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近期，开发商暴雷的声音不断，不少买房人担心花了几百万却拿不到房子。更有买房人说：“现在买期房就像在开盲盒，有可能是惊喜，也可能是惊吓。”
如果想一定程度避免买到“隐藏款”的风险和容错率，拿房周期短，小区品质、绿化都肉眼可见的准现房是个不错的选择。今天，盘点了常州19家准现房/现房，最低仅需1.25万/㎡，甚至有的楼盘已经交付。
天宁的新房价格并不平易近人，不管是市中心、青龙板块还是凤凰新城板块，许多新房整盘均价都已经超过2.5万/㎡，目前，天宁区在2023年前交付的准现房仅有3个。
其中，买房门槛是位于郑陆板块的公元礼著，项目94㎡户型洋房总价140万起。
公元礼著紧邻约7万㎡生态绿肺——天宁季子公园，周边还有金源商业广场，天龙广场等，商业配套齐全。
值得一提的是项目容积率仅1.2，规划了洋房+叠墅，舒适度很高，项目将于2023年5月31日迎来交付，对于买房人而言，等待的时间不足一年。对于手上资金没有那么充裕，但想要买一套好房子的人来说，公元礼著是个不错的选择。其中，洋房户型方正，小三房空间利用率很高，100㎡以下总价也不会太高。
除了公元礼著，位于青龙板块的万科新都会也值得买房人关注。首先它位于天宁重点发展的核心区域的青龙板块，项目一路之隔就是重点打造的教育小镇；包含幼儿园、小学和初中，分别与二十四中、局前街小学、上海安生教育集团开展集团办学。
万科新都会所打造的产品定位为刚改，并且今年9月，它即将迎来二期交付。
目前项目在售的是三期房源，户型面积约107㎡、121㎡、124㎡、177㎡、189㎡，精装均价约21000元/㎡。
目前钟楼有7个准现房楼盘，相对而言，从刚需到刚改再到改善，买房人的可选择空间还是比较大的。
刚需想要上车钟楼，新闸板块必看。目前新闸板块3大准现房的在售均价都不超过1.6万/㎡；
板块内除了港悦府，还有光明三兄弟在售，如果荷樾府交付问题让你对拾光里、光樾华庭的交付也打上一个问号，不妨看看港悦府。
项目位于荷园和钟楼新城板块交界处，由于周边楼盘相继清盘，再加上低房价，港悦府对于刚需的友好程度不错，不过项目距离各类配套设施稍远一些。
从户型图上看，155㎡这么大的户型只做3房，明显就能感觉到各个空间的尺度，如果空中花园不进行改造，那这个户型就是完全的动静分离式，住起来会很舒服。
不过，155㎡总价要高一些，更适合有过一套房，追求初步改善的家庭。港悦府最大的优势就是价格优势，1.48万/㎡的毛坯价还是准现房
除了港悦府，还有一个纯新盘我们也可以关注一下，那就是由本土民生国企——常州市科技街城市建设有限公司进行开发的清云澜湾。
产品方面，有约90㎡、108㎡、120㎡三种面积，均为三房设计。难得的是，最小90㎡起步，门槛相对较低。
90㎡户型图
项目与2.7万/㎡的高端改善盘金隅钟楼天筑一街之隔，周边配套较为齐全；
包含一院钟楼院区、妇幼保健院、青枫公园、龙江路高架、宝龙城市广场、龙城天街等资源，便捷指数高。
据悉，项目已是实景准现房，预计今年就能交付。
但需注意，小区内包含安置房共计2124户，为周边老旧小区大板房拆迁的原住民，这也是部分买房人犹豫的原因之一。
项目整体容积率1.8，总共规划建设了17栋11-18层的小高层住宅，项目首次开盘时整盘的精装均价为2.53万/㎡。
万科国宾道当时的拿地价为11558元/㎡，也是板块内首幅万元地；而近期中建中吴宾馆北地块规划出炉，打造12栋9-11层的洋房，8栋5-6层的叠墅，未来最高毛坯限价是29200元/㎡；
如果中建延续龍宸壹号的科技精装，房价绝对是要往3.5万/㎡跑的，这更是让万科国宾道的价格有了更大的优势。
作为常州新贵板块的新北区，3万+豪宅众多，目前区域内约有几家准现房楼盘，其中有雅居乐璟尚雅宸以及华宇新城天境都位于新市府板块。
目前在售精装均价约2.3万/㎡，相比前期销售价格来说，相比之前1.7万/㎡-1.8万/㎡有比较大的上涨。
当然，核心价值板块+低密度稀缺洋房，是华宇新城·天境立足新北的王牌杀招，也是我们不得不说的楼盘。
与天翌类似，天境同样也是天空系产品，约3.1m挑高，5.2m大尺度餐客厅，270°全景阳台。目前楼盘仅剩少量房源在售，洋房精装均价3万/㎡，高层精装均价2.5万/㎡，它与雅居乐璟尚雅宸同样，预计2023年9月30日交付。
目前武进板块内共有6家准现房，其中不仅有1字头的刚需楼盘，也有3万+/㎡的豪宅产品，其中低价盘多数集中在乡镇板块。
其中，热度最高的是位于武进南田板块的华盛品樾公馆，极为靠近科教城板块，项目预计2022年8月底整盘交付。
项目预计今年8月就要交付了，不管是户型设计还是楼间距等产品细节都是不错的。项目一共打造了21栋住宅，包含高层+洋房，户型面积约为125㎡-135㎡，均价为1.75万/㎡；华盛品樾公馆高层建面为106-116㎡，均价为1.55万/㎡受湖塘影响，所处的区域周边配套在一一落实，比如：南田实验小学和南田实验初中正在紧锣密鼓地推进建设；
说到武进，百万方大城星河国际这个大盘不得不提。星河国际周边商业、交通、教育应有尽有。首先星河国际自带商业，星河COCO City可以充分满足业主生活需求；项目周边还有麦德龙超市、湖塘吾悦、武进万达、武进购物中心等，地铁1号线、星辰实验学校、湖塘桥第三实验小学等优质资源也分布在项目周边。
从挂牌房价来看，星河国际前期已交付的房源目前已挂到2.5万/㎡的价格，项目目前在售的房源精装均价2.3万/㎡，倒挂超2000元/㎡。目前八期13#14#15#楼少量带装修余房在售，户型建筑面积约120-165㎡，均价约23000元/㎡；星河国际六期7#楼已加推，户型建筑面积约102、145㎡，预计2022年11月30日之前交付。
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