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近期，国内多个城市纷纷采取行动，取消公摊面积成为楼市的热门话题。这一举措不仅为购房者带来了实实在在的好处，也标志着房地产行业进入了存量阶段的新方向。
12 月 17 日，河北省张家口市发布文件，明确取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，并逐步推进“取消公摊”。在此之前，湖南省衡阳市也于 12 月 12 日发文，规定自 2025 年 1 月 1 日起，商品房销售将实行套内建筑面积计价。
除了这两个城市，湘潭市和肇庆市也在今年出台了相关政策。湘潭市允许房地产开发企业按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售；肇庆市则明确从 2024 年 5 月 1 日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，并推动房地产开发企业优化和公开住房公摊面积计算方式，提高得房率。
目前，宣布取消套内面积的城市主要以三四线城市为主。实际上，“取消公摊”与“按套内面积计价”并非完全相同，但按套内面积计价确实有利于购房者更直观地了解房屋实际价格，减少因信息不对称引发的纠纷，进一步规范商品房销售行为。
无论如何，按套内面积计价、取消公摊、增加套内面积赠送等方式，都能够增加房屋的使用面积，对购房者有利，也将成为存量房时代楼市的发展方向。
2024 年，江苏南京、苏州等城市提出了四代宅概念，并相继有四代楼盘上市，为楼市注入了新的活力。随着取消公摊政策的逐步推广和新型住宅的不断入市，购房者在 2025 年将有更多优质房源可供选择。
常州目前热卖的新盘有：
·中吴江南春：位于常州市钟楼区迎宾路 39 号，是晋陵建设的高端楼盘，有高层、洋房和叠墅等多种户型，整体均价为 2.5 万元/㎡。
·龙控·公园华府：位于常州市新北区汉江中路 388 号，总建筑面积约 28 万㎡，规划有低密叠墅和瞰景高层两种产品形态。该楼盘是市府板块目前仅有有叠墅产品可售的新房，具有竞争优势和产品稀缺性。
·华盛·珑悦云玺：位于常州武进淹城武进区湖塘镇永胜中路 157 号，属于低密社区，户型丰富，包括 4 室、5 室，上叠、中叠、下叠等多种类型，主力户型有 4 居（166㎡）、4 居（188㎡）、5 居（245㎡），均价约 22000 元/㎡。
2025 年，低密度的改善住宅将成为楼市的主流。建议购房者实地前往售楼处参观，亲身感受房屋的更新变化，从而更加明确自己的购房目标。
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