常州新政来了！空置房物业费可打7折，11月1日施行！

来源：综合整理发布时间：2023-10-31 10:54:19

4月底时，有市民关于“空置房物业费是否能打折”的问题在市长信箱提问，市住建局回答：下一步针对空置房物业费打折的问题，我局将主动和价格主管部门商议，配合出台相关文件，明确我市空置房物业费打折的相关规定。

近日，常州发布“关于明确常州市普通住宅空置物业收费和室内装饰装修产生建筑垃圾收费的通知”，2023年11月1日起施行。

一、业主大会成立前，因业主原因未办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用，且连续时间超过 6个月及以上的普通住宅物业，业主应事先向物业服务企业书面告知并经确认后，空置期间的物业公共服务费按约定标准的70%交纳、优惠期限最长为36个月，超过优惠期限的可由双方协商确定；汽车停放费按约定标准的70%交纳、优惠期限不受限制；鼓励代收代交费用中的电梯运行维护费参照物业公共服务费执行。业主大会成立后，普通住宅空置期间的物业公共服务费、汽车停放费、电梯运行维护费的收费优惠措施由业主大会与物业服务企业约定

二、业主或物业使用人对其普通住宅物业进行室内装饰装修的，应当由业主或物业使用人与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。业主或物业使用人对其物业进行室内装饰装修产生的建筑垃圾，可以委托物业服务企业或清运公司清运，并承担清运费用和处置费用。物业服务企业提供特约服务收取的装饰装修管理服务费、装修押金(保证金)等，由双方根据服务内容协商约定，物业服务企业不得强制服务、强行收费。

三、物业服务企业应当严格执行明码标价规定，在物业管理区域内的显著位置公示普通住宅空置物业收费优惠措施、室内装饰装修管理服务内容及收费标准、装饰装修产生建筑垃圾清运和处置收费标准等内容，主动接受业主、物业使用人的监督，不得向业主、物业使用人收取任何未予以标明的费用。

原文如下：

据不完全统计，常州目前新小区的物业费基本都是2元／㎡·月起步。

即便是我们印象中的乡镇刚需盘，像孟河的新城汇隽、湟里的九里晴川、遥观的晋陵和庭等，价格也没有低于2元／㎡·月。

而常州近些年的一些高端改善楼盘，物业费甚至超过3元／㎡·月，比如万科新都会3.3元／㎡·月、新城荣盛天翌3.5元／㎡·月、春秋金茂府3.5元／㎡·月、嘉宏一江风华3.3元／㎡·月。

嘉宏江左风华高层3.58元／㎡·月，别墅区更是高达8元／㎡·月，其别墅最大面积384㎡，一年的物业费要3.68万元。

嘉宏一江风华

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