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近日，常州市金坛区自然资源和规划局官网发布了两则控制性详细规划修改批前公示，涉及金坛经济开发区与华罗庚高新区。具体调整如下：
其一，江苏省金坛华罗庚高新技术产业开发区控制性详细规划（修改）批前公示。
主要修改内容：
1、提高土地利用资源，结合实际发展需求，对局部用地、道路进行优化调整。
2、拟修改范围内地块用地用海分类的名称按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》执行。 本轮修改的重点主要有三方面：
3、将九龙山路南侧的小学、初中地块由汇福路西侧调整至复兴路东侧，规划小学为 36 班制、规划初中为 24 班制。
4、在长龙山路、云湖路两侧增加停车场。
5、细化调整溪栖庄园的实际用地性质。
溪栖庄园参照了台湾“田尾公路花园”的经验，充分利用和发挥尧塘及其周边花木产业的优势，打造农业、科研、市场、旅游、别墅住宅于一体的复合型产业项目。
其二，江苏金坛经济开发区控制性详细规划修改批前公示。
主要修改内容：
1、节约集约利用新增空间，深化细化云湖科创谷和河头小镇用地功能布局和支路网。
2、根据园区存量工业用地更新策略，调整存量建设用地规划用途包括盛利维尔地块、华城变南侧地块、良常路沿线旧工业等。
3、衔接现状道路实施情况，评估交通需求，调整柘荡北路、通闸路、圩田路、华电路、复兴北路、钟福路南侧规划道路红线宽度。
其中，柘荡北路由26m调整为18m；通闸路（金湖路至九福路段）由26m调整为18m；圩田路（金湖路至中兴路段）由26m调整为18m；华电路（晨风路至金胜东路段）由24m调整为14m；复兴北路（良常路至金城大道段）由42m调整为33m；钟福路南侧规划道路由20m调整为18m。
与去年 4 月份发布的该片区规划相比，本轮修改范围较大的是银湖路西侧、华城路南北两侧地块的用地性质，将部分居住、商业用地调整为工业用地，为后期产业引进腾挪空间。
金坛经济开发区与华罗庚高新区是金坛产业发展的两大核心板块。 金坛经济开发区是 1993 年设立的省级经济发开发区，历经 30 余年发展，立足新智能、新能源、新材料等优势产业，在经济规模、产业集聚、科技创新、外资引进等方面均取得了显著成就，全力争创国家级经开区。
目前片区内的中德（常州）创新产业园已集聚德语区企业 50 余家，总投资超 20 亿欧元。蜂巢能源、北电爱思特、当升科技、爱思开等新能源产业链重点企业也正掀起发展热潮。 华罗庚高新区紧随其后，于 2014 年成立，全力打造长三角华罗庚科创港、华创智谷、国际合作产业园 A 区、华星科创产业园、华科通信产业孵化中心 A 区等多点科创载体，力争将科创载体打造成科技招商、企业孵育和科创产业集群发展的“主阵地”。中创新航、贝特瑞、飞荣达、厚生新能源等战略性新兴产业成突破重点，“桥头堡”持续展现向东开放的新魅力。
近年来，华罗庚高新区还持续加大智能工业投入，把新型半导体产业作为重点产业加以培育和发展。
今年以来已加速签约落地一批半导体类重大项目：4 月，立研半导体常州产业基地项目启动暨半导体基金签约仪式举办；5 月，总投资 50 亿元的半导体封测总部项目正式签约......一个个重大项目的签约落地，为高新区半导体产业的发展注入了新的活力与希望。 另外值得一提的是，根据“两湖”创新区概念规划和核心区城市设计，金坛经济开发区与华罗庚高新区还被纳入到了常金创新带中的高端制造国际合作组团，未来将充分发挥中德（常州）创新产业园等国际合作平台影响力，形成高端产业集聚区。
可以预见，“两湖”创新区的重大战略意义，以及金坛经济开发区、华罗庚高新区的高能占位，将为金坛未来的发展注入了全新的活力与秩序。
回归到房地产市场，上文规划调整所涉及的两大区域中，在售新房主要集中在鑫城大道南侧、复兴路西侧、钱资湖大道北侧、金湖路东侧这一范围内，共有 8 个楼盘在售，分别是新城·熙隽、新城·萃隽、龙控·公园名著、万达·光语未来、万科·理想城、钱荡月色、碧桂园·花溪源著、滨湖云著，今年 1-10 月成交均价在 9000-10000 元/㎡左右。
同时该板块也是金坛房地产市场开发的主力片区，2024 年 1-10 月共成交了 9.28 万方的新建商品住宅，是金坛区的第一，在常州全市也能排到第 4 名。
在生活配套上，该片区也是较为便捷的。交通上常金大动脉金武快速路穿片区而过，华罗庚实验学校滨湖分校、华罗庚高级中学、滨河公园、金坛第二人民医院等配套也距离不远。 未来该片区随着经济产业的发展，人居面貌肯定会有新的提升。而在这种提升下，区域内的新房市场行情和产品力也将进一步呈现变化，因此该片区无论是就业还是置业都是值得选择的。
- 重磅
- 金坛两个高端产业集聚区规划调整
- 涉及教育、住宅用地
