近日，常州火车站北广场地块的设计方案正式公布。该地块位于竹林西路南侧、龙华东路东侧，于 2024 年 12 月 11 日出让，由中核建投资有限公司竞得，成交楼面价为 6677 元/㎡。
这是 2024 年常州所拍地块中，仅有一幅由非本地城投、国企拿下的地块。
今年 2 月，该项目发布招标公告，规划用地面积 74111 平米，总建筑面积 241244 平米，地上计容面积 169081 平米，地下总建筑面积 72163 平米。
其中，可售地块 QL080435 建设 9 幢精装交付住宅，建筑面积 67411 平米，公建配套及其他建筑面积 21215 平米；QL080440 地块建设 7 幢毛坯交付住宅，建筑面积 79083 平米，公建配套及其他建筑面积 1372 平米。
此外，该地块还有其他部分配建要求：
1.竞得人需在QL080435地块内按要求配建30个社会公共停车位；
2.配建不少于8150平方米的社区公共服务设施
3.不少于2000平方米的菜场
4.在整宗地块内配建1座不少于60平方米的公厕，不少于50平方米的居家养老服务用房。
上述所有设施建成后无偿移交给天宁区人民政府或区政府指定接收人
竞得人须在商住地块（QL080435）内按要求建设总建筑面积不少于9500㎡（地上）的商业及商务用房，建成后由天宁区人民政府或区政府指定方按协议约定价格回购；
竞得人须在住宅地块（QL080440）内按要求建设建筑面积不少于75000㎡的（地上）商品住房，建成后由天宁区人民政府或区政府指定方按13600元/㎡价格回购，用于保障性住房等。
此外，该地块还有其他配建要求，包括在 QL080435 地块内配建 30 个社会公共停车位，配建不少于 8150 平方米的社区公共服务设施、不少于 2000 平方米的菜场，在整宗地块内配建 1 座不少于 60 平方米的公厕和不少于 50 平方米的居家养老服务用房等。所有设施建成后将无偿移交给天宁区人民政府或区政府指定接收人。
竞得人还需在商住地块（QL080435）内建设总建筑面积不少于 9500㎡（地上）的商业及商务用房，建成后由天宁区人民政府或区政府指定方按协议约定价格回购；在住宅地块（QL080440）内建设建筑面积不少于 75000㎡的（地上）商品住房，建成后由天宁区人民政府或区政府指定方按 13600 元/㎡价格回购，用于保障性住房等。
从具体设计方案来看，此次公布的是南侧毛坯地块设计方案。项目南侧总计建面约 79083㎡，回购的商品住房不少于 75000㎡，因此南侧地块可售的商品住房数量不会太多。南侧地块总计规划 6 栋住宅，为 22-27F 的高层，北侧规划了 1 栋 2F 的物业、便利店、居家养老服务配套用房，社区内还同步规划了部分集中绿地、老年活动场地等。建筑立面效果较为常规，主体色调为白灰色，简洁通透，在安置房中颜值尚可。
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