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天宁，作为常州的城市之根、精神之魂，不仅承载着历史的厚重，也是现代城市文明的中心，更是文化、商业、教育、医疗的汇聚之地。2024 年，天宁在城市更新、文化产业、乡村振兴等方面取得了显著成就。
在城市建设方面，天宁加快推进老旧小区改造，完成了红庙头、武澄村等 4 个片区的城中村改造，筹集保障性租赁住房超 800 套，加装既有住宅电梯 60 台，新建公共停车泊位 2000 个，完成适老化改造 2000 户。同时，晋陵小学、怡康小学、光华学校综合楼正式投用，全市最大网约车服务驿站“红动力”新能源服务舱建成启用，朝阳里等绿地公园焕新出镜。
在文化建设方面，天宁推动文化产业、文商旅融合发展。寺墩遗址省级考古遗址公园成功立项，焦溪古镇入选“此生必去的长三角古镇”，省重大农文旅项目舜山小镇惊艳开园、火爆出圈。东方侏罗纪项目有序推进，省重大项目东方侏罗纪城堡酒店主体封顶。华东区域最大体量、全市首座万象城满铺开业，100 多家省、市首店引燃城市消费热力，重塑龙城时尚消费格局。
在产业建设方面，天宁新发展动能加速汇聚，新产业赛道收获硕果累累。全年签约优质项目 116 个，渔光一体光伏发电项目正式并网，盛天传动、界达轻量化零部件项目竣工即投产，跨境电商生态加速聚集，阿里巴巴国际站入驻，工业互联网科创中心获批省级科技孵化器，强力先端、海图科技创成省级工程研究中心，省技术产权交易市场工作站成功落户，香港天宁科技创新中心正式挂牌，区级知识产权公共服务平台建成投用，万人有效发明专利拥有量突破 50 件。
然而，在房地产市场方面，2024 年天宁区的整体房价与 2023 年相比呈下行趋势，下跌幅度在 9%左右。新房成交量变动不大，但供应量“腰斩”。具体来看，供应量方面，2024 年，天宁区新建商品住宅供应量约为 12 万㎡，同比减少约 61%；成交量方面，2024 年，天宁区新建商品住宅成交量约为 27 万㎡，同比减少约 4%。
受市场低迷影响，整个 2024 年，天宁区在售各楼盘仅有 4 次开盘加推动作，分别是大和·玖越、品悦·雲起、华盛·锦云华庭，其中华盛·锦云华庭为首开项目。产品覆盖比较全面，从刚需到改善均有入市。细分到各板块来看，板块之间分化比较明显，部分板块供求走势更具表现力，一些板块基本是空白状态。
具体来看，2024 年天宁区供求领先的板块依旧是青龙。2024 年，青龙供应量约 11.6 万㎡，成交量约 12.5 万㎡，供求量均为全区最高，是天宁供求相对最活跃的板块，普遍改善的产品定位也集中了全市的改善客群。但不可否认的是，受市场整体影响和板块竞争激烈等因素，青龙板块各楼盘在 2024 年降价力度也比较大。而且，随着项目陆续交付，楼盘之间的竞争也正在从期房竞争延续到现房竞争。
清凉-丽华板块 2024 年成交量为 4.6 万㎡，全区第二，主要是板块内的弘阳·1936、华润·润府，成交量较大，但板块全年无新房供应。实际上，2024 年天宁区除了兰陵板块和青龙板块外，其他板块均无新房供应，且大多只有个别楼盘在售。
另外值得一提的是，清凉-丽华板块内的高端改善盘，山和风华即将迎来交付，进入现房销售，所见即所得。山和风华是纯正的风华系产品，打造了高层、洋房两种产品形态，全装修交付，是老城区少有的科技豪宅。自开盘以来，该楼盘的成交均价在 2.8 万元/㎡左右，始终位于全市房价第一梯队。
产品力亦如是，该楼盘在人居产品及人居配套上的打造也是可圈可点。在户型设计上，既有主流的传统布局，也有适配年轻人需求的创新布局，各有优势。人居配套上，山和风华是常州首个将社区景观做进车库的项目，创新打造雨幕环岛+晶磨石地库。另外还打造了配有恒温室内泳池、健身中心、私宴厅、茶室、业主会客厅等五大功能空间的 3000㎡艺术会所。
成交量走低，房价也明显下行。2024 年，天宁新建商品住宅均价约 19430 元/㎡，回到常州全市首位，但与 2023 年相比下跌 9.3%。纵观天宁区 2024 年房价走势，全年房价波动比较大，年度峰值在 1 月份，成交均价为 21225 元/㎡，年度谷底在 12 月份，成交均价为 16404 元/㎡，整个年度总体呈现出上半年高于下半年的走势。
价格反转、波动大的原因，一方面是成交结构的变化。上半年天宁区主力成交房源为 2 万+元/㎡以上的改善型高品质楼盘；而下半年成交主力在青龙板块，尤其是年底华盛·锦云华庭的入市，该楼盘仅 12 月一个月就成交了 143 套，成交均价约 12400 元/㎡，拉低了天宁区整体新房均价。另一方面是楼盘优惠力度在不断加大。为了促进销售，各个楼盘都采取了“以价换量”的营销策略，优惠力度不断释放加大，整体成交价格基本都呈现走低趋势。而一些头部价格豪宅，又未形成规模性的成交备案，对整体房价的拉动作用就不是很明显，因此整体来看全年尤其是下半年房价下跌十分明显。
展望 2025 年，天宁预计入市的纯新盘仅 1 个，即丽华片区的龙游茗著。因此 2025 年的天宁新房市场，供应依旧有限，但产品深改的底色不变，全域除郑陆这一个乡镇板块外，其他板块都进入到深度改善阶段。市场表现分化也比较明显，尤其是仅有个别楼盘供应的板块，如文化宫、凤凰新城等，2025 年住宅市场表现力会明显弱于青龙等供应充足板块。但后者也会继续面临竞争压力大、市场回暖前继续采取“以价换量”的情况。
但天宁区作为常州老城厢的重点区域，价值底盘还在，2025 年天宁区的楼市表现，会保证一个短期盘整、长期高度乐观的发展走势。
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