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突发重大消息！有城市宣布取消新房价格备案制度！
近期，镇江市发改委官网发布了《关于停止实施市区商品房销售价格备案的通知》。通知规定，自 2024 年 12 月 27 日起，镇江市区（包括京口区、润州区、丹徒区、经开区和高新区）将停止实施新建商品房销售价格备案制度。
这意味着开发商可以自主决定新房价格，无需再向相关部门备案，在价格制定上拥有了更多的自主权。
镇江是江苏省首个官宣取消新房价格备案的城市，预计这一政策将根据后续效果逐渐推广至省内其他城市。
过去，为了防止房价无序波动，开发商在项目入市前需要向相关部门申请备案，包括推售套数、各户型的建筑面积、套数、单价、总价和均价等信息。商品房价格管理遵循“明码标价”、“一房一价”的原则，开发商申请预售之后，可在预售审批价基础上自由上下浮动 15%，超过 15%则需要重新申请审批。本质上，价格备案制度是政府对房屋销售价格的官方指导，以稳定市场价格。
随着房地产市场供求关系的重大变化，限购、限贷、限售等限制性措施陆续取消，而限价一直未普遍取消。业内人士表示，取消新房价格备案可能会促使开发商降价促销，短期内对部分项目销售有一定帮助，而对于一些高溢价、高品质的产品，取消限价后销售价格甚至可能会提升。
除了镇江，国内其他省份也有城市已经取消了备案价限制。
2024 年 5 月底，辽宁省沈阳市在全区域解除限购、限售的基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导，即不再限制商品住房销售价格。
2024 年年中，甘肃省兰州市表示，房地产企业在办理商品房预售许可证时，不再需要到市发展改革委申请办理价格备案，新建商品住房成交不再受备案价格限制，购房人和房企可自行协商价格。
2024 年 7 月 31 日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，要求住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业可按照自主定价进行销售，并办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
2024 年 9 月 10 日，甘肃省庆阳市住房和城乡建设局发布《庆阳市激活房地产投资和消费若干措施》，其中提到取消新建商品住房销售价格备案，不再实行新建商品住房销售价格备案制度，由开发企业根据市场需要自主定价，全面实现新建商品住房价格市场化。
2024 年 9 月 30 日，内蒙古呼和浩特市住建局发文宣布，自 2024 年 10 月 1 日起，取消新建商品住房销售价格调控限制，由企业根据市场定价销售，销售过程中可自主调整价格，并以实际销售价格办理网签备案。
取消新房备案会带来哪些市场影响呢？
首先，这将大大提高房企的经营自由度。当前，各地政府对新房价格的管控逐渐弱化，有的直接取消了新房备案价，有的不再出台指导价，有的虽然规定不可超过备案价，但对楼盘降价不再干涉，整体更趋市场化，使房企的经营自由度得到提高。
其次，部分项目可以通过降价来自救，提高项目的转化率，帮助部分房企度过危机。新房销售限价取消后，开发商可以自由定价，即便后期降价也无需承担责任，除非事前明确承诺过不降价，这样可以更好地利用价格进行促销和清理库存。
第三，有利于市场打造符合真正买房人需求的好产品。近两年，监管部门多次强调要建设“好房子”，需要匹配政策给予支持。取消销售限价、让价格回归市场，有利于企业打造符合需求的好产品，是积极响应建设“好房子”的表现。同时，取消销售限价也有助于企业合理定价去库存，加快回笼资金，缓解资金压力。
第四，对周边二手房价可能会形成一定冲击。随着楼市管控措施的逐渐退场，未来各地新房价格表现将更趋分化和市场化。由于这两年新房产品力提升明显，现在价格又具有优势，二手房市场可能会更不好卖，房东可能需要进一步以价换量。
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