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常州上半年不好卖的楼盘有哪些？余房充足的房源合集来了！

来源：吉屋网发布时间：2021-08-27 17:15:20

上期小编整理了常州上半年卖得火热的五大楼盘，这些楼盘去化率高，销量不错。虽然7、8月份常州楼市仍然火热，但是也有不好卖的楼盘，去化率低，销量惨淡，新盘熬成现房，跟随小编来看看是哪些楼盘？

Part 1

蓝光中奥雍锦园

位于经开区横山桥的蓝光中奥雍锦园2020年8月首开，到现在已经1年有余。

项目备案均价约16800元/㎡，即便放在现在，在乡镇盘中也是居于高位，当时更是引起广泛热议。

而今，蓝光陷入破产危机，大批项目转手，雍锦园未来的日子，似乎还是不太好过。

从备案情况看，项目6栋楼目前都已经获领销许，已加推378套，其中已备案122套，去化32.2%，不容乐观。

2020年7.24领销许

2020年7.30领销许

2020年11.5领销许

虽然销售情况一般，不过光看项目的话，户型和区位上倒也有可圈可点之处。

项目规划6栋小高层，一梯一户，每家门前都有一块不小的电梯间可以自行安排，户型设计上没有什么硬伤，都是多开间朝南，大横厅，主流且实用。

不过因为“雍锦系”定位改善，所以只做了3个大户型，面积约120、131、140㎡，在总价上对刚需不太友好。

项目位于江南路和文明路的交汇处，是横山桥镇比较中心的位置，当时吸引了20多家房企参与竞拍。

交通上往西约1公里可上沪蓉高速，约2公里是常州汽车客运东站。

教育资源方面，2公里范围内有横山桥中心幼儿园、横山桥中心*、阳光*、横山桥高级*。

近日，常州自然资源和规划局还公示了横山桥山水实验*的设计方案，项目位于横山桥镇山水路南侧、兴庄路东侧，总用地面积37892㎡。

商业配套则有横山桥羊绒城、新利时财富广场、横山桥购物中心、农贸市场等多种选择。虽不是大型商业，但也包罗万象，可以满足日常生活。

横山桥镇政府、常州第二人民医院合作医院、奥阳大酒店等其他综合配套也相距不远。

Part 2

金地·珑悦湾

说起金地·珑悦湾，可能知道这个项目的人都不是很多，并且这个金地也是本土小开发商金地，并非那个知名房企金地。

项目在2020年4月获领销许，时至今日，共备案60套房源，勉强销售过半。

在今年4月时，这个数字仅为23套，也就是项目1年时间不过卖出23套。

楼盘位于新北区龙虎塘板块，常澄路与辽河路交汇处。周边有龙虎塘实验*，龙虎塘*，距离1号线外国语*站不到2公里距离，位置不算很偏。

整个小区只有2栋17层的小高层，共计102套房源，堪称常州市场体量*小的项目。

南侧1#为两梯四户，户型面积109、119㎡的三房，北侧2#为一梯一户，户型面积133、144㎡的四房。

在售均价16000元/㎡，从入市以来，就惨遭周边楼盘吊打。

先是去年年初，高铁新城核心区一大批楼盘集中入市，精装均价18000元/㎡左右。不论从板块未来前景还是价格上看，珑悦湾都不占优势，只能眼睁睁看着6家楼盘抽走*波客户。

