突发猛料！常州或将推行“以房换房”政策！已有多个城市试点!

来源：综合整理发布时间：2023-11-30 08:46:31

根据抖音网友@真探皱眉姐的爆料，常州可能会在近期推行“以房换房”的政策。目前，天宁和钟楼部分区域已经进行了摸排试点工作。根据该政策的具体方案，针对80平方米以下、80-108平方米和108-144平方米的房源，已经开始登记，并寻找相关评估机构进行评估和收购工作。之后，通过产权置换的方式在对应的新小区进行置换。已经收购完成的房子，如果面积在80平方米以下，可能会重新改造成保障房进行出租，80-144平方米的房源则大概率会由官方统一收回购。需要注意的是，以上政策为网友爆料，具体以实际实施政策为准。

这种“以房换房”的政策并不是什么新鲜事。比如太仓市在本月已经发布了商品房“以旧换新”的政策，具体要求是将符合条件的存量普通商品住房按照规定出售给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新建商品住房。

即本人名下符合条件的普通商品住房按照相应规则出售给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新建商品住房。

具体要求为：太仓市市域范围之内建筑面积＜144㎡的存量普通商品住房，要求还包括一套存量商品住房只能置换一套新建商品住房；存量商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%等。并且要求存量商品房具有独立不动产权，且产权清晰。

这样的政策一方面是为了支持改善性购房需求，另一方面也可以丰富人才公寓和保障房供给种类。

因为购回的旧房改造成人才公寓或者保障房后，房源分布面将更广，可供市民选择的余地也将更多。

当然，太仓也并非第一个提出“以旧换新”购房概念的城市。

早在今年3月，深圳一楼盘推出了“以房换房”的活动，交换原则是以旧换新、等价交换、多退少补。

该价值认定标准为：新房价格以项目现场公布为准，旧房价格以房产所在小区半年内成交的均价为准（若半年内无成交，以一年内成交均价为准）。

不过，需要注意的是，该“以房换房”活动，是以开发商的公寓房换业主的住宅房，因此饱受质疑，更多地被认为是开发商花样促销的“噱头”。

此后的8月5日，湖北省武汉市江夏区也曾在其出台的《关于促进创新创业的若干措施》提到“以旧换新”。

具体为在该措施发布之日起，出售自有住房，并在2023年12月31日前，在江夏区购买新建商品住宅的个人（家庭），按购买新建商品房合同成交金额的1%给予奖励。

9月6日，淄博市迎来了一项房产交易新方式——"以旧换新"，旨在保障置换需求，降低风险，助力居民过上更宜居的生活。

"以旧换新"即通过将旧房置换为新房，通过房地产开发企业和房地产经纪机构的合作，加速存量住房的销售成交，优先提供高质量的房源，满足购房者的置换需求，以促进房地产市场的有序发展。

9月7日，“南京发布”微信公众号发布了《促进房地产市场发展南京最新举措》，共涉及六项措施，其中一项措施即“卖旧换新”。

这样的政策一方面支持改善性购房需求，另一方面可以丰富人才公寓和保障房的供给种类。通过将收回的旧房改造成人才公寓或保障房，可以使房源分布更广，提供更多选择。

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