常州青龙板块规划重磅出炉！

来源：吉屋网发布时间：2022-08-29 16:22:25

根据常州自然资源规划局发布的信息显示，青龙分区QL0208、QL0402基本控制单元、QL0207基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批前公示发布。

该分区是青龙板块的核心区域，此次地块控制性详细规划修改主要针对用地性质和公共服务设施进行了部分变动，同时该片区的城市设计方案也一并曝光，亮点很多。

首先是片区内部分地块用地性质做了改变：

1.横塘河西路西侧、后曹路两侧原规划医疗卫生用地分别修改为商住混合用地和二类居住用地；

2.横塘河西路西侧、龙锦路南侧原规划二类居住用地修改为商住混合用地；

3.横塘河东路东侧、紫阳路西侧原规划商住混合用地、医疗卫生用地修改为二类居住用地，并在广阳路南侧规划中小学幼托用地；

4.紫阳路东侧、临青洋路高架预控城市功能白地，优先考虑商务办公、科技研发、新型产业等功能。

再看公共服务设施方面：

1.龙锦路南侧、横塘河西路西侧地块原规划幼儿园、菜场分别调整至龙锦路南侧、横塘河西路东侧地块和龙锦路南侧、横塘河东路东侧地块；

2.在横塘河东路东侧、广阳路北侧地块和横塘河东路东侧、典前路北侧地块分别规划一处基层社区中心；

3.规划社区基层体育活动场地结合横塘河两侧滨河绿地设置；

从地块用地性质修改来看，青龙住宅用地只增不减，未来天宁区地块出让肯定也将以青龙为主，再加上板块内配套设施的完善，以及优秀的生态环境，整个板块已呈现出了高端人居的面貌。

再看城市设计方案：官方已经明确将青洋高架路和龙城大道节点地区建设为高品质住宅示范片区。

同时规划形成“一轴一廊、两点多片”的功能布局。

“一轴”：龙锦路空间发展轴，沿龙锦路形成服务周边居住片区的公共配套主轴。

“一廊”：横塘河湿地景观绿廊，依托横塘河湿地公园，形成服务社区休闲活动的景观慢行廊道。

“两点”：社区公共服务节点、社区文体活动节点。

“多片”：包含居住生活片区、公共服务片区、景观休闲片区等。

公共空间结合城市地标要素，控制城市观景界面，凸显紫荆公园摩天轮及东经120地标群的形象展示，重点控制高架路观看摩天轮及东经120地标群的特色视线廊道，以及高架路沿线的建筑风貌。

满足5/10/15min社区生活圈的各项设施配建要求，紧密结合横塘河生态廊道，通过滨水慢行廊道与周边区域有机串联，营造“绿意融城，宜居生态，生活便捷”的高品质精品居住空间。

今年，青龙板块发布多个征收计划，未来整个板块配套、人居环境、住宅产品都将呈现全新面貌。

首先紫荆公园东侧片区即将被征收，范围东至横塘河西路，南至横塘河，西至横塘河、紫林路，北至竹林北路。总面积6.6716公顷，拟征收集体土地1.8364公顷。

整个片区内目前以农业用地和建设用地为主，征收后将打造全新商业区，集商业休闲于一体，对于缺少商业的青龙而言，将是极大的利好。

该片区位于紫荆公园和横塘河湿地公园之间，沿着横塘河向南呈现一条弯曲的带状，周边风景宜人。

在两大公园的加持下，这里是青龙人气比较聚集的地方，未来再有商业加持，更有利虹吸青龙板块内和周边板块的人流量。

除此以外，最近天宁政府再度发布8条拟征收土地公告，依旧在青龙板块，涉及青龙街道亚新村、紫云村、北塘村和羊头桥村等地。

其中亚新村中拟征收的大部分地块紧靠此前曝光的正行中学南侧地块，征收目的为青龙成片开发建设的需要。

而正行中学南侧地块未来将要作为住宅用地出让，非常值得关注。

不得不说，作为常州的后起之秀板块，青龙目前还很大的发展空间，不少被征收的地块未来可以进行城市开发建设，整个城市界面也会越来越好。