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近日，常州纯新盘绿城桃源东方传来新动作，领取了首张预售许可证。该项目位于横山桥板块，首批房源包含 1#-3#以及 5#-10#楼，共计 9 栋住宅 92 套房源，建面约 29461.16㎡，意味着全盘 9 栋叠墅房源一次性申请了预售许可证。
值得注意的是，整盘住宅房源的备案价格也同步公示，整体备案均价约23524元/㎡。
从备案信息来看，绿城桃源东方包含四叠与六叠两类叠墅产品，主力面积段覆盖 218㎡-424㎡，备案单价区间为 19032 元/㎡-28215 元/㎡，备案总价区间约 438 万元-1105 万元。
绿城桃源东方前身为横山桥派出所西地块，是常州少有的超低密宅地，容积率仅 1.1，这也决定了桃源东方的高起点。该项目是由东方新城携手绿城管理为高端客群量身定制的纯中式叠墅楼盘，根据规划，项目拟建 9 栋叠墅、1 栋商业及 1 栋配套用房，共计 92 套房源。
在产品层面，该项目具备两大突出优势：其一，这是常州目前新房市场仅有的纯叠墅社区；其二，项目以少有的四叠产品作为主力产品，大多数叠墅只有上叠和下叠两户。以当下市场行情而言，这或将成为近几年常州规模最大、最纯粹、最低密的中式院墅。
据悉，每套院墅内部以庭院、檐廊、厅堂三重礼制层层递进，无论南北入户，均为独立入户，户户可私梯入室，一楼都有庭院，地下都有挑高空间，户户双归家动线。待绿城桃源东方首开入市，将为常州高端市场的产品进阶带来积极助力，并且这类大面积、高货值的产品，还将在一定程度上影响新房成交的格局。
虽然目前首开时间未定，但早在去年年底，该楼盘的实景示范区就已经正式公开。整个园景以单套价值 10 亿元的桃花源系经典之作——苏州桃花源为蓝本，但其园林规模比苏桃更大，整体规模超过了 1000㎡。细节处也可圈可点，比如望月亭是由几千个零部件组合而成，亭上宝顶上的如意头，全部由香山帮泥塑大师纯手工画作。花街铺地也都是匠工一点点手工拼接而成，1 位经验丰富的匠人，1 天时间也仅能拼出约 1 平米的花街铺地。
从房地产市场来看，绿城桃源东方位于横山桥板块，但其受众并不局限于地缘性客户，而是面向全市甚至涉及周边城市的高净值家庭。这几年，随着供求关系发生深度变化，购房者对于人居需求的要求也在明显提升。尤其是改善客群，越来越多的人将目光聚焦到了优质的叠墅产品之上。
从数量来看，常州包含叠墅产品的在售新房并不多，大约在十余个左右，但能吸引购房者目光的只是一小部分。典型如龙控公园华府、华盛·珑悦云玺等高端盘，其叠墅产品自入市后，市场热度及认可度均不错。这类典型楼盘有着一个共通点，产品力非常突出且具备超预期的性价比。
除了在售的叠墅房源外，目前待入市的纯新盘中，规划有叠墅产品的新房除了绿城桃源东方外，也仅有钟楼区皇粮浜板块的中吴宾馆东侧地块。中吴宾馆东侧地块容积率同样为 1.1，整体规划 6 幢 6F 住宅、8 幢 3F 住宅、10 幢 2F 住宅、1 幢 6F 商业以及 1 幢 1F 配套用房。从规划来看，该项目的产品大概率为洋房+别墅产品，且以别墅为主。从别墅的效果图来看，同样采用了中式风格，白墙黛瓦、独立院落，一派江南园林风光。
中吴宾馆东侧地块效果图
对于常州高端市场而言，最令人期待的两大项目莫过于绿城桃源东方与中吴宾馆东侧地块项目。这类包含有别墅产品的中式风格项目，在常州还是较为少见的，也能在一定程度上补仓高端市场的这份缺失。
总的来说，作为目前仅有的的新中式纯叠墅社区，绿城桃源东方的“含金量”是毋庸置疑的。难得的是，这个项目还背靠已经开放的芳茂山公园，将成为公园“一山三湖五园十一景”的重要部分，是常州难得一见的公园院墅。这样一个超低密的高端项目，还是非常值得期待的。
- 常州别墅
- 纯新盘绿城桃源东方
- 备案均价23524元/㎡
