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近日，常州市自然资源和规划局网站发布了《（经开）戚墅堰分区 QQ0903 基本控制单元控制性详细规划（修改）征求利害关系人意见》。
该地块位于戚墅堰分区，东至五一路，南至观墩路，西至常青路，北至丁剑路，总用地面积约21.08公顷。
申请修改内容主要是对红线、用地性质与地块控制指标等内容进行修改。目前该控规内的二类居住用地为观墩花苑，因此大概率将调整的是西侧的教育科研用地。
根据今年的重点地块备选名录，这块教育用地即中车地块，出让面积约87亩。既然在重点地块名录里，后续肯定是要用于商品住宅开发的，这也是控规修改的主要原因。
该地块位于经开区城区，周边产业密布，具有潜在的置业需求。同时，地块周边教育资源丰富，包括戚墅堰实验中学和戚墅堰东方小学等。
该地块综合素质不错，双面环水，有着较为良好的生态资源，且具有一定的改善类新房产品开发的潜力。如果能够打造具备差异化的改善产品，也能有效补仓板块市场。
该地块的地理位置、周边环境、规划修改的原因和可能性以及该地块对于周边市场的影响等，是房地产市场研究和分析的重要信息来源之一。
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