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常州——奥山悦湖新著丨楼盘测评
评测师点评楼盘
奥山悦湖新著位于钱资湖大道与钱家路交汇处（金沙高级中学西侧），是一处低密度住宅社区。该项目的户型面积涵盖了122~142㎡的3,4居室，周边1km范围内有12个公交站，总体价格为16200元/㎡。该楼盘的价格相对较高，但并没有明显的优势，具体哪些方面价值较高，需要咨询楼盘置业顾问。
楼盘规划
奥山悦湖新著的楼盘规划占地面积16032㎡，建筑面积19238.4㎡，总共有7栋，共140户，建筑类型包括板楼、叠拼、洋房。该楼盘规划了人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。物业方面，该楼盘的物业为武汉福赛德物业服务有限公司，住宅的物业费为2.2元/平米/月。
户型分析
该楼盘的户型面积涵盖了122~142㎡的3,4居室，其中平层-C户型和平层-A户型是比较受欢迎的户型。平层-C户型建面约142㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北，客餐一体双阳台，品美味生活，观钱资湖美景，四开间朝南，超大面宽，尽享阳光人生，对于喜欢明亮通透的家庭来说是一个不错的选择。平层-A户型建面约122㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高，全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好，整体空间布局合理。
交通出行和周边配套
该楼盘距离轨道交通有一定距离，但周边1km范围内有12个公交站，最近的公交站距离楼盘188米。周边教育配套较为完善，楼盘5km内有12个幼儿园，最近的距离楼盘394米；医疗配套有6个综合医院，最近的是距离楼盘738米的常州市金坛区人民医院；商业配套较为匮乏，周边5km内只有3个大型超市，最近的距离楼盘212米的时尚生活超市。
综合来看，奥山悦湖新著的户型适合意向定居金坛的刚改、改善购房人群，周边教育、医疗配套比较完善，但商业配套稍显匮乏。该楼盘的价格相对较高，但并没有明显的优势，具体哪些方面价值较高，需要咨询楼盘置业顾问。
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