溧阳房价走向如何？溧阳主城区新房房价曝光！

来源：吉屋网发布时间：2021-08-30 13:19:32

溧阳作为常州仅有的县级市，也是南京都市圈的新兴成员，特殊的地理位置决定了房价市场的特殊性，在这样一个特殊的区域，房价走向究竟如何？跟随小编一起来看看。

01溧阳未来去化重心仍以城区与中关村为主

纵观溧阳的现行规划，主城虽然一直都是发展风向标，但建设空间有限，只能向周边区域发力。

其中，燕山新区依托“高铁新城”下的交通、人口优势吸附各类资源，板块内现已形成了博物馆、*、商圈、医院等多元化产业，楼盘也呈现集聚趋势，高房价小区*多；中关村板块依托科创产业带来的刚性居住需求也成功跻身热门板块行列，相较于燕山新区有一定的价格优势，但配套尚未成熟。

从供销套数来看，整个3月溧阳商品住宅供应686套，成交642套，成交均价11700元/㎡，其中城区（主城区、燕山新区）成交340套，占比53%；中关村板块其次，成交216套，占比34%。

而从溧阳3月住宅销量TOP10来看，铂悦时代、铂悦春秋位于中关村板块，碧桂园燕山汇、中梁中南·拾光印、恒大观澜府、睿园、桂园柏悦世家、时代天悦这6个项目属于燕山新区板块。可以预判，溧阳市未来去化中心仍以城区与中关村为主，而溧阳未来的人居高地，依然还是在燕山新区及周边。

02购房改善型需求明显，大面积户型去化率高

虽然燕山新区的热度高涨不减，但自2017年截至到目前，板块内房价并未出现新高，仍稳定维持在12000-14000元/㎡左右。

数据显示，溧阳3月商品住宅供应面积8.54万㎡，较2月供应面积环比上升37%；成交面积8.24万㎡，较2月环比上升84%；3月成交均价在11700元/㎡，环比2月成交均价11800元/㎡下跌0.8%，短期内表现出量涨价跌的趋势。

而纵观整个产品供应，本月商品住宅成交主力面积集中在110-144㎡区间，共423套，130-144㎡面积段成交169套，占比高达26%。从成交面积段的套数分布来看，不难看出成交客户多为改善型群体。

以承接新老城区的中梁中南·拾光印为例，124㎡双卫设计的户型完全具备改善属性，而且浪费面积小，三房会做两房朝南、四房做三房朝南的户型，极大凸显房源优势。

铂悦时代作为溧阳3月楼市排名*，产品力也十分可观，170㎡的洋房户型方正，“平墅”式居住体验能够满足家庭全方位改善需求，但因周边生活配套尚未成熟，价格优势较为突出。

值得注意的是，溧阳外围板块的发展力也不容小觑，如以曹山未来城为典型的文旅项目的大力推动势必能带动上兴镇等乡镇板块的崛起；还有天目湖生命康原项目同样为天目湖板块提供了一定的发展机遇。

此外，溧阳已正式成为“南京都市圈”成员，在共享都市圈便利资源的基础上能够*程度得享受配套资源带来的人口红利和产业红利，加速实现城乡一体化，反哺溧阳城市的建设与发展。毋庸置疑，市场对溧阳的发展前景仍是看好的。

综上所述，作为溧阳房价风向标的主城区以“稳”字收尾。