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如今，楼市的分化趋势愈发明显，不仅城市之间存在差异，同城的不同板块也有强弱冷热之分。在常州，二手房市场同样如此。有些房源即便降价几十万也难以售出，而有些房源却能在挂牌当天就迅速成交。近日，笔者在二手房网站上发现，有多套二手房在短短几天内就成功售出，最快的甚至仅用了 1 天时间。
今天，我们就来探讨一下这些迅速成交的房源有何独特之处，以及普通购房者能从中获得哪些启示。
1 天成交！这些常州二手房为何如此抢手？
通过查询链家官方网站，我们整理出了近期常州那些迅速成交的二手房房源。这些房源的成交周期最短仅为 1 天，最长也不过 7 天。
常发珑玥：位于湖塘核心区的常发珑玥，一套 102㎡的小户型房源，成交周期仅为 1 天，成交总价为 184.5 万，成交单价为 17981 元/㎡。该小区位于湖塘核心区，配套齐全，与吾悦广场仅一路之隔，且拥有湖塘桥实验小学的学区，地段优势明显。常发珑玥的整体挂牌价在 2.2 万/㎡左右，而该套小户型房源的总价相比其他房源便宜了十多万，因此成交迅速。
保利公园九里：位于钟楼区的保利公园九里，一套 133㎡的毛坯房源，成交周期为 7 天，成交总价为 165 万，成交单价为 12351 元/㎡。该小区位于钟楼区青枫公园板块，周边配套成熟，地铁、公园、学校、商业一应俱全，宜居属性较强。此外，保利公园九里在整个板块中的房龄相对较新，挂牌单价在 1.3-1.4 万/㎡左右，也是人气较高的小区之一。
中海云樾里：位于天宁区的中海云樾里，一套 141㎡的户型，成交周期为 3 天，成交总价为 235.9 万，成交单价为 16663 元/㎡。中海云樾里曾是五六年前常州楼市的热门楼盘之一，清盘速度较快，项目前期均价约为 1.9 万/㎡。不过，如今远离铁路的北区成交价勉强维持在 1.7 万/㎡上下，而临近铁路的南区则已下探至 1.35 万/㎡。该套成交房源位于北区，成交速度较快的原因可能是房东大幅降价，最终成交价格相比挂牌价降低了 30 万。
金鼎公寓：位于市中心的金鼎公寓，一套 59㎡的小户型房源，成交周期仅为 1 天，挂牌即成交，成交总价为 160 万，成交单价为 27119 元/㎡。金鼎公寓是常州的一线教育房之一，学区组合为局小+实验，属于双顶配学区，此前的成交单价大多在 3 万/㎡以上。该套房源的单价为小区近期成交的历史低点，总价也相对较低。 02 买房自住时代，高性价比房源成市场宠儿 通过分析这些迅速成交的房源，我们发现它们具有一些共性，如地段好、交通便利、生活配套成熟，最重要的是性价比高。
总价低、配套齐全的刚需房源最受欢迎：以宝龙国际花园为例，不少房源的总价在 100 万以内，属于典型的刚需房源。小区东侧有大型商业体宝龙广场，北侧有常州最大的开放式公园青枫公园，地铁 2 号线青枫公园站也不远，整个片区的人气非常旺。这也从侧面反映出，当下常州二手房市场的主流购房群体仍然是刚需客群，总价 150 万及以下的客群数量较多。从常州住房发布的 2024 年全年常州二手住宅小区成交 TOP10 来看，也都是清一色的刚需大盘。
优质地段的热门小区，高性价比受改善客追捧：比如龙湖景粼天著、旭辉铂悦天宁等，都是前几年常州品质相对较好的改善次新房，其位置和所属区域都非常不错。一旦小区出现性价比高的房源，也会受到改善客的青睐。
高性价比的教育房：尽管教育房的价格存在波动，但TOP级的一线教育房依然具有相对不可替代性，在价格合适的前提下，依然有很大的市场需求和购买热度。
- 挂牌即售罄
- 常州二手房市场的“光速”成交现象
- 常州二手房成交
