中国人民银行再次降息，利好常州存量房贷用户

来源：吉屋 2024-07-31 11:27:00

常州买房交流群-45群（390）

中国人民银行刚刚公布了2024年7月贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。这是继今年2月央行不对称降息25BP之后，再一次下降LPR利率，这将进一步降低购房者的房贷支出成本。

值得注意的是，本次降息也是早有预兆。自7月开始，央行逆回购量增加，以加强市场流动性。而7月20日之前，市场上关于降准降息的消息就已经全面传开。7月21日上午，央行公开最新一期逆回购操作利率，由此前的1.8%调整为1.7%，这也意味着本轮政策性利率下调已经正式启动。

但是，政策性利率的下调是否意味着增量房贷利率立即跟进下调，还需进一步观察。当前，各城市已经基本取消首套房贷利率下限和二套房贷利率下限，具体房贷利率由各个商业银行结合自身经营和客户风险状况等因素，自主合理确定每笔贷款的具体利率水平。所以，本次下降LPR之后，各银行新增房贷利率是否会跟进下降，还需等待各银行进一步消息。具体我们也会跟进关注。

据7月初调查，当前常州首套房商贷利率最低可执行3.15%，二套房商贷利率最低可执行3.2%。本次LPR调整之后，如果常州增量房贷利率有进一步跟进，对于新增需求也是利好。另外，本次LPR调整，对于存量房贷用户而言也是实打实的利好。如果每年一次的调整节点正好在8月，那存量房贷利率下个月就可以执行最新LPR，贷款利息支出下降幅度将再度扩大。

中国人民银行再次降息利好常州存量房贷用户。购房者可以期待房贷支出成本的进一步降低，而存量房贷用户也可以享受到实实在在的利好。对于新增需求和存量用户来说，这是一个好消息。