2021年下半年常州楼市有什么变化？三大变化悄然而至！

来源：吉屋网发布时间：2021-08-30 10:52:31

2021年下半年，常州居民的购房热情随着疫情没有受丝毫影响，常州楼市仍然火热，近期，常州楼市发生了一些变化，可能会引起楼市的动荡，常州新房的均价也会有所影响。今天小编总结下常州楼市的三大变化。

风吹到江苏！全国多地发布教育新政

学区是否会就此退烧

针对学区的新政，从今年年初就已经开始了。今年4月，中央高层会议首次提及“学区”，明确要求：防止以学区名义炒作房价。

此后，北京西城区全面实施多校划片破除了学区信仰，深圳也迎来大动作，拟立法推行大学区招生。

而日前，这股风已经吹到了江苏。

日前，常州教育局官方网站发布重要文件：《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育*专任教师交流轮岗工作的通知》。

图源：常州教育局官方网站

新政之后，不少区域都出现了学区降价的情况。

房贷利率攀升！首套二套都在涨

看了政策的大面以后，也来看看金融方面。今年的金融贷款政策持续收紧，一些城市甚至到了“6”、“7”时代...

此前我们统计常州利率时发现，目前贷款利率已经达到“6”。

一方面房贷利率居高不下，另一方面，则是放款周期越拖越长，甚至出现半年不放贷的局面。

在房贷收紧的当下，“贷票”和“房票”一样重要！

二手房进入政府定价时代！

全国至少已有7个城市出台了二手房指导价相关政策。

近日，西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首批小区成交参考价与挂牌价相比，降幅普遍在20%-30%。

同一时间，成都公布了第二批二手房指导价小区名单，前后两批指导价共覆盖487个小区，指导价相比挂牌价，普遍打了7-8折，总价砍掉上百万的小区比比皆是。

与此同时，上海正式开启二手房挂牌价核验政策，未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。而相关核验，将以市场真实价格为依据，这意味着“抱团涨价”、哄抬房价将失去市场。

此外，无锡、宁波、三亚等地也出台了二手房指导价政策。与上述城市不同的是，宁波涉及的只是学区，是对学区炒作的定向打击。

而*早出台二手房指导价的深圳，相关政策已经运行了接近半年，二手房市场一改去年的火热炒作，全面转冷。

全国学深圳，先行示范区，终于在“房住不炒”上示范了一次。

在这些城市里，深圳、成都、西安等，二手房参考价相比挂牌价普遍打了8折以上，虚高挂牌制造的房价“水分”被挤了出来。

这意味着，继新房限价之后，二手房开始逐步纳入指导价体系，楼市即将全面进入政府“定价”时代。