重磅规划公布！常州大观楼地块迎来新调整，新增4宗低密宅地！

来源：综合整理发布时间：2024-01-23 09:40:12

1月22日，常州市自然资源和规划局发布（钟楼）中心分区ZX0401基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批前公示，备受关注的大观楼地块迎来全新的规划调整，地块内新增4宗低密宅地。

地块主要修改内容如下：

1、红线：优化道路交通系统，加密城市支路，红线宽度如图所示；

2、绿线：保证公园绿地面积不减少，优化公园绿地布局;

3、功能布局及公共服务设施：①结合文化设施用地，新增1处大型文化活动中心；②结合二类居住用地，新增1处大型体育中心、1处中型体育活动场地及1处基层社区中心；③结合供电用地，新建1座变电所；

4、城市设计要求：①将“大观楼”打造为展览、商业、文化、休闲多功能集合的地标性建筑，形成“东塔-西楼”的态势，与天宁寺塔通相呼应；②新增大观楼东西向轴线，控制该轴线公共空间宽度不少于20米，步行宽度不小于10米；

5、地块控制指标：结合大观楼周边景观视线廊道控制要求，临芦野路两块二类居住用地容积率≤1.5，建筑高度<35:其西侧两块二类居住用地容积率≤1.3，建筑高度≤24m；

6、落实海绵城市、抗震防灾等专项规划的相关控制要求。

历史上的大观楼是常州府衙前的门楼，史载高逾百尺，登上可尽览周边常州风光，故号 “三吴第一楼”。故址位于今钟楼区荷花池街道北大街西侧，健身路与大观路相交处。

2023年中国常州科技经贸洽谈会上，大观楼及止园建设工程项目现场签约，大观楼及止园的重建工作正式展开。

根据资料显示，大观楼及止园建设工程项目位于新市路、关河交界处，总投资10亿元。项目规划用地面积约102479平方米，总建筑面积62500平方米，其中，大观楼建筑面积约14000平方米，止园建筑面积约3500平方米，罗武街约15000平方米，地下空间约30000平方米。

项目以“三吴第一楼”大观楼和“中国园林蓝本”止园的复建为契机，重现南方私家园林，打造集城市景观、展览陈列、文化消费于一体的“东塔西楼”富有常州特色的老城厢历史风貌，再现“江南园林看常州”的盛景。

大观楼和止园是常州历史上重要的文化建筑及园林景观，对弘扬常州文化、保留历史文脉具有重要意义。

板块内宅地供应量少，竞争压力相较新房较为密集的板块也会更小一些。目前项目周边的在售楼盘仅有勤业板块的高改盘万科瑧湾汇，容积率2.2。

万科瑧湾汇开发商常州圣鑫置业有限公司、品质有保障、购买放心，项目均价约21500元/㎡起，在售户型169-225㎡4-4室，售楼处地址为钟楼区长江路和三堡街交汇。建面约169-225㎡，带装修交付。

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