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常州豪宅进阶：从面积到精装再到创新住宅
第一阶段：初代豪宅的弊端初显
随着城市的扩张与人需的变化，市中心的初代豪宅受面积制约，无法承载更多的品质感。而远郊别墅虽环境优美、居住舒适，但地处偏远、配套滞后，生活、工作均较为不便。
第二阶段：大面积豪宅成为新宠
随着市中心大面积豪宅的出现，富裕阶层开始关注精装趋势。例如常州首个精装大平层豪宅新城首府以及巨凝金水岸等项目，不仅面积尺度更大，还注重私密性和舒适性。
第三阶段：产品迭代提升
2017年常州恢复供地开启了新房市场连续上行的时期。在这个阶段，豪宅项目在外立面、社区配套和产品设计上都有显著提升。外立面采用钻感全景幕墙打造，在社区配套上高端会所已成标准。产品方面则注重私密性、公区打造和静区规划。
未来展望：第四代住宅探索
常州豪宅将进入第四代住宅探索阶段。这种住宅具有垂直花园体系、生态立面和丰富的生活场景。预计2024年将成为全国“第四代立体生态住宅”的爆发元年。
总结：
随着城市发展和人们需求变化，常州豪宅经历了从初代到大面积精装再到产品迭代提升的过程。未来，常州将进入第四代住宅探索阶段，在创新设计和满足高端购买力需求方面取得突破。
如今还有少量房源在售的巨凝金水岸。
即便放在当下，沿大运河一字排开矗立着的巨凝金水岸，远远望去辨识度还是非常高。航拍之下，大面积的绿地、景观清晰可见。
值得注意的是，进入这个新阶段后，豪宅除了面积尺度更显豪横外，也开始关注精神层面的满足。
作为“门面”的外立面，如今一些豪宅项目仅凭建筑立面就能让人轻易辨别。典型如万科瑧湾汇，铝板+热弯玻璃打造的钻感全景幕墙，辨识度非常高。
在社区配套上，高端会所几乎已是豪宅标准。如龙信臻园打造的约2000㎡会所，不仅由龙信自持，且销售周期就已经提前开放。
当然，最显著的迭代还是体现在产品上。
第一，私密性更强，实现一梯一户或类一梯一户。
如山和风华建面约300㎡户型，就是典型的一层一户规制，拥有独立入户门厅及双入户动线。
△山和风华建面约300㎡户型图
当然，类一梯一户的豪宅会更多，通过两梯两户或双开门电梯实现电梯独立入户的私密动线，在一定程度上具有“别墅式居住体验”。
第二，注重公区打造，强调空间化零为整和融洽贯通。
在这其中，大尺度横厅和广角边厅是豪宅常见的设计。比如，翠礼峰天玺建面约200㎡的边厅户型。
△翠礼峰天玺建面约200㎡户型图
这个户型通过“十字玄关”对动线进行了科学重置，整个格局就围绕十字轴线铺陈开来。动区做了后置，由厨房、餐厅、边厅及L型拐角阳台构建的LDKG一体化设计，呈现270°的全幅视野。
第三，注重静区规划，实现家庭空间平权。
常见的设计是通过多个套房设计给予独立的私属空间，同时配置多个“悦己空间”，家庭成员各得其所。
比如华盛珑御中棠建面约253㎡户型，就是一个南向双套房布局的户型。
△华盛珑御中棠建面约253㎡户型图
如今，常州主力在售的豪宅，已经在以重服务、重体验的软硬件配置满足着新一代富裕阶层在物理和精神上的双重需求。未来，常州豪宅会趋向哪里呢？还有迭代空间吗？第四代住宅的探索，或将成为常州豪宅进阶史的全新阶段
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