款利率，直接减负，刺激购房需求。虽然方案未明确具体调整幅度与时间表，但“适时”表述暗示央行或根据 LPR 走势与楼市热度动态调整，年内或有 1-2 次降息窗口。
●扩大公积金使用范围，允许提取公积金支付购房首付款并同时申请公积金贷款。这一政策突破了传统公积金使用需先自筹首付款的限制，新规允许缴存人提取公积金账户余额直接支付首付款，并同步申请公积金贷款，大幅降低了购房现金流压力。
●加大对租房提取的支持力度，推进灵活就业人员缴存试点，扩大覆盖人群。提高租房提取额度，简化提取流程，鼓励长租市场发展。同时，推进自由职业者、新业态从业人员自愿缴存试点，通过补贴、降费率等政策提升参与率。
公积金上一次的调整时间为 2024 年 5 月，当时央行官宣下调公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为 2.85%。2025 年 1 月之后，存量公积金利率也统一进行了下调，首套降至 2.85%，二套则降至 3.325%。
- 官方发文
- 公积金利率或迎下调
- 房贷利率
