住房交易税收新政：调整内容与执行时间

来源：综合整理 2024-11-14 11:23:01

常州买房交流群-50群（337）

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自 2024 年 12 月 1 日起执行。

此次调整房地产市场税收政策的主要背景是贯彻落实党中央决策部署，促进房地产市场平稳健康发展。政策调整包括加大住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策等。

调整后的住房交易环节契税优惠政策主要内容为：对个人购买家庭唯一住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交相关证明材料。

与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税优惠政策主要内容为：北京市、上海市、广州市和深圳市取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。

与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的土地增值税优惠政策主要内容为：取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20%的，继续免征土地增值税。

降低土地增值税预征率下限的主要内容为：将各地区土地增值税预征率下限统一降低 0.5 个百分点。调整后，东部地区为 1.5％，中部和东北地区为 1％，西部地区为 0.5％。

为方便纳税人享受有关优惠政策，税务机关将采取一系列措施，包括提升窗口服务效能、优化资料提供方式、加强政策宣传解读等。

此外，对于 2024 年 12 月 1 日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及 2024 年 12 月 1 日前购买住房但于 2024 年 12 月 1 日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。