常州买房 >常州楼市 >正文

《常州市住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务规定》政策解读

来源:综合整理   2025-01-27 10:31:24
常州买房交流群-87群(310)

2025 年 2 月 5 日起,常州市住房公积金管理中心出台的《常州市住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的规定》将正式实行。以下是对该规定相关内容的详细解读:


一、出台背景及原因


当前,常州市的住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务存在无法办理资金监管的问题,购房人需先自筹资金支付购房款,完成不动产转移登记后才能申请公积金贷款。为降低法拍房制度性交易成本,减轻购房人资金压力,提升业务规范性和便捷性,根据省高院、省住建厅、人行江苏省分行出台的相关文件,结合本市实际情况,公积金中心起草了该《规定》。


二、申请条件


借款人申请公积金法拍贷需同时满足以下条件:


1.通过司法拍卖途径购买本市行政区域内产权清晰的存量自住住房。

2.法拍房无设立居住权等权利限制情形。

三、办理流程


公积金法拍贷的具体办理流程如下:


1.借款人携带相关材料向公积金中心申请公积金法拍贷业务。

2.公积金中心受理贷款申请,审批通过后出具加盖业务章的公积金贷款放款承诺书。

3.人民法院根据放款承诺书,出具拍卖或变卖成交裁定书、协助执行通知书。

4.买受人依据司法文书办理房产权属转移登记。

5.担保落实机构协助抵押人办妥抵押登记。

6.公积金中心依据放款承诺书将贷款发放至人民法院提供的执行案款虚拟子账户。

四、申请材料


借款人申请公积金法拍贷需提供以下材料:


1.身份证明,如居民身份证等有效身份证件。

2.婚姻状况证明,如结婚证、户口簿等。

3.贷款用途证明,即拍卖成交确认书。

4.其他资料,包括人民法院指定的收款账户信息、不动产权证查询信息、还款银行账户等。如借款人异地缴存住房公积金,还需提供住房公积金业务办理个人信息表或住房公积金个人业务办理电子码等其他所需资料。

五、贷款相关要求


公积金法拍贷业务的贷款额度、期限、利率、担保方式、还款方式等均按照常州市住房公积金贷款有关管理规定执行。


六、放款时间


法拍房抵押权设立后 5 个工作日内,公积金中心将公积金贷款发放至人民法院提供的执行案款虚拟子账户。


七、司法拍卖撤销的处理


若已办理公积金法拍贷,司法拍卖需要撤销,人民法院应以通知书形式通知公积金中心。人民法院、公积金中心、借款人、担保机构、贷款银行应积极配合做好贷款撤销和资金结算工作。


常州买房交流群-87群(310)