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常州城中村改造取得新进展！年初，常州宣布今年计划实施 5000 户以上的城中村改造，本年度民生实事涉及改造城中村 40 个。日前，随着天宁区各街道 2025 年工作计划的公开，已有不少城中村项目陆续曝光，其中包括浦前镇西、红菱塘等。
兰陵街道 2025 年工作计划中提到，将立足“老南门，新兰陵”的发展定位，以轨道交通沿线为发展主轴线，积极培育消费新业态、新模式，全力优化产业布局。同时，有序推动兰陵片区城中村改造落地，加快完成浦前镇西及周边地块城中村改造项目的申报工作，塑造城市空间新格局。
浦前镇西位于天宁区兰陵板块，是一个典型的城中村项目。从航拍图可以看到，该片区聚集着大量的城中村，整个镜头被低矮民宅铺满，片区界面较为陈旧。而在城中村外部，是川流不息的中吴大道与和平路，两条城市主干道交汇之处，与浦前镇西对望的是去年刚开业的华润万象城。
区位示意图
一面是潮流商圈，一面是城中村聚集地，这种新旧共生的局面将随着城中村的改造迎来新的变化。据悉，2024 年兰陵街道已积极探索浦前镇西及周边地块“城中村”改造多元化路径，会同市、区有关部门多次前往广东、上海等地调研考察，形成多方参与融资、提升经济效益的发展思路。并且，还与区建设局、规划设计院、属地村委、村民代表多次沟通征求意见、探讨改造方案，为后续方案制定提供必要民意参考。
多元化路径或许是最适合浦前镇西及周边地块的方式。虽然浦前镇西的知名度不高，但这里历史底蕴深厚，在数量庞大的城中村中，藏着一条浦前镇老街，这是天宁区兰陵街道现存的一条老街，全长数百米，历史上曾因繁盛发达的纺织业而闻名。随着城市的发展，浦前镇老街作为周边地区中心集市的历史功能已经逐渐消退，但这里仍保留着许多清末、民国风格的古建筑，部分还被列入了保护对象。
浦前镇西及周边地块的改造只是其中的一环，城市更新的范围还包括这一片的轨道交通沿线。比如，浦前镇西的南侧，有着非常开阔的发展空间。片区内的红庙头周边地块，早在 2023 年就被列入了年度征收计划，2024 年征收工作已完成。该地块未来将用于商业住宅建设。
此外，浦前镇西的北侧，在居民区中还有一座浦前工业园，这也是片区产业升级优化的一大典型。随着园区硬件配套设施、营商环境的逐步提升，园区出租率达 100%。
除了兰陵街道的城中村改造项目，红梅街道 2025 年也将推进红菱塘片区城中村自主更新改造试点项目。继钟楼区外，天宁区也开启了自主更新模式的试点工作。
红菱塘片区是一个非常标准的城中村，位于新北区与天宁区交界处，北侧是城市地标文化广场、政务服务中心，但被锦绣花园、润德半岛、锦绣东苑、聚博花园等一众小区包围的红菱塘界面却非常陈旧，低矮的民宅被高楼所遮掩，在周边地标建筑的映衬下更显岁月的痕迹。
区位示意图
据红梅街道 2024 年工作总结和 2025 年工作计划，目前已聘请规划设计院完成了概念性设计，草拟了方案。入户调查率 100%，近 88%的村民赞成自主更新模式。同时，制定了《天宁区红菱塘片区城中村自主更新改造委员会章程》，编制细化了《红菱塘片区城中村自主更新改造项目实施方案》及相应《自主更新改造协议书》，为项目实质性推进做好基础性工作。
虽然居住条件有待提升，但红菱塘所在的片区，未来已有了较为明确的规划。2024 年发布的《青龙分区 QL0901-QL0909 基本控制单元控制性详细规划（修改）批后公布》，对红菱塘所在片区进行了一系列控规调整，这里未来将规划形成“两横两纵”发展轴线，“九区”多元功能板块，“四点”特色节点的空间布局结构。
值得一提的是，周边还有多个重点规划项目，西侧的卫校后续将搬迁至邹区，其地块规划为初中用地及宅地。而卫校北侧的原常工院地块部分留白，部分改为商住用地。除红菱塘外，卫校北侧的城中村也或是后续的改造部分。这也意味着，未来若规划逐步落地，这里将打造成一整片全新且现代化的宜居地。
那么，在此蓝图之下，红菱塘片区的自主更新试点也在情理之中。待该片区启动更新，也将进一步推进整个片区的焕新。
城市更新进行了几年后，常州的改造模式逐渐多元化，也更为适配当下城中村错综复杂的情况。我们也可以期待，未来城中村密布的老城区，也将迎来更为崭新的风貌。
- 2025年天宁区城中村改造
- 兰陵板块即将更新
- 老城将焕新颜
