常州房贷利率正式下调，首套最低 3.05%起！

来源：综合整理 2024-07-24 11:01:18

常州买房交流群-55群（473）

7 月 22 日，央行官方公告显示，5 年期 LPR 从 3.95%下调至 3.85%，1 年期 LPR 从 3.45%下降到 3.35%，均下调 10 个 BP。今日，据业内消息，常州各大银行已陆续正式跟进，首套、二套均各下调 10 个点。

目前，常州大部分银行首套房利率最低 3.05%，二套房利率最低 3.15%（具体根据银行、客户征信略有不同）。

常州商业贷款政策如下：

·已阶段性取消首套和二套商业贷款利率下限，由银行自主决定利率水平。

·执行首套房 3.05%利率，二套房 3.15%的利率。

但需注意：

常州认贷不认房，多套房产贷款已结清，仍为首套房。

·各银行执行标准尚未完全统一，需根据实际情况判定。

·不同银行利率和首付标准仅供参考，具体以客户实际资质为准。

·首套房首付比例为 1.5 成，二套房首付比例根据认贷不认房规则，名下有房且贷款已还清，再次购房为首套房客户，执行 1.5 成首付政策，否则为 2.5 成。三套房在常州或其他城市有两套及以上住房贷款未还清，在常州买房只能一次性付款，因目前常州三套及以上停贷。

常州公积金贷款政策：

·自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。

·5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35%和 2.85%。

·5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775%和 3.325%。

常州住房公积金贷款额度按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算，连续缴存满 6 个月即可申请贷款。月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算 60 个月的个人住房公积金账户月均余额，不满 60 个月的按 60 个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为 60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为 30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6 倍”方式计算。

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为 80 万，家庭最高贷款额度为 120 万。此外，常州已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度 150 万，人才最高额度 180 万。