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在常州的房地产区域格局中，武进区始终占据重要地位。2024 年，武进区成为全市仅有的量增价稳的区域，其表现令人瞩目。
供应量方面，2024 年全年武进区新房供应面积约 39.8 万㎡，同比大幅增加 178.9%。成交量方面，新房成交面积约 35.4 万㎡，同比增加 4.7%。与其他辖市区相比，武进区的新房供求量均居全市高位，供应量全市最高，成交量仅次于新北区。
2024 年，武进区各楼盘共有 20 次开盘加推动作，活跃度远超其他区域，其中有 4 个楼盘为新开的纯新盘，分别是绿城·桂语映月、久筑·理想时光、华盛·珑悦云玺、蓝城·凤栖梧桐。这也是武进区全年供应量较 2023 年大幅走高的主要原因。
在楼市整体低迷的情况下，全市仅武进区的商品住宅成交量同比增加。细分到各板块，西太湖板块和淹南板块成交较为领先。
其中，淹南板块的年度成交均价达到了2.4万元/㎡，位居全市第二，仅次于文化宫板块。这与成交房源的结构性变化有关，2024年板块的两大高端改善盘，华盛·珑御中棠、华盛·珑悦云玺，年度成交量都在190套左右，成交均价约2.7万元/㎡。
湖塘老城区的年度成交均价约2.1万元/㎡，板块内主力成交楼盘为景瑞·宸运天赋、常发·珑玥以及嘉宏一江风华。与2023年相比，2024年湖塘老城区的成交均价下跌了10%，一方面是因为楼盘普遍采取以价换量的营销策略，另一方面是因为板块的高端改善盘嘉宏一江风华，在下半年进入尾盘销售后，成交均价明显下跌。
2024 年武进新房市场分化行情持续。板块供应量上，仅有 6 个板块新增供应，主力供应板块全年供应量在 600 多套，部分乡镇板块已连续多年“零供应”。新房产品上，高性价比房源和高改房源为成交主力。
价格方面，2024 年武进区新房成交均价约 17372 元/㎡，同比变化不大，是全市仅有的房价维稳的板块。从时间轴和板块来看，成交价格波动不大，相对平稳。
展望未来，2025 年武进区房地产市场难有规模大幅增长，主要原因是区域内楼盘供应不足。预计2025年，武进区会有2个纯新盘入市，分别是武高新板块的蓝城·春江明月、淹南板块的兆地汝悦春秋二期地块项目，其他地块能否进入开发程序并有新的楼盘销售还并不明确。
然而，武进区作为常州的第一大区和“两湖”创新区的主战场，仍有值得期待的地方。长沟河片区更新带来核心区开发空间扩容，“两湖”创新区的建设也将为武进房地产市场带来新机遇。城市的发展势能将为房地产市场指明方向，武进区未来的价值重塑空间值得期待。
产业链上，“两湖”创新区核心区依托“一高四新”产业基础，提前谋划未来产业，打造“一湾一谷一港一岛”，加快培育氢能与新型储能、合成生物、细胞治疗等未来产业，塑造新动能新优势。
生态圈里，地铁5号线已然开建；腾龙大道一期建成通车；花海大道提速建设；西太湖国际露营岛建成投用；湖滨水厂一期、滆湖退田还湖二期等生态水利项目加快推进，滆湖（武进）生态清淤工程累计完成湖体清淤200万立方米，生态秀美之城的轮廓清晰可见……
- 2024年武进楼市
- 量增价稳
- 尽显韧性
