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根据数据统计，近半年常州市区普通住宅成交均价约为 16700 元/㎡，套均价为 228 万元/套。成交均价反映了城市房产的总体价值，而套均价则是衡量购房者购买力的重要指标。一般来说，能够达到“改善”层级的楼盘，其单盘成交总价往往高于这个基线。那么，在总价范围扩大到 200 万元-300 万元的情况下，当下在常州有哪些初改房源可供选择呢？
天宁区：从统计数据来看，天宁区有 6 个楼盘符合条件，其中 3 个位于青龙板块，分别是阳光城禹洲·宸悦、龙信·臻园、中海云麓里，近半年的成交套均价分别为 290 万元、276 万元、235 万元。这三个楼盘均位于北青龙核心位置，紧邻紫荆公园，且均为带装修交付，目前已处于现房销售状态。从产品方面来看，阳光城禹洲·宸悦和龙信·臻园的产品密度较低，主打洋房和小高层产品，其中龙信·臻园还自带约 2000㎡的高端专属业主会所，在项目销售时就已投入使用，拥有泳池、健身房、汗蒸房等多项功能配套。
除了青龙板块的这 3 个楼盘外，兰陵板块、清凉-丽华板块、凤凰新城板块也各有一个楼盘的价格符合要求。兰陵板块的龙涛·兰陵郡周边生活配套齐全，生活氛围浓厚，该项目体量较小，户型建筑面积只有 135㎡和 169㎡两种，目前已为实景现房。
清凉-丽华板块的弘阳·1936 紧邻老城区古运河，规划打造 70 万㎡的复合业态大城，其中也包含了一定体量的住宅。凤凰新城板块的保利龙湖·景玥府，也位于运河南岸，是板块内仅有的在售的新房，有洋房和高层两种产品，户型面积段在 108㎡-175㎡之间。
钟楼区：天宁区符合条件的楼盘也有 6 个。怀德板块的碧桂园·名门 1923、常州金鹰世界一路之隔，紧邻地铁 2 号线怀德站和吾悦国际商圈，追求地段的购房者可以关注这两个楼盘，近半年这两个楼盘的成交均价在 1.6 万元-1.7 万元/㎡左右。
勤业-花园板块的 ICC白云新城，严格来说并不是单个楼盘，而是整个白云片区的城市更新项目，是常州城市更新的示范样板。其首发住宅也匹配了现代建筑审美，同时社区内部的园林景观和各类功能配套也非常丰富。
钟楼开发区板块的金隅·钟楼天筑，紧邻板块内的学校、医院、公园等优质配套，并且是板块内的高产品力典型代表，整个小区是清一色的带装修小高层产品，户型建面在 113㎡-175㎡之间，三房起步，较为纯粹，同时还是板块首个带高端会所的新房。
新闸板块的铂樾云庭，位于古运河畔，景观资源优越，也是该板块内首个高改产品，主打建面约 110㎡-143㎡的带装修户型产品。
新北区：新北区有 4 个楼盘的成交套均价在 200 万元-300 万元之间，主要位于市府板块，分别是龙控·公园华府、福地书香世家、雅居乐璟尚雅宸。
龙控·公园华府与约 4.4 万㎡的公园相邻，小区内部还有约 2900㎡的华府会专属会所和约 3000㎡的华府全龄泛会所空间。其高层产品近半年的成交套均价为 273 万元，产品建筑面积约为 119㎡-207㎡，带装修并配备六恒系统，小户型产品对于初改置业购房者较为友好。
福地书香世家位于市府核心板块，1km 范围内涵盖了万达广场、三井医院、三井实验小学等各项配套。该项目仅有 4 栋住宅，体量较小，户型面积约为 120㎡、130㎡、140㎡，带装修交付。
雅居乐璟尚雅宸位于市府的边缘地带，该楼盘售价相对较低，近半年成交套均价为 206 万元，打造了 12 栋小高层产品，主要户型为建面约 128㎡、143㎡、167㎡、195㎡，带装修交付。
另外，新龙板块的龙湖华盛·天曜，近半年的成交套均价为 210 万元。该楼盘是当下高铁新城核心板块仅有的在售的新房，小区在外立面、园林景观、社区配套等方面的均好性都比较强，户型建筑面积约为 97㎡-143㎡。此外，随着高铁新城配套的逐步完善，生活便捷度也越来越高。
武进区：武进区符合条件的楼盘有 4 个，主要位于湖塘老城区板块、科教城板块、牛塘板块，近半年的成交套均价集中在 230 万元-245 万元之间。
其中湖塘老城区板块有 2 个楼盘，蓝城·春江明月脱胎于龚家名园东地块，拟建设 5 栋 12F-17F 的小高层住宅，且首层为架空层或局部架空设计。在户型设计上，将打造 94㎡、102㎡、126㎡、135㎡这四大户型。
景瑞·宸运天赋打造了 6 栋高层和 14 栋洋房，带装修交付，其洋房产品在湖塘老城区较为稀缺，适合想在该区域购买改善住宅的购房者。该楼盘还紧邻当下武进重点打造的长沟河板块，未来周边配套能级和城市价值将进一步提升。
科教城板块的碧桂园·新月时光，是板块内仅有的在售的新房，其在户型设计、立面设计、社区造景方面都有产品突破，为科教城带来了改善楼盘。另外，板块内的教育资源也较为优越，引入了市区名校资源新建的 12 年高质量教育体系学校，涵盖幼儿园、小学和初中。该楼盘近半年的成交套均价为 244 万元，且以大面积户型为主。
牛塘板块的路劲·金东方玖园是长三角首个产权式 CLRC 高端康养社区，该楼盘最为突出的优势是其约 10000㎡的酒店式会所，涵盖餐饮、运动、休闲、文化、生活等康养各领域，另外整个社区的适老化细节也做得非常全面，户型建面约为 99㎡-130㎡。
总体来看，近两年随着常州楼市的整体低迷，各楼盘的价格都出现了不同程度的下跌，市场上也出现了更多总价在 200 万元-300 万元之间，适合改善型购房者的优质产品。这些房子在户型设计、装修标准、社区打造、物业服务等方面都有了不同程度的提升，也更受买房人的青睐。
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