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近期，常州房贷利率再度下调，首套、二套房商贷利率最低可达 3.0%，引发广泛关注。以下为大家汇总的常州现行购房贷款政策：
公积金贷款：
自 2024 年 5 月 18 日起，常州市下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。具体而言，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35%和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.775%和 3.325%。
2024 年 5 月 18 日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从 2025 年 1 月 1 日起，按新的利率标准执行。
2024 年 6 月 13 日起，常州将阶段性支持刚性和改善性住房需求购房人使用住房公积金政策调整为常规政策，支持购买常州市新建商品住房的购房人提取住房公积金支付购房（首付）款。
申请住房公积金贷款的，借款人中只有一人满足贷款条件的，普通家庭最高贷款额度为 80 万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，普通家庭最高贷款额度为 120 万元。对多孩家庭、各类人才和现役、退役军人等有关对象给予住房公积金贷款额度支持。
贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）在常州市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为 60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为 30。取消住房公积金可贷额度与个人住房公积金账户留存余额挂钩限制。
商业贷款：
商贷首付比例方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。
在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房，最低首付比例为 15%。
在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房，最低首付比例为 15%。
在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为 25%。
在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。
商贷利率方面，目前常州市（含溧阳市）阶段性取消首套住宅和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。由商业银行结合自身经营和客户风险状况等因素，自主合理确定每笔贷款的具体利率水平。
商转公贷款：
2022 年 9 月 5 日起，常州开始逐步恢复商转公贷款服务。2023 年 1 月 1 日起，常州开始实施《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。
目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理。商转公贷款有两种方式，“以贷还贷”方式和“先还后贷”方式。
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