常州预公告10宗王炸地块！土拍大战来了

近日，常州第三批次预公告土地信息公示了，一共10宗王炸地块，涉及钟楼、新北、武进、经开区四个区域。

其中，钟楼区1宗地块，为董家塘地块；经开区涉及2宗地块，分别为中邦地块、五一小区地块；新北区涉及3宗地块，分别是新景五期东地块、龙虎塘地块、奔牛成校地块；武进区涉及4宗地块，分别是长沟河1号地块、红星美凯龙南地块、龚家名园东地块、洛阳明昱玖园北地块。

董家塘地块

出让面积：100181㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.0<R≤1.6

绿地率：≥35%

建筑密度：≤25%

建筑高度：≤60米

该地块即为常州在去年第三批次集中出让土拍中挂出的董家塘地块，地块在去年土拍中起拍价高达13543元/㎡，但最终无人出价，最终流拍。

板块内目前主力在售项目是金隅·钟楼天筑、清云澜湾，这两个2022年入市的新楼盘。

规划指标：

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业建筑面积占地面总建筑面积的5%-10%。

地块内需配建不小于3000㎡的基层社区综合服务中心，建成后无偿移交给钟楼区人民政府。

周边配套情况：

交通：地块东边的龙江路高架为主干道，很方便到达常州各区。地块南边不到500米有地铁二号线海棠路站。

教育：常州市钟楼区第二实验小学、钟楼实验中学、常州市五星实验小学。

公建：青枫公园

中邦地块

出让面积：25965㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.0<R≤1.4

目前，横山桥镇有雍锦园在售，科维·元著山居待售。

周边配套情况：

交通：潞横路、沪蓉高速

教育：横山桥高中、横山桥幼儿园

公建：白龙观

经开区东方二路南侧、五一路西侧地块

出让面积：48089㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.0<R≤2.0

目前板块在售项目主要集中在丁塘河周边，地块距离其他楼盘相对较远，未来竞争关系弱。

周边配套情况：

交通：东方大道、龙城大道高架、青洋路高架、五一路地铁站

教育：戚墅堰实验中学

公建：花溪公园

新景五期东地块

出让面积：47414㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.0<R≤2.0

建筑高度：≤80米

高铁新城核心区的新龙板块，供应越来越少，随着老盘逐步售罄，新盘供应越来越少，目前主力在售的就是龙湖华盛天曜，和雅居乐熙悦府。

周边配套情况：

交通：长江北路、嫩江路、武夷山路

教育：新桥中心幼儿园、新桥第二实验小学、旅游商贸高职

医疗：常州第四人民医院

新北龙虎塘一地块

出让面积：77197㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.0<R≤1.8

建筑高度：≤80米

周边目前在售楼盘有牡丹三江公馆、桃溪院子。

周边配套情况：

交通：辽河路

教育：龙虎塘中学、龙虎塘中心幼儿园、常州外国语

商业：江南环球港

奔牛成校地块

出让面积：12465㎡

用地性质：居住用地

容积率：1.0<R≤1.5

新北奔牛牡丹学府、奔牛嘉宏MOOC STAR星光城均已售罄，目前仅嘉宏澎π主力在售。

周边配套情况：

交通：迎宾路、兴奔路、运河路

教育：奔牛高中、奔牛初中、中天实验学校

商业：奔牛星光城

长沟河1号地块

出让面积：39702㎡

用地性质：居住用地

容积率：1.0<R≤1.5

绿地率：≥35%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤35米

位于湖塘核心，地块以西就是西园教育培训中心，最近学校规划方案已公示，规划建设一座小学、一座中学。周在在售有景瑞宸运天赋等。

周边配套情况：

交通：人民中路、西园路、淹城北路、聚湖东湖

教育：西园实验学校、湖塘实验小学、规划幼儿园

公建：长沟河带状公园、规划公园

红星美凯龙南侧地块

出让面积：28461㎡

用地性质：居住用地

容积率：1.0<R≤2.2

常州武高新板块土地出让频繁，之前美的旭辉开发了公园天下、翰林府等新楼盘，还有滨湖两宗待建宅地。

周边配套情况：

交通：常武路、西湖东路、沪武高速

教育：规划中小学、清英外国语

商业：红星美凯龙、星湖商务广场

龚家名园东地块

出让面积：19621㎡

用地性质：居住用地

容积率：1.0<R≤1.8

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤60米

湖塘老城区板块，目前该板块有一江风华、路劲铂樾、景瑞宸运天赋、常发珑玥等新建商品住宅项目在售。

周边配套情况：

交通：聚湖东路、常武北路、1号线聚湖路站

教育：机关幼儿园龚家分园、武进区实验小学分校

商业：步步高广场、福克斯广场、万达、吾悦

洛阳明昱玖园北地块

出让面积：37929㎡

用地性质：居住用地

容积率：1.0<R≤1.8

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤60米

洛阳明昱玖园北地块位于洛阳镇中心，公园路以北、珠光路以东，总出让面积约3.8万㎡，最大容积率1.8。未来大概率打造洋房产品，周边在售新项目较少。

地块周边综合配套：

综合交通：珠光路、阳光路、新科路、武南路、洛阳路等

教育资源：永安幼儿园、洛阳中心小学、洛阳初级中学、洛阳高级中学等

公园绿地：全民健康主题公园、洛阳休闲园等

商业配套：洛阳农贸市场、洛阳核心商业区等

医疗资源：洛阳镇卫生院等

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