到了去年年末，高铁新城就已经基本处于清盘阶段，这时候龙虎塘板块的牡丹三江公馆又半路杀出。凭借更具规模的小区体量，和更令人信服的房企品牌，在市场上大卖特卖。

Part 3

福地书香世家

福地书香世家位于新北区三井板块，根据常州房地产信息网，项目2020年7月获领销许，至今仅备案59套房源。

2018年6月，福地置业竞得该地块，成交楼面价10206元/㎡，是新北首幅万元地。

共规划4栋小高层，共187户，户型面积115、130、140㎡。

目前只获领了2#、4#两栋楼销许，整体备案均价25988元/㎡，还需额外购买科技精装包，整体均价约28000元/㎡。

要知道，项目2#、4#即将在今年年底进行交付，按这种销售进度，整个项目未来都会熬成现房销售，

项目目前处于三井*和新北实验*的施教范围，算是项目的*利好。

但三井*因为生源过多，即将建设新校区分流，未来学区是否会重新划分，存在不确定性。

而项目南靠龙城大道，正对高架的出入口，不可避免会有一些噪音影响。

与项目一墙之隔的，是30多层，2倍层高的翡翠锦园和中海龙城花园。11-18层的书香世家夹在中间，采光会受到一定影响。

而且顶着2.8万/㎡的价格，纯改善客群可选择华宇新城天境，想要科技住宅可选择风华瓴著、中建朗诗龍宸壹號，隔壁飞龙板块也有雅居乐璟尚雅宸，可替代的项目实在太多。

Part 4

港悦府这个项目比较特殊，项目别在2019年12月和2020年7月申领了4栋房的销许，目前已备案491套，去化率可以说十分惊人，也算是沾上了地铁2号线开通的光。

该地块早在2011年3月就已经出让，到今天已有将10年时间，那时的成交楼面价才475.8元/㎡。

项目共10栋高层，预计2021年底就可以整体毛坯交付。目前在售的楼栋位于东西两端，分别是14#、15#、6#、7#，均价14500元/㎡。

户型面积有95、117、125、137、155㎡，并且每个户型都带有一个空中花园，可以改为房间，只计一半面积，性价比不错。

往南可到地铁2号线青枫公园站，步行距离约600m，2站即是龙湖天街。钟楼第二实验*预计今年9月招生入学，靠近青枫公园，配套也算是拿得出手。

当然，也不排除项目自己以怠工的形式捂盘惜售。

之所以这样猜测，一方面，从售楼处大门紧闭，以及销售的工作热情上，让人感觉并不是很想做生意。

另一方面，从去年首开到现在，14500元/㎡的价格完全没有涨过。明年常州多块高价地集体入市，或许想看看有没有机会借着东风涨一波价格。

、

项目在4月备案的近656套房源中，去化也已过半。

Part 5

碧桂园·名门1923

其实碧桂园名门1923相比其他几个项目，去化程度没有那么惨淡，但与竞品相比，就略有劣势。

项目在5月领销许，6月初静悄悄首开，相比于一路之隔的金鹰世界，他们显得异常低调，海报宣传更是极为少见。

从去化数据来看，项目首开所领销许的296套房源，目前备案145套，整体备案率勉强接近50%。

碧桂园名门1923首批次房源备案均价28340元/㎡，户型分为建面约127㎡和143㎡两种，毛坯交付。

相比于对面的金鹰世界，碧桂园名门1923虽然在户型设计上稍占优势，但因为金鹰世界精装均价也是2.8万/㎡左右，性价比优势显然要高得多，也更加得到买房人青睐。

碧桂园名门1923效果图

2020年6月30日，碧桂园以楼面价9601元/㎡，总价11.92亿竞得原五中地块，溢价率40%，首次进军常州市区核心。

因为有相当多高要求配建，所以该地块隐形住宅楼面价其实是在1.5万/㎡以上的。

整个小区占地约3.5万方，总建筑面积约11万方。规划5栋20-27层高层住宅，面积段127-185㎡，毛坯交付，采用的是碧桂园*新的top系产品。

此外还有1栋高层办公楼和集中商业体，地下商业及车库与轨道交通地下空间一体化建设，地块内部公共通道与2号线、5号线站点地面出入口无缝衔接，是常州首个TOD项目。

项目建成后将成为以公共轨道交通站点为核心，集商务办公、商业、文化、居住为一体的高效、舒适、绿色的钟楼区新城市标杆。

效果图参考

以上大部分的楼盘其实很多都是小开发商建设，全国每年破产房企有数家，甚至连大牌房企泰禾、蓝光都艰难倒下。

房企之间大鱼吃小鱼的分化越来越明显，小房企实在难以给买房人十足的安全感。

房屋一旦出现问题，买房人往往会出现投诉无门的现象，连开发商的门都找不到。

因为开发经验少，所以产品也很难有品质可言，而且未来转让时缺少品牌溢价，项目本身又不突出，只能泯为众人。

此外，有的项目盲目自信，对本身产品，以及板块配套的定位界定不清，脱离市场过高的定价也不会被买房人认可。

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