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近期，自然资源部印发了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。
其中重点内容为：
商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；超期未动工两年以上的闲置宅地，要依法收回。
除此之外，文件还指导各地合理安排住宅用地供应总量、结构、布局和时序，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长，稳定市场预期。
一、严格落实“以需定供”
《通知》要求各地按照以人定房，以房定地的原则，在编制年度住宅用地供应计划时，与当地的住房发展年度计划相衔接，统筹安排全年的住宅用地供应，促进房地产市场供求关系健康稳定。
二、商品住宅去化周期超36个月，暂停宅地供应
《通知》要求，各地要及时调整宅地供应量，合理控制商品住宅去化周期较长城市的商品住宅用地供应。
对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品宅地出让，坚决遏制存量土地不合理增长态势。
对于去化周期在18-36个月，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，合理控制其商品住宅用地出让规模和节奏，确保存量不增加，逐步盘活消化。
三、超两年未动工的闲置宅地依法收回
文件明确：加大闲置土地处置力度，对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回，要求各地及时拟订处置方案并组织实施。
四、防止融资平台公司违规拿地
文件提出：主管部门要依法依规做好购地资质、资金监管，积极配合有关部门防止融资平台公司违规拿地、防范政府隐性债务风险。
该政策主要是为了遏制部分城市住宅用地供应不合理增长，稳定市场预期。
政策解读：
首先，政策的严格落实“以需定供”原则，要求各地按照以人定房，以房定地的原则，在编制年度住宅用地供应计划时，与当地的住房发展年度计划相衔接，统筹安排全年的住宅用地供应。这意味着各地的住宅用地供应必须与当地的住房需求相匹配，不能盲目供应，避免造成资源的浪费和市场的混乱。
其次，对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，坚决遏制存量土地不合理增长态势。这意味着对于那些市场消化能力不足的城市，将暂停新的住宅用地的供应，以减少资源的浪费，同时对现有的存量土地进行消化，避免进一步增加库存压力。
再次，对于去化周期在18-36个月的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，合理控制其商品住宅用地出让规模和节奏，确保存量不增加，逐步盘活消化。这意味着对于去化周期适中的城市，应该注重对现有土地的盘活，通过各种手段加快项目的建设和销售，同时合理控制新土地的供应，以保证市场的稳定和健康发展。
最后，对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回，要求各地及时拟订处置方案并组织实施。这表明政府将加大对闲置土地的处置力度，对于那些长期闲置的土地，将通过法律手段收回，以避免资源的浪费，同时对其他开发商形成警示作用。
总的来说，该政策旨在通过合理的土地供应策略和严格的监管措施，促进房地产市场的健康稳定发展。
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