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近期，南京公积金推出新政，大幅放宽贷款政策！此次政策调整力度空前，且南京都市圈 9 城共享，包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。该政策自 8 月 27 日起开始执行，意味着现在购房的客户已可按最新政策办理。
重点内容如下：
住房公积金贷款年限：
·连续缴存满 5 年，贷款年限由退休后延长 5 年放宽至延长 10 年。
·已婚申请人的可贷年限按夫妻中可贷年限长的计算。
·已婚申请人的最高可贷额度根据最长可贷年限计算。
·其他贷款年限计算方式不变，如存量房最长可贷 20 年，商品房最长可贷 30 年，贷款期限加房龄不超过 70 年等。
·此次调整自 2024 年 8 月 27 日起执行，已申请贷款但未发放的，可根据申请人意见进行调整。
住房公积金贷款首付比例、住房套数及贷款次数认定：
·首付比例和住房套数对照南京市商业性个人住房贷款政策认定，组合贷款执行商贷首付比例，公积金贷款金额不超过总房价款的 80%。
·贷款次数按贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史公积金贷款记录。
·房屋有未结清公积金贷款的，不允许再申请公积金贷款。
·组合贷款执行商贷首付比例，公积金贷款金额不超过总房价的 80%。
·取消“使用公积金贷款购买二套房，首套房人均建筑面积不超过 40 平方米”的限制。
其他方面的调整：
·符合条件的，可按认定的房产套数办理公积金购房和还贷提取，提取和贷款金额累计不超过房屋总价。
·多子女家庭公积金贷款最高额度取消首次首套限制。
·在途贷款可按最新政策标准调整，已发放的不再调整。
·新增告知书，贴在贷款合同文本上，新贷款需扫描至业务系统，无需客户和客户经理签字，存量无需调整的不上传。
网传南京住房公积金通知文件↓↓↓
值得注意的是，尽管大家期待的“商转公”政策尚未落地，但南京住房公积金自去年以来已多次调整，每次调整都对买房人带来重大利好。
2023 年 11 月 30 日，南京发文提高第二次使用公积金贷款购买二套房的最高可贷额度，由 30 万元/人、60 万元/户提高至 50 万元/人、100 万元/户。
2024 年 5 月，南京公积金中心发布新政，南京都市圈 9 城实行互认互贷；5 月 17 日，央行下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。
2024 年 7 月，南京公积金中心针对存量房“以旧换新”，在公积金贷款原基础额度上上浮 20％，即“个人 60 万、家庭 120 万”。
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