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近日，常州一纯新盘有新动作！该项目位于竹林西路南侧、龙华东路东侧地块，于 2024 年 12 月被中核建以 11.5 亿元总价竞得，成交楼面价约 6677 元/㎡。
虽楼面价看似不高，但该地块需配建停车位、菜场、公厕、居家养老服务用房、社区公共服务设施等设施并无偿移交，还包含部分保障性住房，实际商品楼面价远不止此。
如今，地块成交 2 个多月后，其住宅及配套工程设计、采购、施工工程总承包发布了招标公告。
公告显示，项目建设规模为：规划用地面积 74111 平米，总建筑面积 241244 平米，地上计容面积 169081 平米，地下总建筑面积 72163 平米。其中可售地块 QL080435 建设 9 幢精装交付住宅，建筑面积 67411 平米，公建配套及其他建筑面积 21215 平米；QL080440 地块建设 7 幢毛坯交付住宅，建筑面积 79083 平米，公建配套及其他建筑面积 1372 平米。同时将实施环境绿化、道路及水、电、气等综合配套设施。
从公告可大致了解项目整体规划：住宅部分约 14.6 万㎡，包含 9 栋精装住宅和 7 栋毛坯住宅，另有约 2.3 万㎡公建及其他建筑。
值得注意的是，7 栋毛坯住宅主要用于保障性住房回购。出让条件提到，QL080440 地块内需建设不少于 75000㎡（地上）商品住房用于回购，而该地块住宅建面为 79083㎡，这意味着可出售房源不会太多。
实探发现，目前该地块已围挡，有施工车辆进出，地面建筑已拆除，基本为净地，具备开发条件。
竹林西路南侧、龙华东路东侧地块实景
综合来看，该宗地整体素质不错。
从区位看，地块紧邻常州火车站，周边公共交通资源丰富，高铁、地铁等轨道交通全覆盖，市内外出行便捷。
从配套看，周边教育资源丰富，有红梅实验小学、北环小学、北环中学等。且周边老小区多，生活氛围浓厚，距市中心商圈不远，生活配套齐全。
从房地产市场看，地块所属红梅板块是常州典型老城中心板块，土地和商品房价值居城市头部梯队。目前板块新房库存不多，仅有翠礼峰·天玺 1 盘在售，为高改类产品。
此外，该地块所处的常州站北广场及周边片区是常州城市更新重点范围。2023 年 11 月，地块东侧青龙分区 QL0804 基本控制单元（竹林西路以北）控规进行大范围调整。
新堂路以北片区以人居配套为主，包含教育用地、公园绿地、商业用地及商务用地。
新堂路以北片区
该片区内有景仁公园、北环小学、在建的北环中学异地新建项目，除永宁路沿线的永宁园还有一栋建筑未拆除，基本为净地，待开发。
值得一提的是，北环中学异地新建项目已有明显施工迹象。新校区东至飞龙东路，西至聚景路，南至北环小学，北至环西路，总建筑面积约 34000㎡，预计 2026 年 9 月投入使用。建成后将有效解决校舍安全问题，缓解教学用房不足，改善办学条件。
北环中学异地新建项目实景
新堂路以南片区整体界面更成熟，北环新村等成熟小区居住氛围浓厚。
新堂路以南片区
近两年片区新增多片公共停车场，缓解老城区停车难问题。其中北环新村停车场还同步建设光储充放一体化充电站，并结合周边特点建设网约车集散中心，成为停车、充电、休憩一体式停车场。
相对而言，该片区可开发空间有限，目前社区卫生服务中心北侧有一宗空地，由原北环中学教育用地调整为居住用地。
综合来看，未来常州站北广场及周边片区有一定发展空间。红梅街道 2025 年计划中也明确提到今年全力做好火车站北广场周边地块土地收储和前期开发项目。
截至目前，该地块暂未有明确入市消息。作为实力央企，期待中核建首进常州能带来全新人居作品。
- 常州老城区纯新盘
- 前王村地块
- 拟建16栋住宅并配建菜场
