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7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》发布。文件涉及保障房、楼市调控、预售制度、房地产税收、土地制度等多个方面，是历次同期会议中对房地产着墨最多的一次。
划重点！
1.将改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
2.完善房地产税收制度。
3.加快建立租购并举的住房制度。
4.加快构建房地产发展新模式。
5.加大保障性住房建设和供给、满足工薪群体刚性住房需求。
那么，从文件上看，未来房地产市场会有哪些变化？
1、楼市调控相关限制政策，或将全面取消！会议提出“允许有关城市取消或调减住房限购政策”，意味着一线城市房地产市场政策的进一步放松。2、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度
《决定》提出，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。房地产市场从预售制度转向现房销售制度是大势所趋，在大部分二三线城市，很多预售楼盘在销量减少之后逐渐转变为准现房和现房售卖，所以逐步过渡到现房销售将会是自然而然的发展过程。
3、房地产税收改革，既涉及房地产税，也包括与房地产相关的其他税收。
《决定》还提到，完善房地产税收制度。
业内认为，未来会全面捋顺房地产相关税收，降低开发环节、交易环节的税负，同时，将交易环节的税收转移至持有环节，鼓励商品房交易和循环。
4、城乡居民纳入住房需求，支持住房需求多样化发展
未来是“市场+保障”双轨制供应体系，其中商品房产品需要面对多样化的改善性需求，也对应过去一年多政府不断强调的“好房子”。
- 房地产税收
- 改革
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- 房地产市场
- 限购政策
